ดอกเบี้ยกู้บ้านสหรัฐฯ 30 ปีแตะ 7.28% เพิ่มรายสัปดาห์มากที่สุดในรอบเกือบ 4 ปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นแตะ 7.28% สูงสุดในรอบเกือบ 3 ปี หลังขยับขึ้น 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ในหนึ่งสัปดาห์ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นรายสัปดาห์มากที่สุดในรอบเกือบ 4 ปี

เฟรดดี แมค (Freddie Mac) เปิดเผยผลสำรวจรายสัปดาห์เมื่อวันที่ 1 ตุลาคมว่า อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีเพิ่มจาก 7.03% ในสัปดาห์ก่อนหน้าเป็น 7.28% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 ส่วนอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 6.60% เพิ่มขึ้น 0.18 จุดเปอร์เซ็นต์จากสัปดาห์ก่อน

การปรับขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ระยะยาวถูกมองว่าเป็นปัจจัยเบื้องหลัง โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมีแนวโน้มเคลื่อนไหวตามอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีมากกว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) เมื่ออัตราดอกเบี้ยระยะยาวเพิ่มขึ้น ต้นทุนการระดมทุนของสถาบันการเงินก็สูงขึ้น และสร้างแรงกดดันให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับขึ้นตาม

ต้นทุนการกู้ที่สูงขึ้นเพิ่มภาระผ่อนชำระรายเดือนของผู้ซื้อบ้าน ลิซา สเตอร์ตแวนต์ (Lisa Sturtevant) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของไบรต์ MLS (Bright MLS) กล่าวว่า “เห็นได้ชัดว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในฤดูใบไม้ร่วงนี้กำลังทำให้ความต้องการซื้อบ้านลดลง” และ “ผู้ขายต้องปรับความคาดหวังด้านราคา และยอมให้เงื่อนไขที่เอื้อประโยชน์แก่ผู้ซื้อมากขึ้น” คำกล่าวนี้สะท้อนแรงกดดันที่อัตราดอกเบี้ยสูงสร้างต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยไม่ได้หมายความว่าราคาบ้านจะลดลงอย่างรวดเร็วโดยอัตโนมัติ เจ้าของบ้านที่กู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงการระบาดใหญ่บางส่วนหลีกเลี่ยงการนำบ้านออกขาย เพราะไม่ต้องการกู้ใหม่ในอัตราที่สูงกว่า ปรากฏการณ์ “ล็อกอิน” นี้จึงจำกัดจำนวนบ้านในตลาด สเตอร์ตแวนต์อธิบายว่าปัจจัยดังกล่าวช่วยป้องกันไม่ให้มีบ้านประกาศขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และจำกัดการปรับลดลงอย่างมากของราคาบ้าน

ความต้องการจากผู้มีรายได้สูงและผู้ซื้อที่ชำระด้วยเงินสดยังค่อนข้างแข็งแกร่ง ซึ่งถูกระบุว่าเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยพยุงราคา

ก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ ขยับขึ้นถึง 7.03% ก่อนเพิ่มเป็น 7.28% ในสัปดาห์นี้