AI ลอนดอนเช่าออฟฟิศ 661,100 ตร.ฟุตปี 2026 รวมศูนย์ที่คิงส์ครอส

ย่านคิงส์ครอส (King's Cross) ของกรุงลอนดอนกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมปัญญาประดิษฐ์ (AI) ที่รวมตัวของกูเกิล ดีปมายด์ (Google DeepMind), โอเพนเอไอ (OpenAI) และแอนโทรปิก (Anthropic) ไว้ในพื้นที่เดียวกัน ความต้องการของบริษัท AI ที่ต้องการรวมบุคลากรวิจัย มหาวิทยาลัย และพื้นที่ทำงานไว้ในจุดเดียว กำลังขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านฟื้นฟูเมืองแห่งนี้ไปด้วย

ไนท์แฟรงก์ (Knight Frank) เปิดเผยในรายงานเดือนกรกฎาคมว่า บริษัท AI ต่างๆ ได้เช่าพื้นที่ออฟฟิศในลอนดอนไปแล้วรวม 661,100 ตารางฟุตสำหรับปี 2026 และคาดว่าพื้นที่ที่เช่าตลอดทั้งปีจะเพิ่มขึ้นเป็นราว 1 ล้านตารางฟุต หรือประมาณสองเท่าของปีก่อนหน้า

การเปลี่ยนแปลงของคิงส์ครอสเป็นผลจากการฟื้นฟูเมืองที่ดำเนินมายาวนานควบคู่กับการขยายตัวของอุตสาหกรรม AI พื้นที่แห่งนี้เคยเป็นย่านหลังสถานีรถไฟและเขตอุตสาหกรรมเก่าที่ทรุดโทรม แต่หลังการปรับปรุงสถานีเซนต์แพนคราสและโครงการฟื้นฟูเมืองขนาดใหญ่ ก็กลายเป็นย่านที่รวมมหาวิทยาลัย หอสมุด และสถาบันวิจัยไว้ด้วยกัน

ยูนิเวอร์ซิตี้คอลเลจลอนดอน (UCL) ประกาศเมื่อปี 2014 ร่วมกับหอสมุดแห่งชาติอังกฤษ (British Library), เวลคัมทรัสต์ (Wellcome Trust) และสถาบันอื่นรวม 34 แห่ง ในการพัฒนาพื้นที่แห่งนี้ให้เป็น 'ย่านแห่งความรู้' (Knowledge Quarter) การรวมตัวของสถาบันด้านการศึกษา วิจัย และวัฒนธรรมที่หนาแน่น กลายเป็นพื้นฐานที่ทำให้บริษัทเทคโนโลยีในเวลาต่อมาสามารถเข้าถึงบุคลากรวิจัยและหน่วยงานพันธมิตรได้ในระยะใกล้

แกนกลางของการรวมตัวบริษัท AI คือกูเกิล ดีปมายด์ โดยกูเกิลประกาศเมื่อเดือนมีนาคม 2026 ว่าทีมของกูเกิล ดีปมายด์และทีมกูเกิลจะย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารใหม่ 'แพลตฟอร์ม 37' (Platform 37) ที่คิงส์ครอส

แพลตฟอร์ม 37 ยังมีพื้นที่ 'AI เอ็กซ์เชนจ์' (AI Exchange) ที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปเข้ามาเรียนรู้และสัมผัสเทคโนโลยี AI ด้วย ถือเป็นโครงสร้างที่ผสานพื้นที่วิจัยและทำงานของบริษัทเข้ากับฟังก์ชันด้านการศึกษา เพื่อขยายจุดเชื่อมต่อของระบบนิเวศ AI ในพื้นที่

โอเพนเอไอประกาศให้ลอนดอนเป็นสำนักงานต่างประเทศแห่งแรกตั้งแต่ปี 2023 ก่อนจะเปิดออฟฟิศขนาด 88,500 ตารางฟุตที่รีเจนต์ควอเตอร์ (Regent Quarter) ย่านคิงส์ครอส ส่วนออฟฟิศแห่งใหม่มีกำหนดเปิดในปี 2027

แอนโทรปิกเช่าพื้นที่ขนาด 158,000 ตารางฟุตที่วัน ไทรทัน สแควร์ (One Triton Square) ซึ่งเป็นอาคารของบริติชแลนด์ (British Land) โดยบริติชแลนด์ระบุว่าสัญญาฉบับนี้เป็นดีลที่ 6 ที่ทำร่วมกับแอนโทรปิก

