ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ยอดขายบ้านที่รอปิดดีล (pending home sales) ในสหรัฐเดือนมิถุนายนลดลง 5.4% เทียบเดือนก่อนหน้า ดัชนีสัญญาซื้อขายที่มักเคลื่อนไหวนำหน้ายอดขายบ้านมือสองราว 1-2 เดือนอ่อนตัวลงอีกครั้ง สะท้อนแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยสูงและราคาบ้านที่ยังคงกดตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐต่อเนื่อง
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐ (National Association of Realtors, NAR) เปิดเผยว่ายอดขายบ้านที่รอปิดดีลเดือนมิถุนายนลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าด้วยเช่นกัน ตามตารางเผยแพร่สถิติปี 2026 ของ NAR ดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดดีลเดือนกรกฎาคมมีกำหนดเผยแพร่วันที่ 18 สิงหาคม เวลา 10.00 น. ตามเวลาฝั่งตะวันออกของสหรัฐ หรือตรงกับเวลา 21.00 น. ของวันเดียวกันตามเวลาประเทศไทย
ดัชนียอดขายบ้านที่รอปิดดีลเป็นตัวชี้วัดการเซ็นสัญญาซื้อขายบ้านเดี่ยวมือสอง คอนโด และบ้านแบบโคออป เนื่องจากสัญญามักเกิดขึ้นก่อนการปิดดีลจริงราว 1-2 เดือน ตัวเลขนี้จึงถูกใช้เป็นดัชนีชี้นำที่บ่งบอกทิศทางของยอดขายบ้านมือสองล่วงหน้า
ตัวเลขเดือนมิถุนายนอ่อนตัวลงในทุกภูมิภาค โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง 3.0% ภาคกลาง (มิดเวสต์) ลดลง 8.9% ภาคใต้ลดลง 4.1% และภาคตะวันตกลดลง 4.7% เมื่อเทียบเดือนก่อนหน้า ส่งผลให้ทั้ง 4 ภูมิภาคหลักของสหรัฐลดลงพร้อมกัน
หากเทียบกับปีก่อนหน้า ตัวเลขแต่ละภูมิภาคสวนทางกัน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 2.2% และภาคกลางเพิ่มขึ้น 0.3% ขณะที่ภาคใต้ลดลง 0.9% และภาคตะวันตกลดลง 1.1%
ลอว์เรนซ์ ยุน (Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในรายงานเดือนมิถุนายนว่า "อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงที่สุดในรอบเกือบ 1 ปี บวกกับราคาบ้านกลาง (median) ทั่วประเทศที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ กำลังสร้างตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซาและยากเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก" คำกล่าวนี้สะท้อนว่าเมื่อดอกเบี้ยและราคาบ้านกดดันพร้อมกัน กำลังเซ็นสัญญาของผู้ซื้อกลุ่มเป้าหมายจริงก็อ่อนแรงลงตามไปด้วย
ยุนกล่าวเสริมว่า "สิ่งที่สร้างผลกระทบทางเศรษฐกิจไม่ใช่การเซ็นสัญญา แต่คือการปิดดีลจริง" โดยอธิบายว่าสัญญาที่รอปิดดีลเป็นสัญญาณของดีลที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่การยกเลิกสัญญาและเงื่อนไขแนบท้ายทำให้ตัวเลขนี้ไม่ตรงกับจำนวนดีลที่ปิดจริงเสมอไป
ดัชนีอื่นที่เกี่ยวข้องกับตลาดที่อยู่อาศัยก็ไม่แข็งแรงเช่นกัน ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยเดือนกรกฎาคมที่จัดทำโดยสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติสหรัฐ (National Association of Home Builders, NAHB) ร่วมกับเวลส์ ฟาร์โก (Wells Fargo) อยู่ที่ 34 จุด ต่ำกว่าเส้นค่ากลางที่ 50 จุด
ในรายละเอียด ดัชนีสภาพการขายปัจจุบันอยู่ที่ 37 จุด ดัชนีคาดการณ์ยอดขายในอีก 6 เดือนข้างหน้าอยู่ที่ 43 จุด และดัชนีจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าชมโครงการอยู่ที่ 23 จุด ขณะที่ผลสำรวจเดือนกรกฎาคมพบว่าสัดส่วนผู้สร้างบ้านที่ลดราคาขายเพิ่มขึ้นเป็น 37% จาก 35% ในเดือนมิถุนายน และ 32% ในเดือนพฤษภาคม
ต้นทุนการกู้ยืมยังเป็นอีกแรงกดดัน ผลสำรวจรายสัปดาห์ของเฟรดดี แมค (Freddie Mac) ระบุอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.58% ในวันที่ 23 กรกฎาคม, 6.66% ในวันที่ 30 กรกฎาคม, 6.69% ในวันที่ 6 สิงหาคม และ 6.67% ในวันที่ 13 สิงหาคม
สำนักข่าวเอพี (AP) รายงานเมื่อวันที่ 13 สิงหาคมว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีปรับลดลงเล็กน้อยเป็นครั้งแรกในรอบ 6 สัปดาห์ แต่ยังคงสูงกว่าปีก่อนหน้า หากอัตราดอกเบี้ยยังทรงตัวในระดับ 6% ปลาย ๆ ภาระผ่อนชำระรายเดือนที่สูงขึ้นอาจกระทบอำนาจต่อรองราคาของผู้ซื้อและความเร็วในการเซ็นสัญญา
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกตัวเลขที่ชี้ไปทิศทางเดียวกัน Realtor.com ระบุในรายงานที่อยู่อาศัยรายเดือนของเดือนกรกฎาคมว่าราคาประกาศขายกลาง (median) ทั่วประเทศอยู่ที่ 428,950 ดอลลาร์ ลดลง 2.4% เมื่อเทียบปีก่อนหน้า ขณะที่ยอดสัญญาที่รอปิดดีล (pending sales) เพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบปีก่อนหน้า
ตัวเลขของ Realtor.com อ้างอิงจากประกาศขายแบบใกล้เคียงเรียลไทม์ ซึ่งมีวิธีคำนวณต่างจากดัชนีสัญญาซื้อขายของ NAR จึงไม่ควรนำสองตัวเลขนี้มาเทียบกันตรง ๆ แต่ควรมองว่าภายในตลาดที่อยู่อาศัยเดียวกัน ราคาประกาศขาย ความต้องการเซ็นสัญญา และการปิดดีลจริง ก็เคลื่อนไหวด้วยความเร็วต่างกันได้
ความอ่อนแอของดัชนีที่อยู่อาศัยสหรัฐยังถูกจับตาเป็นตัวแปรเศรษฐกิจมหภาคโดยนักลงทุนสินทรัพย์ดิจิทัลด้วย สอดคล้องกับแนวโน้มยอดขายบ้านมือสองสหรัฐที่ลดลงต่อเนื่องท่ามกลางแรงกดดันดอกเบี้ยที่เคยรายงานไปก่อนหน้านี้ ซึ่งยังต้องติดตามแยกต่างหากว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองและกำลังซื้อของผู้บริโภคจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นในสินทรัพย์เสี่ยงอย่างไร
ตัวเลขชุดนี้เพียงอย่างเดียวยังไม่มีหลักฐานเพียงพอที่จะสรุปผลกระทบต่อราคาบิตคอยน์(BTC)และอีเธอเรียม(ETH) จุดที่ต้องติดตามต่อไปคือตัวเลขยอดขายบ้านที่รอปิดดีลเดือนกรกฎาคมฉบับทางการของ NAR และดัชนียอดขายบ้านมือสองที่จะตามมา
ความคิดเห็น 0