ยอดขายบ้านมือสองสหรัฐฯ อยู่ที่ 3.75 ล้านหลังต่อปี ต่ำสุดตั้งแต่ปี 2010

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนตุลาคมลดลงเหลือ 3.75 ล้านหลังต่อปี ซึ่งเป็นอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลและต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2010 ตัวเลขลดลง 8.8% จากเดือนเดียวกันของปีก่อน

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ (National Association of Realtors: NAR) คำนวณอัตรารายปีที่ปรับตามฤดูกาลโดยสมมติว่าความเร็วในการซื้อขายของเดือนนั้นดำเนินต่อไปตลอดหนึ่งปี ดังนั้น ตัวเลข 3.75 ล้านหลังจึงไม่ใช่จำนวนธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงในเดือนตุลาคม

NPR ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ยอดขายลดลง อัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับสินเชื่อบ้านระยะ 30 ปีขึ้นไปแตะระดับสูงสุด 7.40% ในเดือนตุลาคม สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2023 หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อย แต่ยังสูงกว่าระดับเมื่อหนึ่งปีก่อน

NPR รายงานว่าเงินเฟ้อและผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลที่เพิ่มขึ้นผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายในเดือนกันยายนเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ

โจเอล เบอร์เนอร์ (Joel Berner) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า “รู้สึกเหมือนถูกชกเข้าเต็มแรง ผมคาดว่าจะเป็นเดือนที่ซบเซา แต่ไม่ได้คาดว่าจะเป็นเดือนที่ซบเซาที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010” เขาชี้ว่าการซื้อขายที่ซบเซารุนแรงกว่าที่คาดไว้

ก่อนหน้านี้ TokenPost รายงานว่ายอดขายบ้านมือสองเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 1.5% จากเดือนก่อนหน้า แต่ลดลง 2.2% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ส่วนเดือนตุลาคม การลดลงเมื่อเทียบรายปีขยายเป็น 8.8%

NPR รายงานเมื่อวันที่ 13 ว่า เจ้าหน้าที่กำหนดนโยบายของเฟดส่งสัญญาณถึงความเป็นไปได้ที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนธันวาคม