ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นแตะ 6.76% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ขณะที่ยอดยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและรีไฟแนนซ์ลดลงตามทิศทางดอกเบี้ย
เฟรดดี แมค (Freddie Mac) เปิดเผยผลสำรวจรายสัปดาห์เมื่อวันที่ 10 ว่า อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 5 จุดพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อน แตะ 6.76% สูงกว่าระดับ 6.35% เมื่อปีก่อนอยู่ 41 จุดพื้นฐาน
อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 6.09% เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ก่อน โดยผลสำรวจของเฟรดดี แมคระบุว่าอัตราดอกเบี้ย 30 ปีแตะ 6.76% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025
สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) รายงานอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีที่ 6.85% โดยตัวเลขแตกต่างจากเฟรดดี แมคเนื่องจากกลุ่มตัวอย่างและวิธีการคำนวณไม่เหมือนกัน
MBA ระบุว่า ยอดยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมดในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 4 กันยายนลดลง 2.7% จากสัปดาห์ก่อน ขณะที่ยอดยื่นขอรีไฟแนนซ์ลดลง 6% และยอดยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหลังปรับฤดูกาลลดลง 0.2%
แม้ตัวเลขของทั้งสองสถาบันจะใช้สูตรคำนวณและกลุ่มตัวอย่างต่างกัน แต่สะท้อนทิศทางเดียวกันว่า ยอดยื่นขอสินเชื่อลดลงในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น รายงานก่อนหน้านี้ของ TokenPost ก็พบว่าความต้องการสินเชื่อจำนองยังลดลงต่อเนื่อง
ปัจจัยเบื้องหลังการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย ได้แก่ ราคาน้ำมันดิบในตลาดโลกและอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลระยะยาวที่เพิ่มขึ้น สำนักข่าวเอพี (AP) รายงานว่า ราคาน้ำมันดิบเบรนท์เคยสูงกว่า 108 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล ขณะที่อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีเพิ่มขึ้นแตะ 4.95%
ราคาน้ำมันดิบที่สูงขึ้นอาจเพิ่มแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ หากความกังวลเรื่องเงินเฟ้อยังคงอยู่ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวก็มีแนวโน้มทรงตัวในระดับสูง ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนการกู้ยืมระยะยาว
อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีไม่ใช่เกณฑ์เดียวที่เชื่อมโยงกับอัตราดอกเบี้ยจำนองโดยตรง แต่เป็นตัวชี้วัดสำคัญของตลาดที่ใช้ประเมินต้นทุนสินเชื่อระยะยาว ดังนั้นทิศทางอัตราดอกเบี้ยจำนองจึงไม่สามารถพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายระยะสั้นของธนาคารกลางสหรัฐฯ เพียงอย่างเดียว
ธนาคารกลางสหรัฐฯ มีกำหนดจัดประชุมคณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐฯ (FOMC) ระหว่างวันที่ 15-16 กันยายน แม้ผลการตัดสินใจเรื่องดอกเบี้ยในการประชุมจะเป็นปัจจัยหนึ่ง แต่ทิศทางราคาน้ำมันและอัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวก็อาจส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยจำนองเช่นกัน
FOMC เป็นคณะกรรมการที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยนโยบายและทิศทางการเงินของสหรัฐฯ อัตราดอกเบี้ยนโยบายส่งผลโดยตรงต่อตลาดการเงินระยะสั้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีตอบสนองต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวและความคาดหวังเงินเฟ้อของตลาดมากกว่า
เมื่ออัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มขึ้น ผู้กู้จะมีภาระผ่อนชำระรายเดือนสูงขึ้นแม้กู้เงินในจำนวนเท่าเดิม นอกจากนี้ยังอาจเพิ่มแรงกดดันต่อความต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อเปลี่ยนไปใช้สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า
ยอดยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านยังได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย เช่น อัตราดอกเบี้ย รายได้ ราคาที่อยู่อาศัย และเงินดาวน์ ดังนั้นการลดลงของยอดยื่นขอสินเชื่อในช่วงหนึ่งสัปดาห์ยังไม่เพียงพอที่จะสรุปทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมด
ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในระยะต่อไปจะต้องติดตามทั้งผลการประชุม FOMC ราคาน้ำมันดิบ ตัวเลขเงินเฟ้อ และความเคลื่อนไหวของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี
ความคิดเห็น 0