นิวเรซเปิดทางใช้คริปโตค้ำประกันขอสินเชื่อบ้าน เริ่มกุมภาพันธ์นี้

บริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐ ‘นิวเรซ’ ประกาศจะใช้บิตคอยน์(BTC) และอีเธอเรียม(ETH) เป็นทรัพย์สินที่สามารถพิจารณาในการปล่อยสินเชื่อบ้านได้ เริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์นี้ นักลงทุนคริปโตจะมีโอกาสขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่จำเป็นต้องขายเหรียญ ซึ่งนับเป็นโอกาสสำคัญสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง

นโยบายนี้จะถูกนำมาใช้กับผลิตภัณฑ์กู้ยืมที่ไม่ได้อยู่ภายใต้การรับประกันของรัฐทั้งหมดของนิวเรซ ทั้งในกรณีซื้อบ้าน ปรับโครงสร้างหนี้ (Refinancing) หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยก่อนหน้านี้ ผู้ยื่นขอสินเชื่อสามารถใช้เพียงหุ้นหรือพันธบัตรในการแสดงฐานะการเงิน แต่คริปโตจำเป็นต้องถูกแปลงเป็นเงินสดก่อน จึงจะสามารถนำมาใช้ได้

บิตคอยน์, อีเธอเรียม, ETF ประเภทคริปโตที่มีสินทรัพย์อ้างอิงเป็นคริปโต และสเตเบิลคอยน์แบบตรึงมูลค่าเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ สามารถใช้เป็นทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเข้าหลักเกณฑ์พิจารณาได้ หากถูกเก็บไว้ในแพลตฟอร์มที่ได้รับการกำกับภายในประเทศ อาทิ ตลาดแลกเปลี่ยนที่ได้รับการรับรอง บริษัทฟินเทค บริษัทหลักทรัพย์ หรือธนาคารพาณิชย์ที่ขึ้นทะเบียนกับรัฐบาลกลาง อย่างไรก็ดี เนื่องจากคริปโตเป็นสินทรัพย์ที่มีความผันผวนสูง มูลค่าที่ใช้ประเมินขณะขอสินเชื่ออาจถูกปรับลดบางส่วน ผู้กู้ยังคงต้องชำระค่าดำเนินการและการผ่อนชำระเป็นเงินดอลลาร์สหรัฐ

‘เลสลีย์ กิลลิน’ (Leslie Gillin) ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายธุรกิจของนิวเรซกล่าวว่า “ประมาณ 45% ของนักลงทุนในเจน Z และมิลเลนเนียลถือครองคริปโต” และนโยบายนี้ก็ถูกออกแบบมาเพื่อ ‘ลดข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของบ้าน’ สำหรับคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ ความคิดเห็น: กลุ่มผู้มีอำนาจซื้อในตลาดอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนแปลง และนโยบายเช่นนี้สะท้อนถึงความเข้าใจเทรนด์ได้อย่างชัดเจน

การเคลื่อนไหวของนิวเรซอาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้คริปโตกลายเป็นสินทรัพย์หลักในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐมากขึ้น ตั้งแต่เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา หน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงินที่อยู่อาศัยของสหรัฐอย่าง FHFA ได้สั่งให้แฟนนี แม (Fannie Mae) และเฟรดดี้ แมค (Freddie Mac) พิจารณานำคริปโตมาใช้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อโดยไม่ต้องแลกเปลี่ยนเป็นเงินดอลลาร์ก่อน ซึ่งต่อมา ‘ซินเธีย ลูมิส’ วุฒิสมาชิกจากรัฐไวโอมิง ก็ได้เสนอกฎหมาย ‘Mortgage Access Act for the 21st Century’ เพื่อนำข้อเสนอดังกล่าวเข้าสู่ระบบอย่างเป็นทางการ เธอกล่าวว่า “ความฝันแบบอเมริกันเรื่อง ‘บ้านเป็นของตัวเอง’ ยังห่างไกลจากความเป็นจริงสำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมาก” และกฎหมายฉบับนี้ก็คือ “การตอบสนองต่อข้อเท็จจริงที่ว่า มีผู้ถือครองคริปโตเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ”

ในปัจจุบัน กฎหมายดังกล่าวยังอยู่ในขั้นตอนของคณะกรรมาธิการวุฒิสภาด้านธนาคาร เคหะ และการพัฒนาเมือง และยังไม่มีความคืบหน้าอย่างเป็นรูปธรรม

ตัวอย่างการใช้คริปโตเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อบ้านเริ่มเกิดขึ้นแล้วในบางประเทศ เช่น แพลตฟอร์มปล่อยกู้คริปโตในแคนาดาอย่างเล็ดด์ (Ledn) ซึ่งมีลูกค้าบางส่วนที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องขายบิตคอยน์ออกมาก่อน อย่างไรก็ตาม แนวทางนี้ยังไม่แพร่หลายในระดับสถาบันการเงินขนาดใหญ่

ความคิดเห็น: การที่บริษัทขนาดใหญ่อย่างนิวเรซเปิดรับคริปโตอย่างจริงจัง อาจเป็นจุดเปลี่ยนที่ผลักดันให้คริปโตเข้าสู่ ‘โลกแห่งความเป็นจริง’ ได้มากขึ้นเรื่อยๆ สะท้อนถึงแนวโน้ม ‘การยอมรับในทรัพย์สินดิจิทัล’ ที่ไม่ใช่แค่จากนักลงทุนรายย่อย แต่รวมถึงภาคสถาบันและผู้กำกับดูแลด้วยเช่นกัน