ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านแบบคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 6.74% ณ วันที่ 13 (เวลาท้องถิ่น) ยังคงอยู่ในช่วงกลางถึงปลาย 6% ต่อเนื่อง แม้จะปรับลดลงเล็กน้อยจากสัปดาห์ก่อน แต่ยังถือว่าสูงเกินกว่าจะช่วยลดภาระผ่อนรายเดือนของผู้ซื้อบ้านได้อย่างมีนัยสำคัญ
Bankrate รายงานอัตราดอกเบี้ยแบบเรียลไทม์เมื่อวันที่ 13 ว่า อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยทั่วประเทศสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.74% ส่วนอัตราคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 6.07% โดยอัตรา 30 ปีลดลง 0.05 จุดเปอร์เซ็นต์ และอัตรา 15 ปีลดลง 0.07 จุดเปอร์เซ็นต์จากสัปดาห์ก่อนหน้า
ด้าน Fortune อ้างอิงข้อมูลจาก Mortgage Research Center ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีประเภทมาตรฐาน (conforming) เฉลี่ยอยู่ที่ 6.731% และอัตรา 15 ปีอยู่ที่ 5.881% ขณะที่อัตราจัมโบ้ 30 ปีอยู่ที่ 6.875% อัตรา FHA 30 ปีอยู่ที่ 6.104% อัตรา VA 30 ปีอยู่ที่ 6.174% และอัตรา USDA 30 ปีอยู่ที่ 6.149%
ข้อมูลที่ Fortune นำมาใช้เป็นข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 11 ทั้งนี้ตัวเลขของ Bankrate กับของ Fortune และ Mortgage Research Center มีช่วงเวลาสำรวจ กลุ่มตัวอย่าง และวิธีคำนวณที่แตกต่างกัน จึงไม่สามารถนำมาเทียบกันโดยตรงได้อย่างสมบูรณ์
การสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ก็สะท้อนทิศทางใกล้เคียงกัน โดยเมื่อวันที่ 6 Freddie Mac เปิดเผยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ 6.69% และอัตราคงที่ 15 ปีที่ 6.01%
แม้ตัวเลขจากทั้งสามแหล่งจะแตกต่างกันในรายละเอียด แต่ตรงกันในจุดที่ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปียังคงอยู่ในช่วงกลางถึงปลาย 6% ซึ่งเป็นเหตุผลที่นักวิเคราะห์บางส่วนมองว่าการลดลงเล็กน้อยของอัตราดอกเบี้ยยังไม่เพียงพอที่จะฟื้นฟูการซื้อขายบ้านได้ในทันที
อัตราดอกเบี้ยจำนอง (mortgage rate) คืออัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยจำนองคงที่ 30 ปีเป็นผลิตภัณฑ์หลักที่อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ตลอดอายุสัญญา 30 ปี เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น แม้ผู้กู้จะยืมเงินจำนวนเท่าเดิม แต่ยอดผ่อนต้น-ดอกต่อเดือนก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) คงกรอบเป้าหมายอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 3.50-3.75% ในการประชุมเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม แม้อัตราดอกเบี้ยจำนองจะไม่ได้ถูกกำหนดโดยตรงจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายของเฟด แต่ก็เคลื่อนไหวสอดคล้องกับอัตราดอกเบี้ยระยะยาว ความคาดหวังเงินเฟ้อ ราคาพลังงาน และอุปสงค์ที่อยู่อาศัย
การที่อัตราดอกเบี้ยจำนองไม่ได้ปรับลดลงทันทีหลังเฟดคงดอกเบี้ย สะท้อนโครงสร้างดังกล่าว และแสดงให้เห็นว่าทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายเพียงอย่างเดียวไม่สามารถบ่งชี้การลดลงของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจน
ด้านตัวชี้วัดอุปสงค์มีแนวโน้มชะลอตัว โดยสมาคมธนาคารจำนอง (Mortgage Bankers Association หรือ MBA) เปิดเผยผลสำรวจรายสัปดาห์เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคมว่า ยอดขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 6.4% จากสัปดาห์ก่อนหน้า
ในการสำรวจเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาของจำนองคงที่ 30 ปีปรับขึ้นไปอยู่ที่ 6.76% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2025 โจล แคน(Joel Kan) รองประธานและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA กล่าวว่า “แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้นส่งผลกระทบอย่างมากต่อกลุ่มผู้กู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์” คำกล่าวนี้ชี้ให้เห็นว่าผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อเดิมเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบชัดเจนที่สุดจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวในระดับสูง
ด้านยอดขายบ้านก็หดตัวเช่นกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ (National Association of Realtors หรือ NAR) เปิดเผยว่า ยอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า คิดเป็นอัตรารายปีที่ 4.06 ล้านหลัง
ราคากลางของบ้านมือสองที่ขายในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 434,100 ดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 2% จากปีก่อนหน้า สะท้อนว่าแม้ปริมาณการซื้อขายจะลดลง แต่ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณว่าทั้งอัตราดอกเบี้ยและระดับราคาบ้านต่างกดดันกำลังซื้อของผู้บริโภคไปพร้อมกัน
โตเกนโพสต์เคยรายงานถึงสาเหตุที่ยอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมของสหรัฐฯ ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า โดยระบุว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ยังอยู่ในช่วงปลาย 6% เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้ยังมีการพูดถึง ‘ปรากฏการณ์ล็อกอิน’ (lock-in effect) ซึ่งผู้ที่กู้จำนองไว้ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีตไม่อยากรีไฟแนนซ์หรือย้ายบ้านใหม่ เพราะจะต้องแบกอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเดิม ปัจจัยนี้ถูกมองว่าเป็นอีกหนึ่งตัวแปรที่ทำให้การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างจำกัด
เหตุผลที่นักลงทุนคริปโตในเกาหลีใต้จับตาแนวโน้มนี้อยู่ที่ตัวแปรเศรษฐกิจมหภาคร่วมกัน อัตราดอกเบี้ยจำนองมีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยระยะยาวของสหรัฐฯ ความคาดหวังเงินเฟ้อ และความผันผวนของราคาน้ำมัน ซึ่งเป็นตัวแปรเดียวกับที่ส่งผลต่อบิตคอยน์(BTC) และอีเธอเรียม(ETH) เช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการยืนยันผลกระทบโดยตรงจากการชะลอตัวของอุปสงค์สินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ต่อตลาดคริปโต จากนี้ตลาดจะยังคงจับตาว่าอัตราดอกเบี้ยระยะยาวของสหรัฐฯ ตัวเลขเงินเฟ้อ และดัชนีอุปสงค์ที่อยู่อาศัย จะสะท้อนออกมาในทิศทางอัตราดอกเบี้ยจำนองอย่างไรต่อไป
ความคิดเห็น 0