นอกจากนี้ยังมีเมตา (Meta), ซินเทเซีย (Synthesia) และเวฟ (Wayve) ที่ตั้งอยู่ในคิงส์ครอสและพื้นที่ใกล้เคียง ไนท์แฟรงก์ระบุว่าหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ลอนดอนกลายเป็นฐานที่มั่นด้าน AI ของยุโรปคือ 'ปรากฏการณ์คลัสเตอร์' (cluster effect) ที่บริษัทและบุคลากรดึงดูดซึ่งกันและกัน

โดยทั่วไปบริษัทพัฒนาโมเดล AI จะเลือกที่ตั้งโดยพิจารณาทั้งบุคลากรวิจัย ลูกค้า ผู้กำหนดนโยบาย และนักวิจัยในมหาวิทยาลัยที่เข้าถึงได้ง่าย เมื่อบริษัทและสถาบันวิจัยรวมตัวอยู่ในพื้นที่เดียวกัน การเคลื่อนย้ายบุคลากรและการวิจัยร่วมจะทำได้สะดวกขึ้น แต่ในขณะเดียวกันความต้องการพื้นที่สำนักงานและการแข่งขันแย่งชิงบุคลากรผู้เชี่ยวชาญก็อาจเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

บริติชแลนด์เปิดเผยว่าในปีงบประมาณ 2026 กลุ่มธุรกิจแคมปัสลอนดอนของบริษัทได้ทำสัญญาเช่าไปแล้ว 215 ฉบับ รวมพื้นที่ทั้งสิ้น 1,692,000 ตารางฟุต โดยวัน ไทรทัน สแควร์ ที่แอนโทรปิกจะเข้าไปอยู่นั้น ปัจจุบันปล่อยเช่าไปแล้ว 78% และอยู่ระหว่างเจรจาอีก 16%

สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การมีบริษัทเทคโนโลยีรายใหญ่เป็นผู้เช่าระยะยาวช่วยสร้างความมั่นคง ขณะที่บริษัท AI เองก็ได้ตั้งฐานอยู่ในพื้นที่ที่มีบุคลากรและหน่วยงานพันธมิตรพร้อมอยู่แล้ว แต่ในทางกลับกัน เมื่อความต้องการพื้นที่ทำงานและบุคลากรผู้เชี่ยวชาญเพิ่มขึ้นพร้อมกัน ก็อาจกลายเป็นภาระต้นทุนสำหรับบริษัทขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้น

โครงสร้างพื้นฐานด้าน AI ไม่ได้มีเพียงศูนย์ข้อมูล เซิร์ฟเวอร์ พลังงานไฟฟ้า และระบบคลาวด์เท่านั้น แต่ยังครอบคลุมถึงบุคลากรวิจัยและฐานองค์กรที่จะพัฒนาและดำเนินการให้บริการด้วย กรณีของคิงส์ครอสสะท้อนให้เห็นว่า นอกจากการขยายโครงสร้างพื้นฐานด้านการประมวลผลแล้ว การแข่งขันแย่งชิงพื้นที่วิจัยและทำงานก็เป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบของฐานอุตสาหกรรม AI เช่นกัน

การแข่งขันด้านโครงสร้างพื้นฐาน AI ทั้งในและต่างประเทศกำลังขยายตัวเช่นกัน ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานเรื่อง การขยายแคมปัส AI ในอเมริกาเหนือและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานคอมพิวติ้งขนาดใหญ่ และยังมีกรณีที่แอนโทรปิกทำสัญญาคอมพิวติ้งมูลค่า 9 พันล้านดอลลาร์เพื่อใช้พลังงานไฟฟ้าและศูนย์ข้อมูลของบริษัทขุดบิตคอยน์ในการประมวลผล AI ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุตสาหกรรม AI และสินทรัพย์ดิจิทัลกำลังขยายจุดเชื่อมต่อกันในด้านโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการยืนยันผลกระทบโดยตรงจากการรวมตัวของออฟฟิศในคิงส์ครอสต่อตลาดสินทรัพย์ดิจิทัล ส่วนออฟฟิศของโอเพนเอไอที่รีเจนต์ควอเตอร์มีกำหนดเปิดในปี 2027