73,000 หน่วยที่ดินใหม่ เตรียมเปิดทำเลใน 2-3 เดือน

รัฐมนตรีคิม ยุนด็อก(Kim Yoon-deok) แห่งกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมเกาหลีใต้(Ministry of Land, Infrastructure and Transport) เปิดเผยว่า รัฐบาลจะเปิดเผยทำเลที่ตั้งของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ในเขตกรุงโซลและปริมณฑลจำนวน 73,000 หน่วยที่ยังไม่ได้ประกาศ ภายใน 2-3 เดือนหลังขั้นตอนทางปกครองเสร็จสิ้น

รัฐมนตรีคิมให้สัมภาษณ์ผ่านสถานียอนฮับนิวส์ทีวี(Yonhap News TV) เมื่อวันที่ 13 ว่า “มีคำถามจำนวนมากว่าทำเลใหม่ 73,000 หน่วยเตรียมความพร้อมไว้ดีหรือไม่ แต่ขณะนี้การหารือกับรัฐบาลท้องถิ่นเสร็จสิ้นแล้ว” พร้อมระบุว่า “คาดว่าอีก 2-3 เดือนขั้นตอนที่เกี่ยวข้องจะเสร็จสมบูรณ์และสามารถประกาศได้ทันที”

ในวันเดียวกัน กระทรวงที่ดินฯ ได้แถลง ‘มาตรการเร่งด่วนเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้เสถียรภาพตลาดเช่าและตลาดซื้อขาย’ โดยระบุว่าจะเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยในเขตกรุงโซลและปริมณฑลรวมกว่า 230,000 หน่วย ในจำนวนนี้ 100,000 หน่วยจะถูกกำหนดให้เป็นเขตที่อยู่อาศัยสาธารณะแห่งใหม่ภายในปีนี้

รัฐบาลเปิดเผยทำเลที่ตั้งประมาณ 27,000 หน่วยจากทั้งหมด 100,000 หน่วยที่ผ่านการหารือกับรัฐบาลท้องถิ่นแล้วก่อน ส่วนอีก 73,000 หน่วยที่เหลือแม้จะหารือกับรัฐบาลท้องถิ่นเสร็จแล้วเช่นกัน แต่ยังเหลือขั้นตอนทางปกครอง เช่น การเปิดรับฟังความคิดเห็นประชาชน จึงยังไม่รวมอยู่ในการแถลงครั้งนี้

คำพูดของรัฐมนตรีคิมเป็นการย้ำว่า ทำเลที่ยังไม่เปิดเผยเหล่านี้ไม่ได้อยู่ในขั้นตอนวางแผนนโยบายเท่านั้น แต่ผ่านการหารือกับรัฐบาลท้องถิ่นมาแล้ว โดยการเปิดเผยทำเลจริงจะเกิดขึ้นหลังขั้นตอนทางปกครองที่เหลือ เช่น การรับฟังความคิดเห็นประชาชน เสร็จสิ้น

เขตที่อยู่อาศัยสาธารณะ คือที่ดินที่ภาครัฐเป็นผู้นำในการจัดหาที่อยู่อาศัย ส่วนการรับฟังความคิดเห็นประชาชนเป็นขั้นตอนหนึ่งในกระบวนการกำหนดเขต ที่เปิดเผยรายละเอียดต่อประชาชนและรับฟังความเห็น ซึ่งเป็นขั้นตอนทางปกครองที่ต้องผ่านก่อนการประกาศทำเลอย่างเป็นทางการ

มาตรการครั้งนี้ให้น้ำหนักไปที่ขั้นตอนการปฏิบัติจริง เช่น การกำหนดทำเลและการฟื้นฟูโครงการ มากกว่าการตั้งเป้าหมายปริมาณการจัดหาเพียงอย่างเดียว

การประสานนโยบายกับกรุงโซลยังเป็นประเด็นที่ต้องติดตามต่อไป รัฐมนตรีคิมกล่าวว่า ได้รับข้อเสนอส่วนใหญ่ของนายโอ เซฮุน(Oh Se-hoon) ผู้ว่าการกรุงโซล เกี่ยวกับโครงการปรับปรุงและพัฒนาใหม่ภาคเอกชน แต่ยังคงระมัดระวังในประเด็น ‘การผ่อนคลายอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดินสำหรับโครงการภาคเอกชน’ และ ‘การผ่อนคลายข้อจำกัดการโอนสิทธิ์สมาชิกสหกรณ์’

รัฐมนตรีคิมกล่าวว่า “หากการโอนสิทธิ์สมาชิกสหกรณ์ถูกนำไปใช้อย่างผิดวิธี อาจก่อให้เกิดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และส่งผลกระทบต่อราคา ขณะที่การปรับเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่ก่อสร้างของภาคเอกชนก็อาจทำให้ราคาปรับสูงขึ้นในช่วงที่มีการรื้อถอนที่อยู่อาศัย” คำพูดนี้สะท้อนความตั้งใจที่จะประสานสมดุลระหว่างการขยายปริมาณจัดหาที่อยู่อาศัยกับการรักษาเสถียรภาพราคา

ประเด็นการยกเลิกพื้นที่เขตกันชนสีเขียว(Greenbelt) ยังต้องหารือกับกรุงโซลต่อไป รัฐมนตรีคิมระบุว่าเห็นด้วยกับเจตนารมณ์อนุรักษ์ของผู้ว่าการโอ แต่ชี้แจงว่ามาตรการครั้งนี้มุ่งจัดหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ถูกทำลายสภาพเดิมไปมากแล้วเป็นหลัก

โครงการที่ล่าช้ามานานก็ถูกนำกลับมาผลักดันอีกครั้ง โดยพื้นที่สนามกอล์ฟแทรึงคันทรีคลับ(Taereung Country Club) และสนามแข่งม้ากวาชอน(Gwacheon Racecourse) ผ่านการหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว รัฐบาลจึงมีท่าทีว่าจะเดินหน้าฟื้นฟูโครงการเหล่านี้ต่อไป

ใจความสำคัญของมาตรการจัดหาที่อยู่อาศัยครั้งนี้อยู่ที่ขั้นตอนการปฏิบัติจริงมากกว่าปริมาณที่ประกาศ ทำเลที่ยังไม่เปิดเผยจำนวน 73,000 หน่วยจะผ่านขั้นตอนทางปกครองที่เหลือ เช่น การรับฟังความคิดเห็นประชาชน ก่อนเปิดเผยทำเลที่ชัดเจนต่อไป