1 ล้านล้านวอน วงเงินกู้ก้อนสุดท้ายคอนโดดิเอชบังแบเพิ่มขึ้น 2 เท่า

ธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ 5 แห่งของเกาหลีใต้ปรับเพิ่มวงเงินกู้ก้อนสุดท้าย (잔금대출) สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม 'ดิเอช บังแบ'(디에이치방배) ย่านบังแบดง เขตซอโช กรุงโซล จากเดิม 500 พันล้านวอน เป็น 1 ล้านล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 2 เท่า ถือเป็นกรณีแรกที่เงื่อนไขการระดมทุนจ่ายเงินงวดสุดท้ายของโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังจะเข้าอยู่ในเดือนหน้าเปลี่ยนแปลงไป หลังหน่วยงานกำกับดูแลการเงินของเกาหลีใต้ปรับเพดานสินเชื่อครัวเรือนรวม

สำนักข่าวยอนฮับอินโฟแม็กซ์(Yonhap Infomax) รายงานเมื่อวันที่ 21 ว่า ธนาคารฮานา(Hana Bank) ปรับวงเงินกู้ก้อนสุดท้ายสำหรับดิเอชบังแบจาก 100 พันล้านวอน เป็น 350 พันล้านวอน ขณะที่ธนาคารเคบีคุกมิน(KB Kookmin Bank) เพิ่มจาก 100 พันล้านวอน เป็น 300 พันล้านวอน และธนาคารชินฮัน(Shinhan Bank) เพิ่มจาก 100 พันล้านวอน เป็น 150 พันล้านวอน

ทั้งสามธนาคารยังปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม (spread) ของสินเชื่อก้อนสุดท้ายลง 0.1 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนธนาคารวูรี(Woori Bank) และธนาคารเอ็นเอชนงฮยอบ(NH Nonghyup Bank) จัดสรรวงเงินไว้ที่ธนาคารละ 100 พันล้านวอนเท่าเดิม

เมื่อรวมวงเงินของธนาคารเคบีคุกมิน ชินฮัน ฮานา วูรี และเอ็นเอชนงฮยอบ ทั้ง 5 แห่งแล้ว วงเงินกู้ก้อนสุดท้ายรวมของโครงการดิเอชบังแบเพิ่มขึ้นจาก 500 พันล้านวอน เป็น 1 ล้านล้านวอน หรือเพิ่มขึ้น 2 เท่า มีรายงานว่าธนาคารวูรีและเอ็นเอชนงฮยอบกำลังพิจารณาขยายวงเงินเพิ่มเติมเช่นกัน โดยพิจารณาจากความต้องการสินเชื่อจริง

เบื้องหลังการปรับเพิ่มวงเงินครั้งนี้คือมาตรการวันที่ 13 สิงหาคม ของคณะกรรมการกำกับดูแลการเงิน(FSC) เกาหลีใต้ ซึ่งประกาศ 'มาตรการการเงินเชิงบูรณาการเพื่อรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์' เมื่อวันที่ 13 โดยปรับเป้าหมายอัตราการเติบโตของสินเชื่อครัวเรือนรวมทั้งปีจาก 1.5% เป็น 3.0%

หน่วยงานกำกับดูแลการเงินยังเสนอแนวทางบริหารสินเชื่อกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัย เช่น เงินย้ายที่อยู่ เงินดาวน์ระหว่างก่อสร้าง และเงินงวดสุดท้าย แยกออกจากเป้าหมายวงเงินรวมของแต่ละสถาบันการเงิน สินเชื่อกลุ่มในที่นี้หมายถึงสินเชื่อที่ธนาคารปล่อยให้กับผู้กู้จำนวนมากในเงื่อนไขเดียวกัน เช่น ผู้ที่จะเข้าอยู่ในโครงการเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ โตเกนโพสต์(TokenPost) เคยรายงานว่า หน่วยงานกำกับดูแลการเงินปรับเป้าหมายอัตราการเติบโตของสินเชื่อครัวเรือนรวมขึ้นเป็น 3.0% และวางแผนจัดสรรวงเงินกู้เพิ่มเติมราว 30 ล้านล้านวอน ให้กับความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเป็นลำดับแรก การขยายวงเงินของดิเอชบังแบครั้งนี้ ถูกมองว่าเป็นผลจากการนำวงเงินส่วนที่ปรับเพิ่มดังกล่าวไปใช้กับสินเชื่อก้อนสุดท้ายของโครงการที่กำลังจะเข้าอยู่แต่ละแห่ง

