วิเวียน(002070) เริ่มขั้นตอนขายตึกสำนักงานยงซาน-อสังหาฯ ปูซาน หวังลดภาระการเงิน

วิเวียน(002070) เริ่มกระบวนการขายอาคารสำนักงานใหญ่ย่านยงซาน กรุงโซล และอาคารพาณิชย์ย่านควังบกดง เมืองปูซาน โดยมีเป้าหมายเพื่อ 'แปลงสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก' ให้เป็นเงินสดและลดภาระทางการเงินของบริษัท

วิเวียนแถลงเมื่อวันที่ 27 (เวลาท้องถิ่น) ว่าได้แต่งตั้ง 'ซัมจองเคพีเอ็มจี(Samjong KPMG)' เป็นที่ปรึกษาการขาย เพื่อดำเนินการขายอาคารสำนักงานในเขตยงซาน กรุงโซล และอาคารพาณิชย์เพื่อการพาณิชย์ในเขตจุงกู เมืองปูซาน ทั้งนี้เงื่อนไขการซื้อขาย กำหนดเวลา และราคาขาย จะถูกกำหนดตามผลการเจรจาและกระบวนการที่เกี่ยวข้องต่อไป

ทรัพย์สินที่จะขายครั้งนี้มีทั้งหมด 2 แห่งซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือครองอยู่ โดยวิเวียนระบุว่าจะพิจารณาลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์แต่ละแห่ง ความมั่นคงของการทำธุรกรรม รวมถึงการรักษาความปลอดภัยของข้อมูลประกอบการตัดสินใจขาย

อาคารสำนักงานย่านยงซานมีพื้นที่รวมประมาณ 3,177 พย็อง (pyeong) ความสูงตั้งแต่ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ถึงชั้นบน 10 ชั้น เป็นอาคารสำนักงาน ปัจจุบันมีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน (FAR) ประมาณ 357% ซึ่งวิเวียนระบุว่าตัวเลขนี้แตกต่างจากอัตราที่กฎหมายอนุญาตในปัจจุบันสำหรับพื้นที่ดังกล่าว ถือเป็นลักษณะเฉพาะของอาคารเดิม

อาคารแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับเขตพัฒนาธุรกิจระหว่างประเทศยงซานและสวนสาธารณะยงซาน ซึ่งเป็นพื้นที่พัฒนาสำคัญของกรุงโซล บริษัทระบุว่าจะพิจารณาผู้ซื้อที่มีศักยภาพ รวมถึงกลุ่มบริษัทและหน่วยงานที่ต้องการใช้พื้นที่จริง

ส่วนทรัพย์สินในย่านควังบกดง เมืองปูซาน เป็นอาคารพาณิชย์เพื่อการพาณิชย์ มีพื้นที่รวมประมาณ 523 พย็อง สูง 5 ชั้น ตั้งอยู่ในเขตพาณิชยกรรมทั่วไป ใกล้กับย่านนัมโปดงและจัตุรัสเทศกาลภาพยนตร์นานาชาติปูซาน (BIFF) ซึ่งเป็นย่านการค้าและการท่องเที่ยวสำคัญของเมืองปูซานเก่า

วิเวียนมองว่าหากเปรียบเทียบอัตราส่วนพื้นที่อาคารตามกฎหมายกับอัตราส่วนพื้นที่อาคารเดิมของทรัพย์สินในควังบกดงแล้ว ยังมีช่องว่างสำหรับการใช้ประโยชน์เพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ขนาดการต่อเติมหรือพัฒนาที่แท้จริง รวมถึงลักษณะการใช้งาน จะขึ้นอยู่กับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผังเมือง ความปลอดภัยของโครงสร้าง และการพิจารณาอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดคือการขายสินทรัพย์ที่ถือครองเพื่อสร้างกระแสเงินสด วิธีนี้ช่วยให้บริษัทจัดการสินทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับธุรกิจหลัก ลดภาระหนี้ หรือนำเงินไปใช้เป็นทุนสำหรับธุรกิจใหม่ได้

ก่อนหน้านี้ วิเวียนได้ลงนามบันทึกความเข้าใจกับบริษัทแฮยางซอนบัก เพื่อพัฒนาธุรกิจพลังงานลมนอกชายฝั่งและจัดหาโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์และการดำเนินงาน การแปลงสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้จึงเป็นการปรับโครงสร้างทางการเงินที่แยกออกจากธุรกิจแฟชั่นเดิมของบริษัท เพื่อปรับปรุงกระแสเงินสดโดยเฉพาะ

เจ้าหน้าที่ของวิเวียนกล่าวว่า “ทรัพย์สินในยงซานและปูซานต่างมีจุดเด่นด้านทำเลและศักยภาพในการใช้ประโยชน์ ถือเป็นสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของบริษัท” และกล่าวเสริมว่า “จะพิจารณาความต้องการของตลาดและเงื่อนไขการซื้อขายอย่างเป็นกลางผ่านที่ปรึกษาการขายมืออาชีพ พร้อมดำเนินกระบวนการขายในทิศทางที่เป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท” คำกล่าวนี้สะท้อนความตั้งใจของบริษัทที่ต้องการให้กระบวนการขายโปร่งใสและได้เงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุด

ซนยองซอบ(Son Young-sup) ประธานเจ้าหน้าที่บริหารวิเวียน กล่าวว่า “จะดำเนินการขายสินทรัพย์ครั้งนี้ให้สำเร็จลุล่วงโดยไม่มีอุปสรรค เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารเงินทุนและยกระดับความมั่นคงทางการเงินของบริษัทให้สูงขึ้นไปอีกขั้น” พร้อมกล่าวเสริมว่า “จะปรับปรุงกระแสเงินสดอย่างเป็นรูปธรรม เพื่อขจัดความไม่แน่นอนทางการเงินให้หมดไป” คำกล่าวนี้ชี้ให้เห็นความมุ่งมั่นของฝ่ายบริหารในการเสริมความแข็งแกร่งด้านการเงินผ่านการขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก

ราคาขายสุดท้ายและมูลค่าเงินสดที่จะได้รับจริงจะถูกกำหนดหลังจากเงื่อนไขการซื้อขายได้ข้อสรุปในอนาคต โดยวิเวียนจะร่วมกับที่ปรึกษาการขายพิจารณาศักยภาพในการใช้ประโยชน์และมูลค่าตลาดของสินทรัพย์แต่ละแห่ง เพื่อกำหนดเงื่อนไขการซื้อขายต่อไป