ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
คำขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในสหรัฐฯ ลดลง 19% จากปีก่อน หลังอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองคงที่ 30 ปีสูงกว่า 7% ส่งผลให้ทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้กู้เดิมยื่นคำขอลดลง
ดัชนีปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งสหรัฐฯ (Mortgage Bankers Association: MBA) ระบุว่า คำขอสินเชื่อจำนองทั้งหมดในสัปดาห์ที่ผ่านมาลดลง 4.1% จากสัปดาห์ก่อน โดยรวมผลการปรับข้อมูลเพิ่มเติมจากวันหยุดแรงงานด้วย
คำขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 1% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 19% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่คำขอรีไฟแนนซ์ลดลง 9% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 65% เมื่อเทียบกับปีก่อน
อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.97% เพิ่มขึ้นจาก 6.85% ในสัปดาห์ก่อน ส่วนคะแนนสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า 20% เพิ่มขึ้นจาก 0.67 เป็น 0.72 โดยรวมค่าธรรมเนียมการดำเนินการสินเชื่อแล้ว
อัตราดังกล่าวคำนวณจากสินเชื่อทั่วไปที่มียอดคงเหลือไม่เกิน 832,750 ดอลลาร์(ประมาณ 11.33 ล้านบาท) และเป็นค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ที่ MBA จัดทำขึ้น
อัตราดอกเบี้ยยังปรับเพิ่มขึ้นหลังการรวบรวมค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ โดย Mortgage News Daily ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 7.22% เมื่อวันที่ 15 กันยายน
อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 0.33 จุดเปอร์เซ็นต์ในช่วง 6 วันทำการล่าสุด แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2025 ขณะที่การเพิ่มขึ้นในช่วง 6 วันทำการดังกล่าวเป็นการปรับขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2024
โจเอล คาน(Joel Kan) รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “ความกังวลเกี่ยวกับราคาพลังงานที่พุ่งสูงขึ้น เงินเฟ้อในระดับสูง และความไม่แน่นอนเกี่ยวกับนโยบายการเงินในอนาคต ทำให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองเพิ่มขึ้นในสัปดาห์ที่ผ่านมา” คำอธิบายดังกล่าวชี้ว่าความกังวลของตลาดเกี่ยวกับราคาพลังงาน เงินเฟ้อ และนโยบายการเงินเป็นปัจจัยเบื้องหลังการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย
ความต้องการรีไฟแนนซ์ตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเป็นพิเศษ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีในช่วงเดียวกันของปีก่อนต่ำกว่าปัจจุบัน 0.58 จุดเปอร์เซ็นต์ ทำให้ประโยชน์จากการเปลี่ยนสินเชื่อเดิมลดลง
คำขอรีไฟแนนซ์ลดลงทั้งในสินเชื่อทั่วไปและสินเชื่อ FHA กับ VA โดยระดับอัตราดอกเบี้ยจำกัดผลประหยัดต้นทุนจากการรีไฟแนนซ์ ส่งผลให้ความต้องการของผู้กู้เดิมลดลง
ความต้องการซื้อบ้านยังได้รับผลกระทบจากราคาบ้านที่อยู่ในระดับสูง แม้มีบ้านประกาศขายเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ของสหรัฐฯ แต่บ้านที่เข้าสู่ตลาดใหม่จำนวนมากกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มราคาสูง ทำให้ภาระของผู้ซื้อเพิ่มขึ้น
ก่อนหน้านี้ แม้อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.77% ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงก็ยังจำกัดความต้องการซื้อบ้านและรีไฟแนนซ์อยู่แล้ว ข้อมูลครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยที่รุนแรงขึ้นทำให้การลดลงของคำขอชัดเจนกว่าเดิม
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองขยับเพิ่มขึ้นก่อนการประชุมธนาคารกลางสหรัฐฯ(เฟด)ที่มีกำหนดในวันที่ 16 กันยายน อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองซึ่งเชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยกองทุนรัฐบาลกลางและอัตราดอกเบี้ยระยะยาว อาจไม่ได้เคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันเสมอ จึงยังไม่สามารถสรุปทิศทางอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจากผลการประชุมเพียงอย่างเดียวได้
ข้อมูลครั้งนี้สะท้อนว่าอัตราดอกเบี้ยสูงกำลังจำกัดทั้งความต้องการซื้อบ้านและรีไฟแนนซ์ในตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ โดยจะต้องติดตามข้อมูลรายสัปดาห์ครั้งถัดไปว่าจำนวนคำขอจะตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยอย่างไร
ความคิดเห็น 0