ดอกเบี้ยจำนองสหรัฐฯ 30 ปีแตะ 7.45% สูงสุดนับตั้งแต่เมษายน 2024

อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นแตะ 7.45% ในวันที่ 24 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2024 ท่ามกลางผลกระทบจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลที่สูงขึ้น ถ้อยแถลงของเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐ ราคาน้ำมันที่อยู่ในระดับสูง และข้อมูลเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง

มอร์ทเกจ นิวส์ เดลี่ (Mortgage News Daily) เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 19 จุดฐานจากวันก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ 7.26% หลังการสำรวจช่วงเช้า อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ปรับตัวขึ้นเพิ่มเติม ทำให้บริษัทต้องสำรวจผู้ให้กู้และนายหน้าอีกครั้ง และพบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นมากกว่าเดิม

เฟรดดี แมค (Freddie Mac) รายงานอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีในวันเดียวกันที่ 7.03% อย่างไรก็ตาม ตัวเลขของเฟรดดี แมคเป็นค่าเฉลี่ยจากอัตราดอกเบี้ยที่สังเกตได้ตลอดสัปดาห์ก่อนหน้า ขณะที่ตัวเลขของมอร์ทเกจ นิวส์ เดลี่มาจากการสำรวจผู้ให้กู้และนายหน้าในวันนั้น จึงไม่ควรนำมาเปรียบเทียบกันโดยตรง เนื่องจากช่วงเวลาและวิธีการรวบรวมแตกต่างกัน

ตลาดพันธบัตรเผชิญแรงขาย โดยราคาพันธบัตรและอัตราผลตอบแทนเคลื่อนไหวสวนทางกัน เมื่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลเพิ่มขึ้น ต้นทุนการกู้ยืม รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็มักปรับตัวสูงขึ้นตาม

อัตราดอกเบี้ยจำนองมีแนวโน้มเคลื่อนไหวไปในทิศทางเดียวกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลระยะยาว โดยเฉพาะพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี ซึ่งถูกใช้เป็นหนึ่งในเกณฑ์อ้างอิงสำคัญของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย การเพิ่มขึ้นของอัตราผลตอบแทนจึงอาจทำให้ต้นทุนระดมทุนของผู้ซื้อบ้านและภาคธุรกิจสูงขึ้นพร้อมกัน

มอร์ทเกจ นิวส์ เดลี่ระบุว่า หลังอัตราดอกเบี้ยทะลุ 7% เป็นครั้งแรกในวันที่ 10 ถ้อยแถลงของเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐ ราคาน้ำมันที่สูง และข้อมูลเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งได้เพิ่มแรงกดดันขาขึ้น นอกจากนี้ยังระบุว่าอัตราดอกเบี้ยกลับมาเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนหลังธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีปัจจัยกระตุ้นโดยตรงที่ชัดเจนสำหรับแรงขายพันธบัตรในช่วงบ่ายของวันที่ 24 แมทธิว เกรแฮม (Matthew Graham) ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของมอร์ทเกจ นิวส์ เดลี่ กล่าวว่า “ไม่มีปัจจัยกระตุ้นที่ชัดเจน หากจะอธิบายก็ต้องสร้างเรื่องขึ้นมาเพื่อปกป้องคำอธิบายดังกล่าว และไม่มีทางเชื่อมโยงแรงขายในวันนี้ได้อย่างเป็นกลางและไม่อาจโต้แย้งได้” คำกล่าวนี้สะท้อนว่าแรงขายในตลาดโดยรวมมีความโดดเด่นมากกว่าปัจจัยเดียวที่ชัดเจน

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนการกู้ยืมและราคาบ้านที่อยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกัน ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อ่อนแอและการขาดแคลนบ้านราคาจับต้องได้ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน

ก่อนหน้านี้ TokenPost รายงานว่า การยื่นขอสินเชื่อจำนองในสหรัฐฯ ลดลง 0.4% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยทรงตัวที่ 6.77% ตัวเลขล่าสุดแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองรายวันปรับขึ้นสูงกว่าระดับดังกล่าว

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจส่งผลไม่เพียงต่อตลาดที่อยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงสินทรัพย์เสี่ยงที่อ่อนไหวต่อต้นทุนการกู้ยืมด้วย อย่างไรก็ตาม ยังต้องติดตามตัวชี้วัดเพิ่มเติมเพื่อประเมินผลกระทบที่ชัดเจนของการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองครั้งนี้ต่อราคาสินทรัพย์ดิจิทัลและกระแสเงินทุนในประเทศ