อย่างไรก็ตาม การปรับครั้งนี้ไม่ได้หมายความว่าเงื่อนไขสินเชื่อบ้านทั่วไปจะผ่อนคลายลงทันที เพราะหน่วยงานกำกับดูแลการเงินยืนยันว่าจะบริหารสินเชื่อกลุ่มแยกต่างหาก แต่ยังคงอยู่ภายใต้กรอบเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อครัวเรือนรวมที่ 3.0%

คณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเปิดเผยในการประชุมติดตามหนี้ครัวเรือนขยายวงเมื่อวันที่ 14 ว่า สินเชื่อครัวเรือนของสถาบันการเงินทั้งหมดในเดือนกรกฎาคมเพิ่มขึ้น 6.2 ล้านล้านวอน ซึ่งลดลงจากอัตราการเพิ่มขึ้นในเดือนก่อนหน้า การประชุมดังกล่าวมีผู้แทนจากสำนักงานกำกับดูแลการเงิน(FSS) ธนาคารกลางเกาหลีใต้(BOK) สมาคมธนาคารเกาหลี และธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ 5 แห่งเข้าร่วม เพื่อตรวจสอบแนวทางปฏิบัติตามมาตรการวันที่ 13 สิงหาคม

เจ้าหน้าที่หน่วยงานกำกับดูแลการเงินรายหนึ่งกล่าวว่า "ขณะนี้กำลังหารือเรื่องการจัดสรรเป้าหมายวงเงินรวมเพิ่มเติมให้แต่ละสถาบันการเงิน และวางแผนสรุปรายละเอียดพร้อมแจ้งให้แต่ละแห่งทราบภายในสัปดาห์นี้หากเป็นไปได้" คำกล่าวนี้สะท้อนว่าวงเงินที่แต่ละธนาคารจะปล่อยกู้ได้จริงยังต้องรอการจัดสรรเป้าหมายใหม่และรูปแบบการบริหารวงเงินสำรองให้ชัดเจนก่อน

วงเงินเพิ่มเติมของดิเอชบังแบมีเป้าหมายเพื่อรองรับความต้องการสินเชื่อก้อนสุดท้ายช่วงเข้าอยู่ ในสถานการณ์ที่บางธนาคารใช้เป้าหมายสินเชื่อครัวเรือนเดิมจนหมดหรือเกินเป้าไปแล้ว วงเงินส่วนเพิ่มนี้อาจถูกนำไปใช้กับสินเชื่อกลุ่มก่อนสินเชื่อทั่วไป

โตเกนโพสต์เคยรายงานก่อนหน้านี้ว่า แม้จะมีวงเงินกู้เพิ่มเติมราว 30 ล้านล้านวอนเกิดขึ้นจริง แต่เงื่อนไขสินเชื่อบ้านทั่วไปก็ยากที่จะผ่อนคลายลงในทันที เนื่องจากเป้าหมายอัตราการเติบโตที่ปรับขึ้นครอบคลุมทั้งสินเชื่อเชิงนโยบายและสินเชื่อกลุ่ม ไม่ได้หมายความว่าวงเงินสินเชื่อครัวเรือนทั่วไปของแต่ละธนาคารจะเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่าโดยอัตโนมัติ

สำนักงานกำกับดูแลการเงินมีกำหนดจัดประชุมร่วมกับภาคการเงินระดับรอง ได้แก่ สหกรณ์การเงิน สถาบันการเงินเพื่อการออมทรัพย์ และบริษัทสินเชื่อเฉพาะทาง ในวันที่ 21 เพื่อหารือแนวทางขยายวงเงินสินเชื่อครัวเรือนรวม ต่อจากการหารือร่วมกับธนาคารพาณิชย์ โดยจะนำผลจากการหารือครั้งนี้ไปสรุปเป้าหมายวงเงินรวมใหม่ของแต่ละสถาบันการเงินและแจ้งให้ทราบต่อไป