ราคาบ้านสหรัฐฯ เดือนมิถุนายนขึ้น 1.5% ชิคาโกพุ่งแรงสุด 6.9%

ราคาบ้านทั่วสหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นเร็วขึ้นอีกครั้งในเดือนมิถุนายน โดยดัชนีราคาบ้านทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ส่วนดัชนี 20 เมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 2.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน

เอสแอนด์พี ดาวโจนส์ อินดิเซส(S&P Dow Jones Indices) เปิดเผยข้อมูลดัชนีราคาที่อยู่อาศัย S&P โคทาลิตี้ เคส-ชิลเลอร์(S&P Cotality Case-Shiller Home Price Index) ประจำเดือนมิถุนายนว่า ดัชนีราคาบ้านทั่วประเทศสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับ 12 เดือนก่อนหน้า ซึ่งเร่งตัวขึ้นจากอัตราการเติบโต 1.2% ในเดือนพฤษภาคม

ดัชนี 20 เมืองใหญ่เพิ่มขึ้น 0.24% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ขณะที่อัตราการเติบโตเมื่อเทียบรายปีขยายตัวเป็น 2.1% ซึ่งถือเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นที่เร็วที่สุดในรอบ 1 ปี

แม้ราคาบ้านในรูปตัวเงินจะฟื้นตัว แต่ราคาบ้านที่แท้จริงยังคงอ่อนแรง เพราะอัตราเงินเฟ้อในเดือนมิถุนายนที่ 3.5% สูงกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านที่ 1.5% ส่งผลให้มูลค่าบ้านที่แท้จริงลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 13 ติดต่อกัน เมื่อวัดจากดัชนีทั่วประเทศ

ความแตกต่างระหว่างภูมิภาคยังคงมีอยู่มาก ชิคาโกเป็นเมืองที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 'แรงที่สุด' ในบรรดาเมืองใหญ่ ด้วยอัตราการเติบโต 6.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นการครองอันดับ 1 ติดต่อกันเป็นเดือนที่ 4

ตามมาด้วยนิวยอร์กที่เพิ่มขึ้น 4.8% และคลีฟแลนด์ที่เพิ่มขึ้น 4.1% ในทางตรงกันข้าม ซีแอตเทิลราคาบ้านลดลง 2.0% ลาสเวกัสลดลง 1.9% และเดนเวอร์ลดลง 1.2%

เรเบคก้า คอฟแมน(Rebecca Kaufman) รองประธานฝ่ายสินค้าโภคภัณฑ์ของเอสแอนด์พี ดาวโจนส์ อินดิเซส กล่าวว่า “ปัจจัยด้านฤดูกาลยังคงหนุนให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน” โดยอธิบายว่าเดือนมิถุนายนมักอยู่ใกล้จุดสูงสุดของฤดูกาลซื้อบ้าน ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีรายเดือนปรับตัวขึ้น

คอฟแมนกล่าวเพิ่มเติมว่า “เดือนมิถุนายนมักอยู่ใกล้จุดพีคของฤดูกาลซื้อบ้าน หลังจากนี้ราคามักเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลง และกิจกรรมในตลาดมักซบเซาลง” ซึ่งหมายความว่าอัตราการเติบโตรายเดือนอาจชะลอตัวลงเมื่อผลของฤดูกาลเริ่มอ่อนแรง

ความแตกต่างระหว่างเมืองสะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ไม่ได้เคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด กลุ่มเมืองที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดมีชิคาโก นิวยอร์ก และคลีฟแลนด์ ขณะที่กลุ่มเมืองที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุดมีซีแอตเทิล ลาสเวกัส และเดนเวอร์

คอฟแมนกล่าวถึงแนวโน้มนี้ว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์กำลังฟื้นตัว ขณะที่ตลาดในภาคตะวันตกและซันเบลต์กำลังอ่อนแรงลง ซึ่งเป็นแนวโน้มที่เกิดขึ้นต่อเนื่องมาหลายปี” สะท้อนว่าปัจจัยด้านการจ้างงาน สต็อกบ้านคงเหลือ การย้ายถิ่นฐาน และภาระด้านราคาที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อดัชนีในทิศทางที่ต่างกัน

ดัชนีเคส-ชิลเลอร์เป็นดัชนีชี้วัดหลักที่ใช้ติดตามความเคลื่อนไหวของราคาบ้าน โดยคำนวณจากการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านหลังเดียวกันที่มีการซื้อขายซ้ำ การพิจารณาทั้งดัชนีทั่วประเทศและดัชนีเมืองใหญ่ควบคู่กันช่วยให้เห็นภาพรวมของสหรัฐฯ และความแตกต่างระหว่างเมืองใหญ่แต่ละแห่งไปพร้อมกัน

สภาพคล่องทางการเงินด้านที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัจจัยกดดันตลาด แม้ตัวเลขราคาจะฟื้นตัว คอฟแมนกล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านระยะ 30 ปีในเดือนมิถุนายนที่ยังคงอยู่ใกล้ระดับ 6.5% กำลังกดดันตลาดที่อยู่อาศัย”

เธอกล่าวเสริมว่า “ต้นทุนทางการเงินที่ยังคงสูงเป็นภาระต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ขณะที่เจ้าของบ้านเดิมก็ไม่อยากสละอัตราดอกเบี้ยต่ำที่เคยได้รับมาก่อนหน้านี้” อัตราดอกเบี้ยที่สูงจึงเป็นปัจจัยกดดันอุปสงค์ใหม่ และจำกัดปริมาณบ้านที่เจ้าของเดิมนำออกขาย

ด้านสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยกลางสหรัฐฯ(FHFA) เปิดเผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประจำไตรมาส 2 ปี 2026 ว่าราคาบ้านทั่วสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ดัชนีรายเดือนแบบปรับฤดูกาลของเดือนมิถุนายนทรงตัวเท่ากับเดือนพฤษภาคม

ในฝั่งตลาดคริปโต ตัวเลขราคาบ้านสหรัฐฯ ยังเชื่อมโยงกับการหารือเรื่องการแปลงสินทรัพย์จริงให้อยู่ในรูปโทเคน(Real World Asset Tokenization) ก่อนหน้านี้ แกแล็กซี(Galaxy) เคยประกาศให้คำมั่นเงินทุน 50 ล้านดอลลาร์สำหรับแนวคิดการนำราคาบ้านในสหรัฐฯ ขึ้นสู่ระบบออนเชน ตัวเลขราคาบ้านเดือนมิถุนายนล่าสุดนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ กำลังเผชิญทั้งการฟื้นตัวของราคาในรูปตัวเงิน และแรงกดดันด้านกำลังซื้อที่แท้จริงไปพร้อมกัน