บิตคอยน์(BTC) รุกวงการอสังหา! หลายเมืองใหญ่ทั่วโลกเริ่มรับชำระค่าเช่าผ่านคริปโต

เมื่อบิตคอยน์(BTC) กลายเป็น ‘ทางเลือกใหม่’ ในการชำระค่าเช่าที่อยู่อาศัย กลุ่มแรงงานรีโมตและนักเดินทางดิจิทัลสามารถใช้สกุลเงินดิจิทัลในการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่อย่างไมอามี ลิสบอน เบอร์ลิน โทรอนโต และปารีสได้แล้ว โดยในหลายพื้นที่ เริ่มมีการยอมรับ *การชำระค่าเช่าด้วยบิตคอยน์* อย่างจริงจัง ซึ่งสะท้อนความเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างของภาคอสังหาริมทรัพย์และการเงินที่กำลังเกิดขึ้นทั่วโลก

แพลตฟอร์มเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่รองรับบิตคอยน์ กำลังใช้ *สมาร์ตคอนแทร็กต์* บนบล็อกเชนในการจัดการสัญญาเช่าแบบอัตโนมัติ ซึ่งช่วยลดข้อพิพาท เพิ่มความโปร่งใส และรักษาความปลอดภัยในการจ่ายเงิน ถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับทั้งผู้เช่าที่ไม่ต้องการพึ่งพาระบบธนาคารดั้งเดิม และแรงงานระหว่างประเทศที่ต้องการความสะดวกในการจัดการพื้นที่อยู่อาศัย

ในตลาดที่กำลังเปิดรับคริปโต แพลตฟอร์มหลายแห่งช่วยให้การชำระด้วยบิตคอยน์เป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าจะผ่านสกุลเงินมีเสถียรภาพอย่างสเตเบิลคอยน์ หรือใช้บริการตัวกลาง เช่น escrows เพื่อลดความเสี่ยงด้านความผันผวนและภาระด้านกฎระเบียบ ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญของการนำคริปโตมาใช้ในชีวิตจริง

*ความคิดเห็น:* การใช้คริปโตในภาคอสังหาฯ ไม่ใช่เพียงแค่เทรนด์ แต่กลายเป็น ‘โครงสร้างพื้นฐานทางเลือก’ ที่มีประสิทธิภาพและตอบโจทย์ยุคเศรษฐกิจดิจิทัล

หลายฝ่ายมองว่าความนิยมของการใช้บิตคอยน์จ่ายค่าเช่า เกิดจาก 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่ หนึ่ง แพลตฟอร์มจัดการเช่าแบบใหม่ที่ใช้บล็อกเชน ทำให้ขั้นตอนชัดเจน ตรวจสอบได้ และปลอดภัยมากขึ้น สอง การโอนเงินระหว่างประเทศด้วยบิตคอยน์ช่วยหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมธนาคารและเรทแลกเปลี่ยนที่สูง ตัวอย่างเช่น ตามข้อมูลจาก YCharts เมื่อเดือนกรกฎาคม 2025 ค่าธรรมเนียมเฉลี่ยในการโอนบิตคอยน์อยู่ที่เพียง 1.064 ดอลลาร์ หรือประมาณ 1,480 บาท ซึ่งต่ำกว่าธนาคารทั่วไปมาก

รูปแบบการชำระค่าเช่าด้วยบิตคอยน์มีทั้ง *การโอนตรง* ไปยังกระเป๋าเงินดิจิทัลของเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งจะประหยัดค่าธรรมเนียมและไม่ผ่านตัวกลาง แต่ต้องเผชิญกับความเสี่ยงด้านราคาผันผวนและภาษี ขณะที่รูปแบบ *การชำระผ่านตัวกลาง* เช่น คอยน์เบส คอมเมิร์ซ หรือบิทเพย์ จะช่วยอำนวยความสะดวกทั้งด้านความปลอดภัยและการแปลงเป็นเงินที่เจ้าของอสังหาฯ เข้าใจง่าย จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมในกลุ่มเจ้าของทรัพย์สินที่ยังไม่คุ้นเคยกับสินทรัพย์ดิจิทัล

หนึ่งในเมืองแรก ๆ ที่กลายเป็นศูนย์กลางของการเช่าด้วยบิตคอยน์คือไมอามี เมืองที่จัดงาน ‘บิตคอยน์ คอนเฟอเรนซ์’ เป็นประจำ และเคยมีนายกเทศมนตรีอย่างฟรานซิส ซัวเรซ ที่รับเงินเดือนด้วยบิตคอยน์อีกด้วย ในพื้นที่อย่างวินวูดและบริกเคล ได้เริ่มมีรายงานว่าผู้เช่าสามารถทำข้อตกลงกับเจ้าของที่ให้รับบิตคอยน์ได้โดยตรง แม้ยังไม่มีระบบกลางแบบแพลตฟอร์มโดยเฉพาะ

ขณะที่เมืองอื่นๆ เช่น *ลิสบอน, เบอร์ลิน, โทรอนโต และปารีส* ต่างก็แสดงความเป็นมิตรต่อคริปโต ทั้งในด้านกฎระเบียบและนโยบายท้องถิ่น และเมืองทางเลือกอย่างเอล ซอนเตในเอลซัลวาดอร์ หรือโรซาริโอในอาร์เจนตินา ต่างเปิดพื้นที่ทดลองให้กับเศรษฐกิจบิตคอยน์อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญาค่าเช่าด้วยคริปโตในต่างประเทศ ควรศึกษากฎหมายและภาษีในแต่ละพื้นที่อย่างรอบคอบ

นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มการเติบโตของชุมชน ‘อยู่ร่วมกันแบบคริปโต’ หรือ *co-living* ที่สนับสนุนผู้ใช้งานคริปโตทั่วโลก โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานสายดิจิทัล ที่มองว่าการใช้สินทรัพย์ดิจิทัลในการอยู่อาศัยช่วยเปิดโลกการเงินเสรีได้อย่างแท้จริง การเกิดขึ้นของ *ระบบเช่าทั่วโลกที่ใช้บิตคอยน์เป็นแกนกลาง* นี้ จึงอาจเป็นอีกหนึ่งหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่า สกุลเงินดิจิทัลกำลังเชื่อมต่อกับโลกเศรษฐกิจจริงได้อย่างเป็นรูปธรรมยิ่งขึ้นในอนาคตอันใกล้