37.1% อัตราประมูลอะพาร์ตเมนต์โซลร่วง ต่ำกว่า 40% ต่อเนื่อง 3 เดือน

อัตราการประมูลสำเร็จของอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลเดือนสิงหาคมลดลงเหลือ 37.1% ต่ำกว่าระดับ 40% ติดต่อกันเป็นเดือนที่ 3 ขณะที่อัตราราคาประมูลเทียบราคาประเมินก็ลดลงเหลือ 97.0% ทำให้ราคาปิดประมูลเฉลี่ยต่ำกว่าราคาประเมินบ้าน

จีจีออคชั่น (지지옥션) บริษัทข้อมูลการประมูลและขายทอดตลาด เปิดเผยในรายงานแนวโน้มการประมูลประจำเดือนสิงหาคมเมื่อวันที่ 7 ว่า อัตราประมูลสำเร็จของอะพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลลดลง 1.2 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ส่วนอัตราราคาประมูลลดลง 4.0 จุดเปอร์เซ็นต์

อัตราประมูลสำเร็จ หมายถึงสัดส่วนทรัพย์สินที่ขายได้จริงจากทั้งหมดที่นำออกประมูล ส่วนอัตราราคาประมูล คือสัดส่วนราคาที่ประมูลได้จริงเทียบกับราคาประเมิน หากตัวเลขเกิน 100% หมายความว่าทรัพย์สินขายได้ในราคาสูงกว่าราคาประเมิน

จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลเฉลี่ยในกรุงโซลอยู่ที่ 6.1 คน ลดลงจาก 7.2 คนในเดือนก่อนหน้า หรือลดลง 1.1 คน เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคมที่อัตราราคาประมูลอะพาร์ตเมนต์โซลอยู่ที่ 101.0% สูงกว่า 100% ติดต่อกัน 4 เดือน ตัวเลขเดือนสิงหาคมจึงสะท้อนว่าการแข่งขันด้านราคาลดความร้อนแรงลง

จีจีออคชั่นระบุว่า “อะพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางส่วนและอาคารเดี่ยวที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ถูกขายในราคาราว 60-80% ของราคาประเมิน ซึ่งกดดันให้ค่าเฉลี่ยอัตราราคาประมูลลดลง แต่อะพาร์ตเมนต์ราคาปานกลางถึงต่ำที่มีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยดี รวมถึงกลุ่มที่มีความคาดหวังด้านการปรับปรุงหรือสร้างใหม่ ยังคงมีการประมูลได้ในราคาสูงกว่าราคาประเมินอย่างต่อเนื่อง” คำอธิบายนี้ชี้ว่าแม้ตัวเลขเฉลี่ยจะลดลง แต่ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินแต่ละแห่งและแต่ละพื้นที่ยังคงมีอยู่

เมื่อแยกตามพื้นที่ เขตจุงนังมีอัตราราคาประมูลสูงถึง 115.2% ส่วนเขตโนวอนอยู่ที่ 102.8% โดยพื้นที่ที่มีสัดส่วนอะพาร์ตเมนต์ราคาปานกลางถึงต่ำจำนวนมากมักติดอันดับต้นๆ ของอัตราราคาประมูล

แม้อัตราประมูลสำเร็จโดยรวมของกรุงโซลจะอ่อนตัวลง แต่อะพาร์ตเมนต์ที่มีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยดีหรือมีความคาดหวังด้านโครงการปรับปรุงเมืองยังคงมีผู้เข้าร่วมประมูลต่อเนื่อง สะท้อนว่าภายในตลาดประมูลเองก็มีทิศทางที่ไม่สอดคล้องกันระหว่างตัวเลขเฉลี่ยกับแนวโน้มของอะพาร์ตเมนต์ที่ได้รับความนิยมเฉพาะกลุ่ม

