ยอดขายบ้านมือสองสหรัฐฯ เดือนก.ค. ลด 1.7% ดอกเบี้ยกู้บ้านพุ่งแตะ 6.69%

ยอดขายบ้านมือสองสหรัฐฯ เดือนกรกฎาคม ปรับฤดูกาลเป็นอัตรารายปีอยู่ที่ 4.06 ล้านหลัง ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งกดดันภาคอสังหาริมทรัพย์สหรัฐฯ อย่างชัดเจน

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ(National Association of Realtors, NAR) เปิดเผยเมื่อวันที่ 11 (เวลาท้องถิ่น) ว่ายอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมลดลงจากเดือนก่อนหน้า แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ยอดขายกลับ ‘เพิ่มขึ้น’ 0.7%

ตัวเลขที่ปรับฤดูกาลเป็นอัตรารายปีนี้ คำนวณจากการปรับผลกระทบตามฤดูกาลรายเดือน แล้วสมมติว่าอัตราการซื้อขายในช่วงเวลานั้นดำเนินต่อเนื่องตลอดทั้งปี จึงไม่ได้สะท้อนจำนวนบ้านที่ซื้อขายจริงในเดือนนั้นเพียงเดือนเดียว

เบื้องหลังยอดขายที่ลดลงคืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ ขยับขึ้นแตะ 6.69% เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา ถือเป็นระดับ ‘สูงสุด’ ในรอบ 1 ปี

อัตราดังกล่าวเคยลดลงต่ำกว่า 6% ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ ก่อนจะกลับมาปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องนับจากนั้น เมื่อดอกเบี้ยสูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านในราคาเดียวกันต้องผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยต่อเดือนมากขึ้น ส่งผลให้ภาระของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

เจ้าของบ้านที่กู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในอดีตก็มีแนวโน้มลังเลที่จะนำบ้านออกขายเช่นกัน เนื่องจากหากย้ายไปซื้อบ้านหลังใหม่ อาจต้องกู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเดิม

แม้ยอดขายจะลดลง แต่ราคาบ้านกลับปรับตัว ‘สูงขึ้น’ โดยราคากลาง (median price) ของบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 434,100 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 2.0% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ราคากลางของบ้านมือสองคำนวณจากค่ากึ่งกลางเมื่อนำราคาบ้านที่ซื้อขายทั้งหมดมาเรียงลำดับ ตัวเลขนี้อาจแปรผันไปตามสัดส่วนของบ้านราคาสูงและราคาต่ำที่ซื้อขายในช่วงนั้น จึงไม่ได้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงราคาของบ้านแต่ละหลังโดยตรง

ราคาบ้านมือสองในสหรัฐฯ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปรับตัว ‘สูงขึ้น’ ต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 37 แล้ว การที่ยอดขายลดลงพร้อมกับราคาที่ยังคงสูงขึ้น สะท้อนว่าผู้ซื้อบ้านยังคงแบกรับภาระทั้งด้านอัตราดอกเบี้ยและราคาต่อไป

ตัวเลขภาคอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ มักถูกใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินกำลังซื้อของผู้บริโภคและทิศทางอัตราดอกเบี้ยในตลาด อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีตัวเลขที่แสดงความเชื่อมโยงโดยตรงระหว่างยอดขายบ้านมือสองที่ลดลงครั้งนี้กับราคาสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างบิตคอยน์(BTC) และอีเธอเรียม(ETH)

แหล่งข่าวที่ตรวจสอบแล้ว: Yonhap News, AP News, NAR