ยอดขายบ้านใหม่สหรัฐฯ เดือน ส.ค. เพิ่ม 6.4% แต่ราคากลางลด 5.8%

ยอดขายบ้านใหม่ในสหรัฐฯ เดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 6.4% จากเดือนก่อน สู่ระดับ 684,000 ยูนิตต่อปีแบบปรับฤดูกาล แต่ราคาขายกลางลดลง 5.8% จากปีก่อน สะท้อนว่าการฟื้นตัวของธุรกรรมอาจไม่ได้มาจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งเพียงอย่างเดียว

สำนักงานสำมะโนประชากรสหรัฐฯ และกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐฯ (HUD) เปิดเผยเมื่อวันที่ 24 ตามเวลาท้องถิ่นว่า ยอดขายบ้านใหม่เดือนสิงหาคมอยู่ที่ 684,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6.4% จากตัวเลขเดือนกรกฎาคมที่ปรับแก้เป็น 643,000 ยูนิต แต่ลดลง 2.0% จาก 698,000 ยูนิตในเดือนเดียวกันของปีก่อน

ราคาขายกลางของบ้านใหม่อยู่ที่ 393,700 ดอลลาร์ (ประมาณ 537.4 ล้านวอน) เพิ่มขึ้น 0.4% จากเดือนก่อน แต่ลดลง 5.8% จากปีก่อน

ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 478,700 ดอลลาร์ (ประมาณ 653.43 ล้านวอน) ลดลง 9.1% จากเดือนก่อน และลดลง 8.8% จากปีก่อน การลดลงพร้อมกันของราคากลางและราคาเฉลี่ยทำให้ยังสรุปไม่ได้ว่าความสามารถในการซื้อบ้านดีขึ้นเพียงเพราะยอดขายเพิ่มขึ้น

สต็อกบ้านอยู่ที่ 483,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับเดือนกรกฎาคม ขณะที่ระยะเวลาระบายสต็อกตามอัตราการขายปัจจุบันอยู่ที่ 8.5 เดือน ลดลงจาก 9.0 เดือนในเดือนกรกฎาคม

ตัวเลขยอดขายต่อปีแบบปรับฤดูกาลเป็นการคำนวณโดยสมมติว่าอัตราการขายในหนึ่งเดือนจะดำเนินต่อไปตลอดทั้งปี ดังนั้นตัวเลข 684,000 ยูนิตจึงไม่ใช่จำนวนบ้านที่ขายได้จริงตลอดเดือนสิงหาคม แต่เป็นอัตราการขายที่คำนวณเป็นรายปี

สำนักงานสำมะโนประชากรสหรัฐฯ ระบุว่าข้อมูลดังกล่าวเป็นค่าประมาณจากการสำรวจกลุ่มตัวอย่างและอาจมีการปรับแก้ในอนาคต ตัวเลขรายเดือนจึงต้องติดตามการประกาศครั้งถัดไปเพื่อประเมินแนวโน้มอีกครั้ง

บริษัทข้อมูลตลาดบ้านเอกชน Zonda ประเมินยอดขายบ้านใหม่เดือนสิงหาคมที่ 693,045 ยูนิตต่อปีแบบปรับฤดูกาล เพิ่มขึ้น 1.7% จากเดือนก่อน แต่ลดลง 2.3% จากปีก่อน ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลทางการที่ยอดขายยังต่ำกว่าระดับของปีก่อน

ผลสำรวจของ Zonda พบว่า ผู้รับเหมาก่อสร้าง 30% ลดราคาจากเดือนก่อน 63% คงราคาเดิม และ 7% ปรับขึ้นราคา จำนวนผู้รับเหมาที่ลดราคามีมากกว่าผู้ที่ขึ้นราคา สะท้อนว่าการปรับเงื่อนไขด้านราคายังคงเกิดขึ้นเพื่อพยุงยอดขาย

Zonda ระบุว่า นอกจากการลดราคาแล้ว ผู้รับเหมาก่อสร้างยังใช้มาตรการช่วยลดดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย สนับสนุนค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และมอบการอัปเกรดโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เพื่อช่วยลดภาระเริ่มต้นของผู้ซื้อ

อาลี วูล์ฟ(Ali Wolf) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zonda และ NewHomeSource กล่าวว่าในรายงานว่า “เราคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในปี 2026 แต่กลับเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม” โดยอธิบายว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยระดับสูงและความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อ่อนแอลงกำลังกดดันอุปสงค์ที่อยู่อาศัยพร้อมกัน

ตัวชี้วัดล่วงหน้าก็สะท้อนว่าอุปสงค์ยังไม่แข็งแกร่ง สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ (MBA) ระบุว่า คำขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคมลดลง 6% จากเดือนก่อน และลดลง 5.5% จากปีก่อน

MBA ประเมินอัตราการขายบ้านใหม่ที่ 664,000 ยูนิตต่อปี ต่ำกว่าทั้งข้อมูลทางการและตัวเลขของ Zonda แม้ตัวเลขจะแตกต่างกันตามวิธีสำรวจและเกณฑ์การรวบรวมข้อมูล แต่ทั้งสามแหล่งมีทิศทางเดียวกันว่ายอดขายลดลงจากปีก่อน

ข้อมูลทางการและข้อมูลจากภาคเอกชนต่างชี้ว่ายอดขายบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน แต่ยังไม่กลับไปถึงระดับของปีก่อน การประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ฟื้นตัวหรือไม่จึงต้องติดตามยอดขาย อัตราดอกเบี้ย และคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในระยะต่อไป