ประธานาธิบดีอี แจมยอง (Lee Jae-myung) โพสต์ข้อความผ่านแพลตฟอร์ม X เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม ระบุแนวทางควบคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่า “การผิดนัดชำระสินเชื่อบ้านและจำนวนทรัพย์สินที่เข้าสู่การประมูลกำลังเพิ่มขึ้นมาก” พร้อมเสริมว่า “อยากให้ทุกคนให้ความสนใจกับอัตราการประมูลสำเร็จด้วย” ข้อความนี้โพสต์หลังพูดถึงการผิดนัดชำระสินเชื่อบ้านและจำนวนทรัพย์สินประมูลที่เพิ่มขึ้น ทำให้ตัวเลขรายเดือนนี้ถูกมองว่าสะท้อนบรรยากาศตลาดจริงในระดับหนึ่ง

การที่ทรัพย์สินประมูลสะสมมากขึ้นและอัตราประมูลสำเร็จลดลง อาจตีความได้ว่าผู้ซื้อพิจารณาราคาและสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างเข้มงวดขึ้น ในทางกลับกัน หากอัตราราคาประมูลของบางพื้นที่ยังสูงกว่าราคาประเมิน ก็สะท้อนว่ายังมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือความคาดหวังจากโครงการปรับปรุงเมืองที่ช่วยพยุงราคาอยู่บางส่วน

ในเขตปริมณฑล ความแตกต่างระหว่างพื้นที่ก็ชัดเจนไม่แพ้กัน อัตราประมูลสำเร็จของอะพาร์ตเมนต์ในจังหวัดคย็องกีอยู่ที่ 37.7% ลดลง 11.4 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ถือเป็นระดับต่ำสุดของปีนี้

พื้นที่ที่อัตราประมูลสำเร็จลดลงชัดเจน ได้แก่ เมืองอึยจองบู เมืองพาจู และเขตอิลซันซอของเมืองโกยาง ซึ่งอยู่ทางตอนเหนือของจังหวัดคย็องกี ขณะที่อัตราราคาประมูลของคย็องกีโดยรวมกลับปรับขึ้นมาอยู่ที่ 89.8% สูงสุดในรอบ 2 ปีนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024

อัตราราคาประมูลของคย็องกีที่ปรับขึ้นมีเมืองฮานัมนำที่ 112.1% ตามด้วยเขตทงทันของเมืองฮวาซ็อง 109.8% เขตซูจีของเมืองยงอิน 109.5% และเขตบุนดังของเมืองซองนัม 106.8% แม้อัตราประมูลสำเร็จโดยรวมจะลดลง แต่ระดับราคาของทรัพย์สินที่ประมูลได้ในบางพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับสูง

อัตราประมูลสำเร็จของอะพาร์ตเมนต์ในเมืองอินชอนอยู่ที่ 32.7% ลดลง 7.4 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ส่วนอัตราราคาประมูลอยู่ที่ 79.1% ลดลง 1.3 จุดเปอร์เซ็นต์

จำนวนทรัพย์สินอะพาร์ตเมนต์ที่เข้าสู่กระบวนการประมูลทั่วประเทศอยู่ที่ 3,614 รายการ ลดลงเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า อัตราประมูลสำเร็จทั่วประเทศอยู่ที่ 35.4% ลดลง 1.9 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนอัตราราคาประมูลอยู่ที่ 84.7% ลดลง 0.7 จุดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3

จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 5.3 คน เท่ากับเดือนก่อนหน้า ก่อนหน้านี้ ตลาดพรีเซลอะพาร์ตเมนต์ในเขตกรุงโซลและปริมณฑลก็เคยแสดงความแตกต่างระหว่างพื้นที่เช่นกัน และตัวเลขการประมูลเดือนสิงหาคมนี้ก็สะท้อนภาพเดียวกันว่าทิศทางตลาดในโซล คย็องกี และอินชอน รวมถึงพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเฉพาะกลุ่ม ไม่ได้เคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด