ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ยอดขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ลดลง 0.4% จากสัปดาห์ก่อนหน้า ขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัว โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านแบบคงที่ 30 ปีสำหรับวงเงินกู้มาตรฐาน (conforming loan) อยู่ที่ 6.77% เท่ากับสัปดาห์ก่อน สะท้อนว่าต้นทุนการกู้ยืมที่สูงยังกดดันความต้องการซื้อบ้านอยู่ต่อเนื่อง
สมาคมนายธนาคารเพื่อการจำนองแห่งสหรัฐฯ (Mortgage Bankers Association: MBA) เปิดเผยว่า ดัชนีการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายสัปดาห์แบบปรับฤดูกาลลดลง 0.4% จากสัปดาห์ก่อน ส่วนอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อคงที่ 30 ปีสำหรับวงเงินกู้มาตรฐานทรงตัวที่ 6.77% เท่ากับสัปดาห์ก่อนหน้า
อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวใช้กับวงเงินกู้ไม่เกิน 832,750 ดอลลาร์ ขณะที่ค่าพอยท์ (points) รวมค่าธรรมเนียมสำหรับผู้กู้ที่วางเงินดาวน์ 20% ลดลงจาก 0.67 เหลือ 0.65
การขอสินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 2% จากสัปดาห์ก่อน แต่เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนกลับลดลงถึง 18% สะท้อนว่าผู้กู้เดิมที่รอจังหวะดอกเบี้ยลดยังไม่ค่อยขยับตัว ส่วนการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 2% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
โจล แคน (Joel Kan) รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA ระบุในแถลงการณ์ว่า “อัตราดอกเบี้ยและยอดขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแทบไม่เปลี่ยนแปลงในสัปดาห์ที่ผ่านมา มีเพียงการรีไฟแนนซ์สินเชื่อทั่วไป (conventional loan) และสินเชื่อ VA ที่ขยับขึ้นเล็กน้อย ขณะที่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อ FHA กลับลดลง” คำกล่าวนี้สะท้อนว่าทั้งฝั่งรีไฟแนนซ์และฝั่งซื้อบ้านยังไม่มีแรงส่งชัดเจน ตราบใดที่อัตราดอกเบี้ยยังไม่ขยับ
แคนอธิบายเพิ่มเติมว่า “ผู้กู้ที่มีวงเงินสินเชื่อสูงมีโอกาสรีไฟแนนซ์ต่ำในภาวะที่ดอกเบี้ยยังสูงเช่นนี้” นั่นหมายความว่ายิ่งยอดคงเหลือสินเชื่อสูงเท่าไหร่ ภาระดอกเบี้ยก็ยิ่งมาก และการเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยจึงไม่เพียงพอที่จะจูงใจให้กู้ใหม่
ขนาดวงเงินกู้เฉลี่ยของการรีไฟแนนซ์ก็ลดลงเช่นกัน โดยข้อมูลของ MBA ระบุว่าสัปดาห์ที่ผ่านมาวงเงินกู้รีไฟแนนซ์เฉลี่ยอยู่ที่ 282,200 ดอลลาร์ ต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025
สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือมอร์เกจ (mortgage) คือเงินกู้ระยะยาวที่ใช้บ้านเป็นหลักประกัน ส่วนสินเชื่อคงที่ 30 ปีเป็นรูปแบบที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสัญญา จึงเป็นผลิตภัณฑ์หลักที่ผู้ซื้อบ้านในสหรัฐฯ ใช้อ้างอิงเพื่อประเมินภาระผ่อนชำระรายเดือน
ด้านฝั่งผู้ซื้อบ้าน แคนกล่าวว่า “ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ประกอบกับผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่ในระดับสูงต่อยอดผ่อนชำระรายเดือน ทำให้ประเด็นภาระค่าที่อยู่อาศัยกลับมาเป็นเหตุผลสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจอีกครั้ง”
ด้าน Mortgage News Daily รายงานว่า ณ วันที่ 19 (เวลาท้องถิ่น) อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.75% เพิ่มขึ้น 0.02 จุดเปอร์เซ็นต์จากวันทำการก่อนหน้า
วันเดียวกัน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีอยู่ที่ 4.696% โดย MarketWatch รายงานว่าแรงขายพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ประกอบกับภาระหนี้และความกังวลด้านเงินเฟ้อ เป็นปัจจัยกดดันให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น
สำหรับนักลงทุนไทย ตัวเลขนี้ถือเป็นตัวแปรเชิงมหภาคที่ควรจับตา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักเคลื่อนไหวไวต่อดอกเบี้ยระยะยาวของสหรัฐฯ ความคาดหวังเงินเฟ้อ และความผันผวนของราคาน้ำมัน ซึ่งเป็นปัจจัยเดียวกับที่ส่งผลต่อบิตคอยน์(BTC) และอีเธอเรียม(ETH) เช่นกัน
ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานแนวโน้มที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อคงที่ 30 ปีเฉลี่ยของสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในช่วง 6% ปลาย ๆ ถึงกลาง ๆ และข้อมูลของ MBA ในรอบนี้ก็ยืนยันว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัวในช่วง 6% ปลาย ขณะที่ยอดขอสินเชื่อลดลงจากสัปดาห์ก่อน
แหล่งข้อมูลอ้างอิง: CNBC, MBA, Mortgage News Daily, MarketWatch
ความคิดเห็น 0