ที่ดินชางวอน 3.45 หมื่นล้านวอน! ยองฮึง(012160) ขายต่ำกว่าราคาบัญชี 42%

ยองฮึง(012160) ขายที่ดินย่านชินชนดง เขตซองซาน เมืองชางวอน จังหวัดคย็องซังนัมโด ให้กับคึมอาไฮด์เพาเวอร์(Geum-a Hide Power) ในราคา 34,497.9 ล้านวอน และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว

ยองฮึงระบุในรายงานสรุปผลการสิ้นสุดกระบวนการซื้อขาย เมื่อวันที่ 4 (เวลาท้องถิ่น) ว่าบริษัทได้รับชำระเงินงวดสุดท้ายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ทำให้ธุรกรรมนี้ปิดตัวลงอย่างเป็นทางการ รายงานฉบับนี้เป็นขั้นตอนต่อเนื่องจากรายงานการเปลี่ยนแปลงสาระสำคัญฉบับแก้ไข (มติขายสินทรัพย์ถาวร) ที่ยื่นไปเมื่อวันที่ 28 สิงหาคมที่ผ่านมา

มูลค่าตามบัญชีของที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 59,655.55 ล้านวอน ขณะที่ราคาซื้อขายจริงต่ำกว่าราคาบัญชี 'ประมาณ 42%'

ธุรกรรมนี้เริ่มต้นจากมติคณะกรรมการบริษัทและการเซ็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 15 เมษายนปีที่แล้ว โดยยองฮึงได้รับเงินมัดจำ 10% ก่อนรับเงินดาวน์งวดแรกอีก 10% เมื่อวันที่ 5 มิถุนายนปีเดียวกัน

กำหนดชำระเงินงวดสุดท้ายถูกเลื่อนออกไปหนึ่งครั้งเป็นวันที่ 27 กุมภาพันธ์ปีนี้ ก่อนที่ทั้งสองฝ่ายจะทำสัญญาแก้ไขฉบับสุดท้ายเมื่อวันที่ 28 สิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งมีการรับเงินดาวน์งวดที่สอง 78% พร้อมยืนยันเลขที่ดิน เนื้อที่ และวันชำระเงินงวดสุดท้ายอีกครั้ง ส่วนเงินงวดสุดท้ายที่เหลืออีก 2% ชำระในวันที่ 4 กันยายน

ยองฮึงระบุสาเหตุความล่าช้าว่ามาจากขั้นตอนการสำรวจรังวัดที่ดินและการแบ่งแปลงที่ดินที่ใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก ทำให้กำหนดการล่าช้ากว่าแผนเดิมกว่า 1 ปี ก่อนจะมีการยืนยันเลขที่ดินและเนื้อที่ใหม่ และนำไปสู่การเซ็นสัญญาฉบับสุดท้ายในที่สุด

การขายสินทรัพย์ครั้งนี้ยังส่งผลต่อโครงสร้างทางการเงินของบริษัทด้วย จากการคำนวณอย่างง่ายโดยอิงงบการเงินรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน สินทรัพย์รวมจะลดลงจาก 22,350.25 ล้านวอน เหลือ 21,369.76 ล้านวอน หนี้สินรวมลดลงจาก 7,090.98 ล้านวอน เหลือ 6,401.03 ล้านวอน และส่วนของผู้ถือหุ้นรวมลดลงจาก 15,259.27 ล้านวอน เหลือ 14,968.74 ล้านวอน

