ดูไบเปิดตัวโทเคนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกใน MENA หนุนการลงทุนเริ่มต้นที่ 72,000 บาท

ดูไบเปิดตัวโครงการโทเคนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจากรัฐบาลเป็นครั้งแรกในภูมิภาคตะวันออกกลางและแอฟริกาเหนือ(MENA) สะท้อนการเติบโตของการนำ ‘โทเคนที่มีสินทรัพย์รองรับ’ มาใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกระแสที่น่าจับตาภายใต้บทบาทของดูไบในฐานะศูนย์กลางระดับโลกของอุตสาหกรรมคริปโต

โครงการนี้เกิดจากความร่วมมือระหว่างกรมที่ดินดูไบ, ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และมูลนิธิดูไบแห่งอนาคต โดยใช้แพลตฟอร์ม ‘Prypco Mint’ สำหรับการซื้อขายโทเคน ซึ่งในเฟสแรกจะมีธนาคารดิจิทัล Zand เป็นผู้รับผิดชอบหลัก โดยภาครัฐออกแบบให้ประชาชนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ “พร้อมเข้าอยู่ทันที” ได้ด้วยเงินขั้นต่ำเพียง 2,000 เดอร์แฮม หรือประมาณ 72,000 บาท อย่างไรก็ตาม ในช่วงทดลองจะยังไม่สามารถใช้คริปโตเคอร์เรนซีในการซื้อขายได้ และจำกัดไว้เฉพาะผู้ถือบัตรประชาชนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เท่านั้น โดยมีแผนจะเปิดให้ผู้ลงทุนต่างชาติร่วมลงทุนในอนาคต

จุดเริ่มต้นของโครงการดังกล่าวคือความร่วมมือครั้งสำคัญระหว่างกรมที่ดินดูไบและสำนักงานกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือนดูไบ(VAR) เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา โดยมีเป้าหมายเพื่อผสานระบบทะเบียนทรัพย์สินเข้ากับการโทเคนไรส์ และดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงเพิ่มสภาพคล่องในตลาด ต่อมาเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ทาง VAR ได้ปรับปรุงเกณฑ์กำกับดูแลเพื่อรองรับ ‘โทเคนสินทรัพย์จริง(RWA)’ และเปิดประตูให้สามารถซื้อขายต่อในตลาดรองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ในภาพรวม ดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังสร้างตัวตนขึ้นเป็น ‘ศูนย์กลางคริปโตเคอร์เรนซี’ โดยมีการเติบโตของแอปพลิเคชันคริปโตมากถึง 41% ในปี 2024 และยังมีความร่วมมือกับบริษัทใหญ่ในวงการอย่าง ‘คริปโตดอทคอม(Crypto.com)’ เพื่อนำการชำระเงินด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลเข้าสู่บริการภาครัฐ ซึ่งสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อคริปโตนี้กลายเป็นแรงผลักดันสำคัญให้การโทเคนไรส์ของสินทรัพย์จริง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปอย่างคึกคัก

ข้อมูลจากบริษัทวิจัย Custom Market Insights ชี้ว่า ตลาดโทเคนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกจะมีมูลค่าสูงถึง 19.4 พันล้านดอลลาร์หรือราว 765,000 ล้านบาทภายในปี 2033 โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีที่ 21% ทั้งในภาคที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม ซึ่งแสดงให้เห็นถึงข้อได้เปรียบของเทคโนโลยีบล็อกเชนในการลดข้อจำกัดด้านการลงทุนและเพิ่มสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์

*คำสำคัญ*: โทเคนอสังหาริมทรัพย์, ดูไบ, สินทรัพย์จริง, บล็อกเชน, สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, Crypto.com

**ความคิดเห็น**: การเคลื่อนไหวของดูไบครั้งนี้อาจกลายเป็นต้นแบบสำคัญของการปรับใช้สินทรัพย์ดิจิทัลในระบบเศรษฐกิจจริง โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่และมีข้อจำกัดสูงมาโดยตลอด