ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ อาจกลับสู่ระดับปี 2018 ได้ตั้งแต่ปี 2029 หรืออาจใช้เวลานานกว่า 10 ปี ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน Redfin ระบุว่า แม้อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่หากราคาบ้านยังเพิ่มขึ้น การกลับสู่ระดับปกติอาจใช้เวลานานกว่าเดิม
ในการวิเคราะห์สถานการณ์ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม Redfin กำหนดคำว่า ‘ระดับปกติ’ ว่าเป็นช่วงที่ยอดผ่อนชำระสินเชื่อบ้านรายเดือนคิดเป็น 30% ของรายได้ครัวเรือน ซึ่งเท่ากับระดับเดือนสิงหาคม 2018 การวิเคราะห์นี้เป็นสถานการณ์สมมติที่ผสมผสานอัตราดอกเบี้ยกับอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ไม่ใช่การคาดการณ์
หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงเหลือ 6% และราคาบ้านไม่เพิ่มขึ้น การกลับสู่ระดับปกติจะเกิดขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ 2029 ตามการคำนวณ อีกสถานการณ์หนึ่งระบุว่า แม้อัตราดอกเบี้ยจะทรงตัวที่ประมาณ 7.5% แต่หากราคาบ้านหยุดเพิ่มขึ้น ก็จะใช้เวลาราว 6 ปี
หากราคาบ้านเพิ่มขึ้นปีละ 2.1% และอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 6% การกลับสู่ระดับปกติอาจใช้เวลาราว 5 ปี ส่วนกรณีที่ดอกเบี้ยอยู่ที่ 7–8% และราคาบ้านเพิ่มขึ้นปีละ 2.1% อาจใช้เวลานานกว่า 10 ปี อย่างไรก็ตาม Redfin ระบุในการวิเคราะห์ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 8 ตุลาคมว่า สถานการณ์ระยะยาวนี้มีโอกาสเกิดขึ้นต่ำ
อัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านในปัจจุบันยังเป็นปัจจัยกดดัน ผลสำรวจรายสัปดาห์ที่ Freddie Mac เผยแพร่เมื่อวันที่ 8 ตุลาคมระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านอัตราคงที่ระยะ 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ 7.40%
ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P CoreLogic Case-Shiller ของสหรัฐฯ ประจำเดือนกรกฎาคม ซึ่ง S&P Dow Jones Indices เผยแพร่เมื่อวันที่ 29 กันยายน อยู่ที่ 336.66 เพิ่มขึ้น 1.9% จากปีก่อนหน้า ดัชนีดังกล่าวยังสูงกว่าจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2022 อยู่ 9.3%
อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นในเชิงตัวเงินไม่ได้หมายความว่ามูลค่าที่แท้จริงจะเพิ่มขึ้นเสมอไป รายงานเดียวกันระบุว่า อัตราเงินเฟ้อในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 3.4% สูงกว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน และราคาบ้านในเชิงมูลค่าที่แท้จริงลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 14
ระยะเวลาที่ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจะกลับสู่ระดับปกติอาจแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ Redfin ประเมินว่า ในเขตมหานครราวครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่วิเคราะห์ อาจต้องใช้เวลานานกว่า 10 ปีจึงจะกลับสู่ระดับเกณฑ์
ในการวิเคราะห์นี้ ‘ระดับปกติ’ หมายถึงยอดผ่อนชำระสินเชื่อบ้านเมื่อเทียบกับรายได้ลดลงสู่ระดับปี 2018 การถึงเกณฑ์ดังกล่าวไม่ได้หมายความว่าครัวเรือนทุกแห่งจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยได้
ความคิดเห็น 0