ดูไบยกระดับอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ยุคคริปโต เปิดรับชำระด้วยบิตคอยน์(BTC) และอีเธอเรียม(ETH)

ดูไบประกาศความเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลอย่างเป็นทางการ ด้วยการเปิดรับการชำระเงินด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลอย่าง *บิตคอยน์(BTC)*, *อีเธอเรียม(ETH)* และเสถียรคอยน์ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้การซื้อบ้านด้วยคริปโตในเมืองนี้กลายเป็นเรื่องปกติ แหล่งข่าวระบุว่า หน่วยงานอย่างกรมที่ดินดูไบ (Dubai Land Department) ไปจนถึงสายการบินเอมิเรตส์ ต่างเริ่มนำระบบชำระเงินด้วยคริปโตมาใช้ สร้างสภาพแวดล้อมที่เป็น *มิตรกับคริปโต* อย่างชัดเจน

ข้อมูลจากภาคอสังหาริมทรัพย์ชี้ว่า ตั้งแต่ปี 2025 การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมากถึง *3%* ดำเนินการด้วยคริปโต ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังอย่าง *ดามัค(Damac)* และ *เอมาร์(Emaar)* ต่างรองรับการชำระเงินด้วยสินทรัพย์ดิจิทัล เพื่อรองรับการลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ด้วยกระแสดังกล่าว นักวิเคราะห์คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบจะก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ ที่เน้นการใช้ *สินทรัพย์โทเคน* และ *เสถียรคอยน์* เป็นตัวกลางการซื้อขาย

ในด้านการกำกับดูแล ดูไบถือเป็นหนึ่งในเมืองที่เดินหน้าเร็วที่สุด โดยหน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือนของดูไบ (VARA) ได้เริ่มกำกับดูแลตั้งแต่ปี 2022 ครอบคลุมทั้งแพลตฟอร์มเทรด นายหน้าซื้อขาย และผู้ให้บริการรับฝาก โดยที่ผ่านมาได้อนุมัติใบอนุญาตให้กับบริษัทรายใหญ่อย่าง *ไบแนนซ์(Binance)* และ *เลเซอร์ ดิจิทัล (Laser Digital)* ของโนมูระ(Nomura)

นักลงทุนสามารถแปลง *BTC หรือ ETH เป็นสกุลเงินดูไบ (AED)* ได้อย่างปลอดภัยผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาต ก่อนจะนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยขั้นตอนนี้จะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายภายใต้โครงสร้างที่ชัดเจน

ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (CBUAE) ยังได้กำหนดกฎเกณฑ์เพิ่มเติม โดยอนุญาตให้มีเฉพาะสถาบันที่ได้รับการรับรองเท่านั้น ที่สามารถให้บริการแปลงเสถียรคอยน์หรือคริปโตที่อิงกับสกุลเงินต่างประเทศ ทั้งนี้ ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2025 เป็นต้นไป ทุกการซื้อขายผ่านเสถียรคอยน์จะต้องดำเนินการผ่านขั้นตอน *ยืนยันตัวตน (KYC)* และการตรวจสอบแหล่งที่มาของเงิน ตามหลักเกณฑ์ *ป้องกันการฟอกเงิน (AML)* ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความพร้อมของระบบที่สอดรับกับมาตรฐานระดับโลก

อีกหนึ่งข้อกำหนดสำคัญ คือทุกการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการลงทะเบียน ต้องใช้สกุล *AED* เท่านั้น ผู้ซื้อที่เลือกชำระด้วย *BTC* หรือ *ETH* จึงจำเป็นต้องแปลงเป็น AED ผ่านช่องทางที่ได้รับอนุญาตจาก VARA หรือธนาคารกลางก่อน จุดนี้เองที่แสดงให้เห็นว่า ระบบกฎหมายของดูไบมีความเข้มแข็ง โดยมี *VARA, ธนาคารกลาง และกรมที่ดิน* ทำหน้าที่ร่วมกันเป็นแกนกลางของโครงสร้างกฎหมายหลายชั้น

ในภาพรวม ดูไบเดินหน้าเป็นเมืองชั้นนำของโลกในการ *ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโต* เต็มรูปแบบ จุดแข็งของระบบนี้อยู่ที่ความรวดเร็วของธุรกรรม ค่าธรรมเนียมต่ำ และความยืดหยุ่นในการรับชำระเงินจากทั่วโลก ความเคลื่อนไหวนี้กำลังผลักดันให้ดูไบกลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างแท้จริง