แกรนต์ คาร์ดอนปฏิวัติการลงทุน ผสานบิตคอยน์(BTC)กับอสังหาฯ เริ่มต้นเพียง 1 ดอลลาร์

แกรนต์ คาร์ดอน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง เดินหน้ากลยุทธ์ใหม่ที่ผสาน *บิตคอยน์(BTC)* กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างเป็นทางการ โดยแนวทางนี้สอดคล้องกับคำประกาศของ *ทรัมป์* ที่เตรียมเปลี่ยนแปลงนโยบายด้านตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐ ซึ่งทำให้การเคลื่อนไหวของคาร์ดอนได้รับความสนใจมากยิ่งขึ้น

จากการให้สัมภาษณ์กับ Fox Business เมื่อเร็ว ๆ นี้ คาร์ดอนระบุว่าเขาวางแผนนำอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่และการถือครอง *บิตคอยน์* มาผสมผสานเข้าด้วยกันด้วยการ *โทเคนไรซ์ (Tokenize)* เพื่อนำไปสู่การลงทุนที่สามารถซื้อขายได้ โดยรายได้ค่าเช่าจะถูกนำมาใช้จัดซื้อบิตคอยน์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งช่วยสร้าง *กระแสเงินสดที่สามารถคาดการณ์ได้* พร้อมกับการค่อย ๆ เข้าถึงสินทรัพย์ดิจิทัล

คาร์ดอนชี้ว่า “*ความคล่องตัวของบิตคอยน์และผลตอบแทนที่มั่นคงของอพาร์ตเมนต์* จะช่วยชดเชยความเสี่ยงซึ่งกันและกันได้” ซึ่งการผสานสินทรัพย์สองฝั่งที่แตกต่างกันนี้ถือเป็นแนวทางที่จะสร้างสมดุลระหว่างผลตอบแทนและความมั่นคง โดยขณะนี้บริษัท *คาร์ดอนแคปิทัล* ของเขาเริ่มดำเนินกลยุทธ์นี้แล้ว

หนึ่งในกรณีตัวอย่างคือการนำที่อยู่อาศัยมูลค่า 366 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 5,404 ล้านบาท) ซึ่งได้มาจากการประมูลล้มละลายจาก *แบล็กสโตน* มาทำการโทเคนไรซ์ และเตรียมเปิดให้ผู้ลงทุนรายย่อยเข้าซื้อได้ *เริ่มต้นเพียง 1 ดอลลาร์ (ประมาณ 1,475 บาท)*

คาร์ดอนกล่าวว่า “*เทคโนโลยีโทเคนไรซ์จะช่วยลดข้อจำกัดด้านพรมแดนและเงินทุน* เปิดโอกาสให้นักลงทุนทั่วโลกเข้าถึงการลงทุนในอสังหาฯ อย่างไม่เคยมีมาก่อน” โดยคาร์ดอนแคปิทัลบริหารอพาร์ตเมนต์รวมกว่า 14,000 หน่วยในสหรัฐ คิดเป็นมูลค่าทรัพย์สินรวมประมาณ 5.1 พันล้านดอลลาร์ (ราว 75,251 ล้านบาท)

ภายในปี 2025 บริษัทได้จัดซื้อบิตคอยน์แล้วกว่า 1,000 BTC คิดเป็นมูลค่าราว 100 ล้านดอลลาร์ และยังได้ *บิตคอยน์เพิ่มอีก 130 BTC* ผ่านการรีไฟแนนซ์อสังหาฯ ในไมอามี โดยบริษัทวางเป้าหมายถือครองถึง *4,000 BTC* ในระยะยาว

คาร์ดอนกล่าวเพิ่มเติมว่ากลยุทธ์ของเขาแตกต่างจากโมเดลของบริษัทอย่าง *ไมโครสแตรทิจี(MSTR)* ที่เน้นการระดมทุนผ่านตราสารหนี้หรือหุ้นเพื่อซื้อบิตคอยน์ โดยเขายืนยันว่ารูปแบบของตนนั้นเน้น *รายได้จากสินทรัพย์จริง* ผ่านอสังหาริมทรัพย์ เช่น โครงการใหม่ล่าสุดที่มี 366 ยูนิต ซึ่งจับคู่กับ *บิตคอยน์มูลค่า 100 ล้านดอลลาร์* สามารถสร้างรายได้สุทธิปีละประมาณ 10 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 148 ล้านบาท) โดยรายได้ส่วนนี้จะถูกนำไป *รีอินเวสต์ในบิตคอยน์ทั้งหมด*

ความเคลื่อนไหวของคาร์ดอนเกิดขึ้นในช่วงเวลาเดียวกับที่ *ประธานาธิบดีทรัมป์* ออกมาประกาศจุดยืนด้านนโยบายที่อยู่อาศัยว่า *จะจำกัดการเข้าซื้อบ้านเดี่ยวโดยนักลงทุนสถาบันรายใหญ่* โดยประกาศดังกล่าวมีขึ้นเมื่อวันที่ 7 มกราคม พร้อมระบุว่าจะเปิดเผยรายละเอียดเพิ่มเติมในที่ประชุม *World Economic Forum (WEF)* ที่เมืองดาวอส

รัฐบาลของทรัมป์ยังใช้โครงการของ *เฟนนีเม* และ *เฟรดดีแมค* ในการเข้าซื้อพันธบัตรที่อยู่อาศัยรวมมูลค่า 200,000 ล้านดอลลาร์ (ราว 295 ล้านล้านบาท) เพื่อ *กดดอกเบี้ยจำนองลง* ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ราว *6%* ต่ำสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2022

คาร์ดอนเปิดเผยว่าเขากำลังหารือกับเจ้าหน้าที่ระดับสูงของรัฐบาลเกี่ยวกับ *การลดภาษีภาคอสังหาฯ และการผ่อนเกณฑ์หักค่าเสื่อมราคา* ซึ่งสะท้อนว่าบริษัทเตรียมขยายกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสภาพแวดล้อมทางกฎระเบียบที่ผ่อนคลายมากขึ้น

การรวมกันของ *บิตคอยน์และอสังหาริมทรัพย์* ในรูปแบบใหม่นี้จึงไม่เพียงแต่เพิ่มโอกาสให้กับนักลงทุนที่ไม่พร้อมรับความผันผวนสูงโดยตรง แต่ยังเป็นความพยายามตั้งหลักให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงด้านนโยบาย อีกทั้งยังมีศักยภาพเป็น *ต้นแบบนวัตกรรม* สำหรับการผสาน *สินทรัพย์ดั้งเดิมกับสินทรัพย์ดิจิทัล* ในอนาคตอีกด้วย