ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
อัตราค้างชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวของเฟรดดี แมค(Freddie Mac, $FMCC) เพิ่มขึ้นแตะ 0.64% ในเดือนสิงหาคม สูงกว่าระดับที่บันทึกไว้ในเดือนเดียวกันของปี 2011 ขณะที่อัตราค้างชำระสินเชื่อหลายครอบครัวของแฟนนี เม(Fannie Mae, $FNMA) ลดลงเหลือ 0.57% สะท้อนทิศทางที่แตกต่างกันของทั้งสองสถาบัน
เฟรดดี แมคเปิดเผยในรายงานประจำเดือนสิงหาคมเมื่อวันที่ 24 ว่าอัตราค้างชำระสินเชื่อหลายครอบครัวเพิ่มจาก 0.60% ในเดือนกรกฎาคมเป็น 0.64% ในเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้น 0.16 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 0.48% ในเดือนสิงหาคมปีก่อน
ตัวเลขของเฟรดดี แมคนับรวมสินเชื่อที่ค้างชำระเกินสองเดือนหรือเข้าสู่กระบวนการยึดทรัพย์ โดยอัตราค้างชำระเพิ่มขึ้นโดยรวมจาก 0.42% ในเดือนกุมภาพันธ์เป็น 0.64% ในเดือนสิงหาคม
ตัวเลขเดือนสิงหาคมยังสูงกว่า 0.35% ที่บันทึกไว้ในเดือนเดียวกันของปี 2011 อย่างไรก็ตาม อัตราค้างชำระสินเชื่อบ้านเดี่ยวของเฟรดดี แมคเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยจาก 0.59% ในเดือนกรกฎาคมเป็น 0.60% ในเดือนสิงหาคม
แฟนนี เมระบุในรายงานประจำเดือนสิงหาคมว่า สัดส่วนสินเชื่อหลายครอบครัวที่ค้างชำระเกิน 60 วันอยู่ที่ 0.57% ลดลง 0.05 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 0.62% ในเดือนกรกฎาคม และต่ำกว่า 0.68% ในเดือนสิงหาคมปีก่อน
ตัวเลขของทั้งสองสถาบันไม่ควรถูกตีความว่า ความเสี่ยงในตลาดสินเชื่ออพาร์ตเมนต์ของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นในทิศทางเดียวกันทั้งหมด เนื่องจากพอร์ตสินเชื่อและวิธีคำนวณอัตราค้างชำระแตกต่างกัน
แฟนนี เมคำนวณสัดส่วนโดยรวมสินเชื่อที่ค้างชำระเกิน 60 วัน ขณะที่เฟรดดี แมคไม่จัดสินเชื่อที่อยู่ระหว่างการผ่อนผันเป็นสินเชื่อค้างชำระ หากผู้กู้ปฏิบัติตามเงื่อนไขการผ่อนผัน
ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนทิศทางที่เกิดขึ้นในพอร์ตสินเชื่อของเฟรดดี แมคและแฟนนี เมเท่านั้น ไม่ใช่ตัวชี้วัดเดียวกับอัตราค้างชำระของตลาดสินเชื่ออพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในสหรัฐฯ หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยรวม
ภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของผู้เช่าเพิ่มขึ้น โดยสถาบันเออร์บัน(Urban Institute)ระบุในการสำรวจปี 2025ว่า ผู้เช่าอายุ 18-64 ปีจำนวน 20.0% เคยจ่ายค่าเช่าไม่ครบหรือจ่ายล่าช้าอย่างน้อยหนึ่งครั้งในช่วงหนึ่งปี
สัดส่วนดังกล่าวเพิ่มขึ้นจาก 16.5% ในปี 2024 ขณะที่สัดส่วนผู้เช่าที่มีรายได้ระดับกลางซึ่งประสบปัญหาเดียวกันเพิ่มจาก 14.3% เป็น 21.6%
ท่ามกลางภาระการชำระค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนการดำเนินงานของผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์และเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนยังเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม
สำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐฯระบุว่า ค่าจ้างรายชั่วโมงเฉลี่ยที่แท้จริงในเดือนสิงหาคมลดลง 0.1% จากเดือนก่อนหน้า หากแนวโน้มค่าจ้างหลังหักเงินเฟ้ออ่อนแอลง ภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของผู้เช่าอาจเพิ่มขึ้น
ภาระดอกเบี้ยยังอาจส่งผลต่อเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ก่อนหน้านี้ TokenPost รายงานว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ 6.764% ซึ่งจำกัดแรงจูงใจในการเปลี่ยนสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม ยังไม่สามารถสรุปจากตัวเลขครั้งนี้เพียงอย่างเดียวได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของสหรัฐฯ โดยรวมกำลังเผชิญปัญหาหนี้เสีย โดยต้องติดตามต่อว่า การเพิ่มขึ้นของอัตราค้างชำระสินเชื่อหลายครอบครัวจะเป็นเพียงความผันผวนชั่วคราวหรือจะดำเนินต่อไปพร้อมกับภาระค่าเช่า รายได้ และต้นทุนสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น
ความคิดเห็น 0