ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
องค์การรับประกันที่อยู่อาศัยและเมืองเกาหลี (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, HUG) วางแผนคงระดับการค้ำประกันที่อยู่อาศัยไว้ที่ปีละประมาณ 290 ล้านล้านวอนไปจนถึงปี 2030 พร้อมตั้งเป้า ‘อัตราการเคลมค้ำประกัน’ ที่ 0.49% ซึ่งต่ำกว่าอัตราตามสมมติฐานทางคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ 0.61% อยู่ 20%
ตามแผนบริหารการเงินระยะกลางและระยะยาวของ HUG ระบุว่าปีนี้จะมีการค้ำประกันรวม 290.5732 ล้านล้านวอน ก่อนจะปรับเป็น 290.0992 ล้านล้านวอนในปี 2027, 289.9553 ล้านล้านวอนในปี 2028, 290.7655 ล้านล้านวอนในปี 2029 และ 291.7356 ล้านล้านวอนในปี 2030
‘การค้ำประกัน’ ในที่นี้หมายถึงโครงสร้างที่หน่วยงานรัฐเข้ามารับความเสี่ยงบางส่วนแทนผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย ทั้งในขั้นตอนระดมทุน การขายบ้านจัดสรร การปล่อยเช่า และโครงการปรับปรุงเมือง สถาบันการเงินอาศัยการค้ำประกันเพื่อลดความเสี่ยงจากการปล่อยกู้ ขณะที่ผู้ประกอบการได้ช่องทางระดมทุนเพิ่มเติม
หากปริมาณค้ำประกันคงระดับได้ตามแผน การสนับสนุนสภาพคล่องให้กับโครงการต่างๆ ก็จะยังดำเนินต่อไป แต่ถ้าจำนวนเหตุผิดนัดค้ำประกันเพิ่มขึ้น ภาระก็จะย้อนกลับมาที่ฐานะการเงินขององค์การ ทำให้การบริหารอัตราเคลมยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่สุด
เป้าหมายอัตราเคลม 0.49% ที่ HUG วางไว้ต่ำกว่าอัตราตามสมมติฐานทางคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ 0.61% อยู่ 20% โดย HUG ตั้งเป้าลดอัตราเคลมผ่านการปรับปรุงระบบค้ำประกัน พร้อมเพิ่มกำไรจากการดำเนินงานไปพร้อมกัน
ตามแผนบริหารการเงินระยะกลางและระยะยาว กำไรจากการดำเนินงานของ HUG ปีนี้อยู่ที่ 0.1708 ล้านล้านวอน และคาดว่าจะเพิ่มเป็น 0.9773 ล้านล้านวอนในปี 2028
ประมาณการกำไรสุทธิก็เปลี่ยนไปเช่นกัน แผนของปีก่อนเคยประเมินว่าปี 2027 จะขาดทุนสุทธิ 0.3282 ล้านล้านวอน แต่แผนฉบับปีนี้ปรับเป็นกำไรสุทธิ 0.499 ล้านล้านวอน
ประมาณการปี 2028 ก็เปลี่ยนจากขาดทุน 0.0316 ล้านล้านวอน เป็นกำไรสุทธิ 0.8807 ล้านล้านวอน สะท้อนว่าหากการบริหารอัตราเคลมและการปรับปรุงระบบค้ำประกันเป็นไปตามแผน แนวโน้มกำไรขาดทุนจะดีขึ้น
ในทางกลับกัน ‘สัดส่วนหนี้สิน’ ของ HUG มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยปีนี้อยู่ที่ 28.6% และคาดว่าจะขยับขึ้นไปแตะ 58.8% ภายในปี 2030
เมื่อบทบาทด้านการค้ำประกันและการเงินเชิงนโยบายของ HUG ขยายตัวมากขึ้น การปรับปรุงความสามารถในการทำกำไรและการบริหารความเสี่ยงจึงต้องเดินไปพร้อมกัน การขยายการค้ำประกันของภาครัฐช่วยสนับสนุนการจัดหาที่อยู่อาศัยได้ก็จริง แต่หากเหตุผิดนัดค้ำประกันกระจุกตัวขึ้นมา ภาระด้านความมั่นคงทางการเงินก็อาจเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
นโยบายจัดหาที่อยู่อาศัยของรัฐบาลก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้บทบาทของ HUG ขยายตัว โดยเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม (เวลาท้องถิ่น) รัฐบาลเกาหลีใต้ระบุว่าจะขยายวงเงินค้ำประกันและสนับสนุนเงินทุนสำหรับโครงการไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ (PF) จาก 26.3 ล้านล้านวอน เป็น 47.8 ล้านล้านวอนขึ้นไป
แผนค้ำประกัน PF ยังระบุว่าจะจัดสรร 23 ล้านล้านวอนในปีนี้ และ 33 ล้านล้านวอนในปีหน้า ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานวิเคราะห์ว่ามาตรการอสังหาริมทรัพย์วันที่ 13 สิงหาคมอาจกลายเป็นภาระต่อการออกพันธบัตรของหน่วยงานนโยบายรัฐและพันธบัตรธนาคาร
HUG ยังเตรียมขยายมาตรการพิเศษและการค้ำประกันเฉพาะกิจสำหรับโครงการ PF เพื่อเสริมสภาพคล่องให้ผู้ประกอบการที่อยู่อาศัย พร้อมจัดตั้งการค้ำประกัน PF เฉพาะสำหรับธุรกิจปล่อยเช่าขึ้นใหม่ เพื่อวางระบบสนับสนุนทางการเงินให้ครบวงจร ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานว่ายอดคงค้างการค้ำประกัน PF อสังหาริมทรัพย์ของ HUG ทะลุ 20 ล้านล้านวอนไปแล้วเมื่อสิ้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา
จุดเน้นของแผนฉบับนี้ไม่ได้อยู่ที่การลดปริมาณค้ำประกันลง แต่อยู่ที่การตั้งเป้าหมายด้านบริหารความเสี่ยงควบคู่กันไป โดยเป้าหมายปริมาณค้ำประกันปี 2030 ของ HUG อยู่ที่ 291.7356 ล้านล้านวอน
ความคิดเห็น 0