ราคาบ้านสหรัฐฯ เดือนกรกฎาคมเพิ่ม 0.32% แต่มูลค่าที่แท้จริงลดลงต่อเนื่อง 14 เดือน

ดัชนีราคาบ้านใน 20 เมืองใหญ่ของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 0.32% ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และปรับตัวขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4 ขณะที่มูลค่าที่แท้จริงของราคาบ้านทั่วประเทศลดลงเป็นเดือนที่ 14 สะท้อนทิศทางที่แตกต่างกันระหว่างราคาตามตัวเลขกับมูลค่าหลังหักเงินเฟ้อ

ดัชนี S&P CoreLogic Case-Shiller Composite 20 Cities เพิ่มขึ้นมากกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ที่ 0.2% การเพิ่มขึ้นรายเดือนครั้งนี้เป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2025 ขณะที่อัตราการเพิ่มขึ้นรายปีขยายตัวเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2025

รีเบกกา คอฟแมน(Rebecca Kaufman) รองประธานฝ่ายสินค้าโภคภัณฑ์ของ S&P Dow Jones Indices กล่าวว่า ทิศทางราคาบ้าน “เบี่ยงเบนจากรูปแบบฤดูกาลปกติอย่างเห็นได้ชัด” โดยแม้เดือนกรกฎาคมจะเป็นช่วงที่กิจกรรมการซื้อขายตามฤดูกาลเพิ่มขึ้น แต่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านยังถือว่าโดดเด่น

ความแตกต่างระหว่างเมืองยังอยู่ในระดับสูง ชิคาโกมีอัตราการเพิ่มขึ้นรายปี 6.9% ในเดือนกรกฎาคม และครองอันดับสูงสุดในบรรดา 20 เมืองใหญ่เป็นเดือนที่ 5 ติดต่อกัน ขณะที่นิวยอร์กและไมอามีมีอัตราการเพิ่มขึ้นรายปีขยายตัวอย่างมาก

ส่วนภูมิภาคตะวันตกยังคงอ่อนแอ ราคาบ้านในซีแอตเทิลลดลง 1.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และเป็นเมืองที่มีอัตราการลดลงมากที่สุดติดต่อกันเป็นเดือนที่ 2 ขณะที่ลาสเวกัสลดลง 1.3% และเดนเวอร์ลดลง 1.1%

คอฟแมนอธิบายว่า ความแตกต่างระหว่างฝั่งตะวันออกและตะวันตกยังคงดำเนินต่อไป โดยในบรรดาเมืองใหญ่ฝั่งตะวันออก 8 แห่ง มี 6 แห่งที่อัตราการเปลี่ยนแปลงรายปีในเดือนกรกฎาคมปรับตัวดีขึ้นจากเดือนมิถุนายน ขณะที่ฝั่งตะวันตกมีเพียง 2 แห่งจาก 8 แห่งที่เคลื่อนไหวในทิศทางเดียวกัน

ข้อมูลครั้งนี้แตกต่างจากตัวเลขเดือนมิถุนายนที่เผยแพร่ก่อนหน้านี้ โดยก่อนหน้านี้ TokenPost รายงานว่าราคาบ้านใน 20 เมืองใหญ่ของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในเดือนมิถุนายน และชิคาโกเพิ่มขึ้น 6.9% แม้อัตราการเพิ่มขึ้นของชิคาโกในเดือนกรกฎาคมจะยังอยู่ที่ระดับเดิม แต่พบข้อมูลใหม่เกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นรายเดือนและความแตกต่างระหว่างภูมิภาค

การที่ราคาตามตัวเลขเพิ่มขึ้นไม่ได้หมายความว่ากำลังซื้อที่อยู่อาศัยฟื้นตัว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ยังอยู่ในระดับสูง ราคาบ้านใหม่ลดลง และความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านอ่อนแอลง ขณะที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นเร็วกว่าราคาบ้าน

มูลค่าที่แท้จริงของราคาบ้านทั่วประเทศสหรัฐฯ ยังคงลดลงในเดือนกรกฎาคมและปรับตัวลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 14 กล่าวคือ แม้ราคาตามตัวเลขจะเพิ่มขึ้น แต่มูลค่าบ้านหลังคำนึงถึงเงินเฟ้อลดลง

ดัชนี Case-Shiller มีลักษณะสะท้อนข้อมูลล่าช้ากว่าช่วงเวลาที่เกิดธุรกรรม และคำนวณจากค่าเฉลี่ยของธุรกรรมหลายเดือน ดังนั้น การเพิ่มขึ้นในเดือนกรกฎาคมอาจเป็นผลจากธุรกรรมในอดีตที่เพิ่งถูกนำมาคำนวณ มากกว่าจะสะท้อนเงื่อนไขการซื้อขายล่าสุดโดยทันที

ดัชนีดังกล่าวติดตามการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านมือสองในเมืองสำคัญของสหรัฐฯ และแสดงทั้งการเปลี่ยนแปลงรายเดือนและรายปี แต่ไม่ได้สะท้อนเงื่อนไขการซื้อขายเฉพาะพื้นที่หรือการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยล่าสุดในทันที

ความแตกต่างระหว่างภูมิภาคแสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้เกิดขึ้นทั่วประเทศด้วยความเร็วเท่ากัน เมืองบางแห่งในฝั่งตะวันออกมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นแข็งแกร่ง ขณะที่เมืองสำคัญฝั่งตะวันตกยังคงมีราคาลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ดัชนีราคาบ้านยังเชื่อมโยงกับการพูดคุยในอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลเกี่ยวกับการนำสินทรัพย์จริงมาอยู่บนบล็อกเชน โดยกาแล็กซี(Galaxy) เคยให้คำมั่นวงเงิน 50 ล้านดอลลาร์(ประมาณ 6.79 หมื่นล้านวอน) สำหรับแนวคิดนำราคาบ้านสหรัฐฯ มาสร้างเป็นผลิตภัณฑ์บนบล็อกเชน อย่างไรก็ตาม ผลกระทบของดัชนี Case-Shiller ครั้งนี้ต่อผลิตภัณฑ์ดังกล่าวหรือตลาดสินทรัพย์ดิจิทัลจำเป็นต้องประเมินแยกต่างหาก

โดยสรุป ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ในเดือนกรกฎาคมเป็นช่วงที่ราคาตามตัวเลขเพิ่มขึ้น ขณะที่มูลค่าที่แท้จริงลดลงพร้อมกัน การประเมินว่าตลาดฟื้นตัวหรือไม่จึงต้องพิจารณาทั้งทิศทางราคาในแต่ละภูมิภาค ผลกระทบจากเงินเฟ้อ และต้นทุนทางการเงิน