บัฟฟาโล-ชิคาโกค้นหาเช่าบ้านพุ่ง สัญญาณย้ายถิ่นก่อนซื้อบ้าน

ผู้เช่าบ้านในสหรัฐฯ กำลังหันไปมองหาที่พักในเมืองที่ค่าครองชีพถูกกว่า หลังค่าเช่าและราคาบ้านในหลายพื้นที่พุ่งสูงต่อเนื่อง โดยเมืองบัฟฟาโล ชิคาโก และฮิวสตัน เป็นจุดหมายที่มีการค้นหาเช่าบ้านจาก ‘คนนอกพื้นที่’ เพิ่มขึ้นชัดเจนที่สุด

สำนักข่าวซีเอ็นบีซี(CNBC) รายงานว่า เมื่อค่าเช่าและราคาบ้านทั่วสหรัฐฯ ปรับตัวสูงขึ้น ผู้เช่าจำนวนมากเริ่มย้ายความสนใจไปยังตลาดที่ราคาจับต้องได้มากกว่า ด้านบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซิลโลว์(Zillow) ระบุว่า บัฟฟาโล ชิคาโก และฮิวสตัน มีสัดส่วนการค้นหาที่พักจากผู้ใช้นอกพื้นที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด ตามมาด้วยนิวออร์ลีนส์และดัลลัส

ขณะที่เมืองที่มีคนย้ายเข้ามาอยู่แล้วจำนวนมาก อย่างซอลต์เลกซิตี ราลี ฮาร์ตฟอร์ด และแนชวิลล์ กลับพบว่ามีการค้นหาจากคนนอกพื้นที่ ‘มากกว่า’ การค้นหาจากคนในพื้นที่เองเสียอีก สะท้อนว่าความต้องการย้ายเมืองหรือย้ายรัฐเริ่มปรากฏตั้งแต่ขั้นตอนมองหาบ้านเช่า

มิชา ฟิชเชอร์(Mischa Fisher) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของซิลโลว์ กล่าวว่า “การเช่าเป็นวิธีที่คนใช้ทดลองอยู่ในพื้นที่ใหม่ก่อนตัดสินใจปักหลักถาวร” และเสริมว่า “เมื่อสัดส่วนการค้นหาเช่าบ้านจากนอกพื้นที่เพิ่มขึ้น นั่นอาจเป็นสัญญาณว่ากำลังมีกลุ่มคนย้ายเข้าใหม่ก่อตัวขึ้น” คำกล่าวนี้ชี้ว่าพฤติกรรมค้นหาที่พักเช่าอาจขยับตัวล่วงหน้าก่อนการย้ายถิ่นจริง

ฟิชเชอร์ยังตั้งข้อสังเกตว่า การค้นหาจากคนนอกพื้นที่ในบัฟฟาโลและชิคาโกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งอาจบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ที่จะมีคนย้ายเข้ามาต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม เขาย้ำว่าการค้นหาที่เพิ่มขึ้นยังไม่ใช่ตัวชี้วัดที่ยืนยันว่าจะเกิดการย้ายบ้านหรือซื้อบ้านจริง

เบื้องหลังแนวโน้มการย้ายถิ่นนี้คือแรงกดดันจากราคาบ้านที่สูงขึ้น สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐ(NAR) รายงานว่า ราคากลางของบ้านมือสองที่ขายในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 434,100 ดอลลาร์สหรัฐ

ราคาบ้านในบัฟฟาโล ชิคาโก และฮิวสตัน อยู่ในระดับต่ำกว่าราคากลางเฉลี่ยทั่วประเทศ นักวิเคราะห์มองว่าผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ค่าครองชีพสูง กำลังมองหาพื้นที่อยู่อาศัยที่ ‘ใหญ่กว่า’ ในงบประมาณเท่าเดิม ทำให้ความต้องการเช่าบ้านในเมืองที่ราคาถูกกว่าเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

ด้านค่าเช่าเองก็เริ่มขยับขึ้นอีกครั้ง อพาร์ตเมนต์ลิสต์(ApartmentList) ระบุว่า ค่าเช่าในเดือนสิงหาคมกลับมาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายเดือน แต่ยังคงต่ำกว่าค่าเช่าในเดือนสิงหาคมของปีก่อนหน้า

เส้นทางการย้ายถิ่นส่วนใหญ่เกิดขึ้นระหว่างรัฐที่อยู่ใกล้เคียงกัน ยกเว้นกรณีของชาวนิวยอร์กที่ค้นหาที่พักเช่าในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนา และเมืองไมอามี ออร์แลนโด รวมถึงแทมปาในรัฐฟลอริดา เป็นจำนวนมากอย่างเห็นได้ชัด

ภาพรวมพบว่า การค้นหาที่พักในเมืองใหญ่มักเชื่อมโยงกับความต้องการหางานและโอกาสทางอาชีพ ขณะที่การค้นหาในเมืองขนาดเล็กสัมพันธ์กับความต้องการลดภาระค่าครองชีพ โดยพื้นที่ทางตอนใต้ของสหรัฐฯ มีค่าครองชีพที่ผ่อนคลายกว่าฝั่งตะวันออกและตะวันตก จึงยังคงดึงดูดผู้ที่ต้องการย้ายถิ่นอย่างต่อเนื่อง

ซิลโลว์ระบุว่า ความต้องการเช่าบ้านอาจนำมาใช้เป็นตัวชี้วัดล่วงหน้าของตลาดซื้อขายบ้านได้ในระดับหนึ่ง แต่การตัดสินใจซื้อบ้านจริงยังขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งค่าเช่า ราคาบ้าน อัตราดอกเบี้ย และสภาพการจ้างงานในแต่ละพื้นที่ ดังนั้นการค้นหาที่เพิ่มขึ้นเพียงอย่างเดียวจึงยังไม่อาจสรุปได้ว่าจะนำไปสู่การซื้อขายบ้านที่ขยายตัวจริง