การเปิดเผยข้อมูลการโอนสินทรัพย์ถาวรเป็นขั้นตอนที่บริษัทต้องแจ้งต่อตลาดเมื่อมีการขายที่ดิน อาคาร หรือสินทรัพย์สำคัญอื่น ๆ ทั้งขนาดธุรกรรม กำหนดการรับชำระเงิน และผลกระทบต่อโครงสร้างทางการเงิน อิลซองคอนสตรัคชั่น(Ilsung Construction) ซึ่งขายที่ดินและอาคารย่านฮานัมมูลค่า 59,200 ล้านวอนเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ก็ปิดธุรกรรมด้วยขั้นตอนคล้ายกัน ทั้งการรับชำระเงินและการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ยองฮึงจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เกาหลี(KOSPI) เมื่อวันที่ 25 มกราคม 2010 เป็นผู้ผลิตเหล็กขั้นต้น มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่เมืองโบรยอง จังหวัดชุงชองนัมโด ปี 2025 บริษัทมีรายได้รวมตามงบการเงินรวมอยู่ที่ 433,500 ล้านวอน แต่ขาดทุนจากการดำเนินงาน 13,200 ล้านวอน และขาดทุนสุทธิ 54,500 ล้านวอน

ณ เวลา 15.10 น. ของวันเดียวกัน ราคาหุ้นยองฮึงอยู่ที่ 2,345 วอน ลดลง 0.64% จากวันก่อนหน้า

สิทธิเรียกร้องให้บริษัทซื้อหุ้นคืน (주식매수청구권) เป็นสิทธิที่ผู้ถือหุ้นซึ่งคัดค้านมติคณะกรรมการเรื่องการขายสินทรัพย์สำคัญหรือการควบรวมกิจการ สามารถเรียกร้องให้บริษัทรับซื้อหุ้นของตนคืนได้ โดยทั่วไปราคารับซื้อจะคำนวณจากราคาหุ้นช่วงก่อนและหลังวันที่คณะกรรมการมีมติ

ยองฮึงเปิดรับคำร้องขอใช้สิทธิดังกล่าวระหว่างวันที่ 30 พฤษภาคม ถึง 19 มิถุนายนปีที่แล้ว มีผู้ถือหุ้น 52 รายยื่นคำร้องรวม 67,348 หุ้น ราคารับซื้ออยู่ที่หุ้นละ 383 วอน คำนวณจากค่าเฉลี่ยเลขคณิตของราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักย้อนหลัง 2 เดือน 1 เดือน และ 1 สัปดาห์ก่อนวันก่อนหน้าวันที่คณะกรรมการมีมติ โดยใช้เงินทุนของบริษัทเองเป็นแหล่งเงินในการรับซื้อ ในจำนวนนี้บริษัทจ่ายเงินรับซื้อคืนให้ผู้ถือหุ้น 51 ราย รวม 66,786 หุ้น เป็นเงิน 25,579,038 วอน และดำเนินการเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 18 กรกฎาคมที่ผ่านมา

หุ้นทุนซื้อคืน 66,786 หุ้นที่ได้จากการรับซื้อครั้งนี้ ถูกนำไปกำหนดเป็นหุ้นรองรับการแปลงสภาพของหุ้นกู้แปลงสภาพประเภทไม่ระบุชื่อผู้ถือ มีดอกเบี้ย ไม่มีหลักประกัน เสนอขายในวงจำกัดครั้งที่ 4 และภายหลังการปรับตามการแตกพาร์หุ้นอัตรา 5 ต่อ 1 พร้อมชำระเศษหุ้นที่ไม่ลงตัว จำนวนหุ้นดังกล่าวถูกปรับเหลือ 13,357 หุ้น

ในวันเดียวกันนี้ยังมีการเปิดเผยผ่านรายงานอีกฉบับว่า ลี จินซิก(Lee Jin-sik) ได้เพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นยองฮึงเป็น 6% ผ่านการซื้อในตลาดหลักทรัพย์

ส่วนผู้ถือหุ้นที่ใช้สิทธิเรียกร้องให้บริษัทซื้อหุ้นคืนอีก 1 รายที่เหลือ ซึ่งปัจจุบันถือหุ้นอยู่ 112 หุ้นหลังการแตกพาร์ ยังอยู่ระหว่างเจรจาต่อรองราคารับซื้อ และยังไม่ได้ข้อสรุป