หนี้ค้างชำระ CMBS สำนักงานแตะ 12.16% ยังต่ำกว่าสถิติเดือนมกราคม

อัตราค้างชำระของหลักทรัพย์ CMBS ที่มีสินเชื่อสำนักงานในสหรัฐฯ ค้ำประกันเพิ่มขึ้นเป็น 12.16% ในเดือนกันยายน 2026 แต่ยังต่ำกว่าสถิติสูงสุด 12.34% ที่ทำไว้ในเดือนมกราคม

Trepp ระบุในรายงานเดือนกันยายนที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 2 ตุลาคมว่า อัตราค้างชำระ CMBS โดยรวมเพิ่มขึ้น 17 จุดพื้นฐานจากเดือนก่อน แตะ 8.02% ส่วนอัตราค้างชำระในกลุ่มสำนักงานเพิ่มขึ้น 16 จุดพื้นฐาน สินเชื่อขนาดใหญ่แบบสินทรัพย์เดี่ยว 5 รายการที่เข้าสู่สถานะค้างชำระใหม่มีส่วนสำคัญต่อการเพิ่มขึ้นของอัตรารวม

ในบรรดาสินเชื่อที่เริ่มค้างชำระ รายการที่มีมูลค่าสูงสุดคือเงินกู้ 1.1 พันล้านดอลลาร์ (ประมาณ 1.4773 ล้านล้านวอน) ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและสตูดิโอ 8 แห่งในลอสแอนเจลิสเป็นหลักประกัน อีกกรณีสำคัญคือเงินกู้ 470 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 631.1 พันล้านวอน) ที่มีคอมเพล็กซ์สำนักงานในฮิวสตันเป็นหลักประกัน

อัตรา 12.16% ของกลุ่มสำนักงานและอัตรา 8.02% ของ CMBS โดยรวมคำนวณจากกลุ่มสินทรัพย์คนละชุด การเพิ่มขึ้นรายเดือนครั้งนี้สะท้อนการเปลี่ยนสถานะของสินเชื่อรายใหญ่บางรายการ

Wolf Street รายงานอัตราค้างชำระของสำนักงานในเดือนกันยายนเป็นตัวเลขปัดเศษ 12.2% และระบุว่าสูงกว่าจุดสูงสุดในช่วงวิกฤตการเงิน 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขของ Trepp อยู่ที่ 12.16% และยังยืนยันเกณฑ์ที่ใช้เปรียบเทียบกับช่วงวิกฤตการเงินไม่ได้ จึงยังถือว่าการเปรียบเทียบดังกล่าวเป็นข้อเท็จจริงที่ยืนยันแล้วไม่ได้

ตัวเลขเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 0.16 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนสิงหาคม ซึ่ง TokenPost รายงานอัตราค้างชำระ CMBS กลุ่มสำนักงานไว้ที่ 12.00% CMBS คือหลักทรัพย์ที่ออกโดยนำสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มารวมเป็นชุด

การวิเคราะห์สินเชื่อ CMBS ที่ครบกำหนดในเดือนกันยายนอีกฉบับของ Trepp ระบุว่า ยอดคงค้างของสินเชื่อที่ครบกำหนดในเดือนนั้นอยู่ที่ 2.74 พันล้านดอลลาร์ (ประมาณ 3.6798 ล้านล้านวอน) ในกลุ่มสินเชื่อนี้ สัดส่วนที่มีอัตราผลตอบแทนจากหนี้ต่ำกว่า 8% อยู่ที่ 50.56% และสัดส่วนที่ต่ำกว่า 6% อยู่ที่ 26.96% ตัวชี้วัดนี้จำกัดอยู่เฉพาะสินเชื่อที่ครบกำหนดในเดือนกันยายน จึงนำไปเทียบกับอัตราค้างชำระของสำนักงานโดยรวมบนเกณฑ์เดียวกันไม่ได้