เสนอสร้างดาต้าเซ็นเตอร์ 10 อาคารในซัตตัน คาดใช้ไฟ 900 MW

The Kraft Group และ Unified Global Packaging Group เสนอสร้างดาต้าเซ็นเตอร์ 10 อาคารในเมืองซัตตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ โดยประเมินว่าความต้องการไฟฟ้ารวมเมื่อสร้างเสร็จจะอยู่ที่ราว 900 MW

บันทึกทบทวนเบื้องต้นที่ผู้จัดการเมืองซัตตันยื่นต่อคณะกรรมการ Select Board เมื่อวันที่ 9 ระบุว่าโครงการนี้เป็นการลงทุนภาคเอกชนมูลค่ากว่า 16,000 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 21.5 ล้านล้านวอน) ตามตัวเลขสรุปของผู้พัฒนา ส่วนการคำนวณโดยละเอียดอยู่ที่ 16,750 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 22.4 ล้านล้านวอน) ในราคาปี 2026 จึงมีตัวเลขสรุปและยอดคำนวณแยกต่างกัน

ผู้พัฒนาประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของอาคารแต่ละหลังไว้ที่ราว 675 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 905.9 พันล้านวอน) และมูลค่าอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ เช่น เซิร์ฟเวอร์และแร็ก ไว้ที่ราว 1,000 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 1.342 ล้านล้านวอน) ตัวเลขเหล่านี้เป็นการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในขั้นวางแผน ไม่ใช่เงินลงทุนที่จัดหาแล้วหรือใช้จ่ายไปแล้ว

พื้นที่ที่เสนออยู่ในทรัพย์สิน Unified Parkway ใกล้ถนน Boston Road และ Providence Road โดยทั้งสองบริษัทเสนอให้พัฒนาพื้นที่แห่งนี้เป็นแคมปัสดาต้าเซ็นเตอร์

อาคารแต่ละหลังมีขนาดตามแผนประมาณ 250,000 ตารางฟุต ผังพื้นที่และแบบอาคารยังเป็นแนวคิดเบื้องต้น โดยจะกำหนดแบบสุดท้ายหลังพิจารณาระบบไฟฟ้าและเงื่อนไขการอนุญาตต่าง ๆ

ระยะแรกเสนอสร้างดาต้าเซ็นเตอร์ 2 อาคาร ซึ่งแต่ละแห่งจะใช้ไฟประมาณ 90 MW และตั้งเป้าเปิดดำเนินงานในปี 2029 จากนั้นจะทยอยเพิ่มปีละ 2 อาคาร ตั้งแต่ปี 2030 ถึง 2033

หากสร้างครบทั้ง 10 อาคาร ความต้องการไฟฟ้าที่คาดการณ์ไว้จะอยู่ที่ประมาณ 900 MW ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณตามแผนโครงการ ไม่ได้หมายถึงกำลังไฟฟ้าที่จัดหาได้แล้วหรือปริมาณการใช้ไฟในปัจจุบัน

ผู้พัฒนาแจ้งเมืองว่ากำลังหารือเรื่องการจัดหาไฟฟ้ากับ ISO นิวอิงแลนด์ (ISO New England) ซึ่งเป็นผู้ดำเนินงานระบบไฟฟ้าในภูมิภาค แต่บันทึกไม่ได้ระบุว่าจะเริ่มจ่ายไฟได้เมื่อใด

โครงการกำลังพิจารณาใช้น้ำที่นำกลับมาใช้ใหม่สำหรับระบบหล่อเย็น แต่ยังไม่ได้ยื่นข้อมูลปริมาณน้ำที่ต้องใช้หรือแผนจัดหาน้ำและบำบัดน้ำเสีย

บันทึกระบุต้นทุนเซิร์ฟเวอร์และแร็ก แต่ไม่ได้ระบุผู้จัดหาชิปเซมิคอนดักเตอร์รายใดหรือลูกค้าที่จะเข้ามาเช่าพื้นที่ และไม่ได้กล่าวถึงแผนขุดสินทรัพย์ดิจิทัล

เจ้าหน้าที่เมืองซัตตันประเมินว่า หากการก่อสร้างและการประเมินภาษีเป็นไปตามแผน ภาษีทรัพย์สินรายปีจากอาคาร 2 หลังในระยะแรกจะอยู่ที่ราว 10.4 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 14,000 ล้านวอน) ในปีงบประมาณ 2031 (FY2031) ตัวเลขนี้เป็นค่าคาดการณ์จากแบบจำลองการคลังของเมือง

เมื่ออาคารทั้ง 10 หลังเริ่มถูกประเมินภาษีในปีงบประมาณ 2035 (FY2035) ภาษีทรัพย์สินรายปีคาดว่าจะอยู่ที่ราว 27.8 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 37,300 ล้านวอน) แบบจำลองเดียวกันประเมินว่าภาษีของบ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยจะลดลงราว 2,300 ดอลลาร์ (ประมาณ 3.09 ล้านวอน) ใน FY2031 และ 5,800 ดอลลาร์ (ประมาณ 7.78 ล้านวอน) ใน FY2035

การประเมินเงินประหยัดภาษีบ้านเปรียบเทียบกับกรณีที่ไม่มีโครงการและเมืองชดเชยช่องว่างตามแผนการคลังด้วยการขึ้นภาษีที่ได้รับอนุมัติภายใต้ Proposition 2½ การคำนวณใช้สมมติฐานอัตราภาษีเดียว และไม่ได้หมายความว่าการลดภาษีของผู้อยู่อาศัยได้รับการยืนยันแล้ว

คำสั่งฝ่ายบริหารรัฐแมสซาชูเซตส์หมายเลข 658 กำหนดให้ดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีความต้องการไฟฟ้าสูงสุดเกิน 25 MW ต้องแสดงว่าเป็นไปตามกรอบการพัฒนาอย่างรับผิดชอบ และยื่นข้อตกลงผลประโยชน์ชุมชน ก่อนขอใบอนุญาตจากรัฐ อาคารแต่ละหลังในแผนนี้คาดว่าจะใช้ไฟประมาณ 90 MW

คำสั่งดังกล่าวยังสั่งให้รัฐจัดทำอัตราค่าไฟฟ้าที่ไม่ผลักภาระต้นทุนโครงข่ายไฟฟ้าไปยังผู้ใช้ไฟรายอื่น และกำหนดวิธีชำระเงินทางเลือกในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาไฟฟ้าสะอาดได้ โดยกำหนดให้จัดทำวิธีชำระเงินทางเลือกภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2026

ข้อบัญญัติปัจจุบันของซัตตันไม่ได้กำหนดเรื่องดาต้าเซ็นเตอร์ไว้โดยเฉพาะ การแก้ไขข้อบัญญัติต้องผ่านการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะของคณะกรรมการผังเมือง และได้รับเสียงเห็นชอบสองในสามจากที่ประชุมเมือง หากเดินหน้าโครงการ เมืองเสนอให้ใช้เวลา 6 เดือนข้างหน้าหารือเรื่องข้อตกลงผลประโยชน์ชุมชน แก้ไขข้อบัญญัติ และดำเนินการทบทวนทางเทคนิคโดยอิสระควบคู่กัน