1.79 ล้านล้านวอน จีเอส อีแอนด์ซี จับมือชินฮันแบงก์ เสนอเงื่อนไขการเงินชิงประมูลมกดง 12

จีเอส อีแอนด์ซี (GS E&C, 006360) เสนอความร่วมมือด้านการเงินกับธนาคารชินฮัน (Shinhan Bank) ในศึกประมูลโครงการปรับปรุงเมืองมกดง 12 ย่านชินจอง เขตยางชอน กรุงโซล ท่ามกลางการแข่งขันชิงงานก่อสร้างที่ใกล้ปิดรับข้อเสนอ โดยชูระบบความร่วมมือด้านเงินทุนโครงการและเงินช่วยเหลือย้ายที่อยู่ของสมาชิกสหกรณ์เป็นจุดขายก่อนปิดรับซอง

จีเอส อีแอนด์ซี เปิดเผยเมื่อวันที่ 21 ว่าบริษัทได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือด้านการเงินกับธนาคารชินฮัน เพื่อสนับสนุนโครงการปรับปรุงเมืองอาคารชุดมกดง 12 โดยทั้งสองฝ่ายจะร่วมมือกันจัดหา 'เงินทุน' สำหรับค่าใช้จ่ายโครงการและเงินช่วยเหลือย้ายที่อยู่ชั่วคราวของสมาชิกสหกรณ์ให้มีความมั่นคง

โครงการมกดง 12 ตั้งอยู่บริเวณย่านชินจอง เขตยางชอน กรุงโซล มีแผนพัฒนาเป็นอาคารชั้นใต้ดิน 4 ชั้น ถึงชั้นบนสุด 43 ชั้น รวม 22 อาคาร 2,810 ยูนิต โดยมีค่าก่อสร้างโดยประมาณ 1.7888 ล้านล้านวอน

กำหนดปิดรับข้อเสนอประมูลจากผู้รับเหมาก่อสร้างคือวันที่ 31 เดือนเดียวกัน ก่อนหน้านี้ในการประชุมชี้แจงสถานที่ก่อสร้าง มีบริษัทก่อสร้าง 4 แห่งเข้าร่วม ได้แก่ จีเอส อีแอนด์ซี, แดวู อีแอนด์ซี (Daewoo E&C, 047040), โพสโก อีแอนด์ซี (POSCO E&C) และเอชดีซี ฮุนได ดีเวลลอปเมนต์ (HDC Hyundai Development)

เงินประกันการประมูลกำหนดไว้ที่ 8 หมื่นล้านวอน แบ่งเป็นเงินสด 4 หมื่นล้านวอน และอีก 4 หมื่นล้านวอนยื่นในรูปแบบกรมธรรม์ประกันการปฏิบัติตามสัญญา

ข้อตกลงครั้งนี้สะท้อนกลยุทธ์การประมูลที่ผนวก 'เงื่อนไขการเงิน' เข้ากับการแข่งขันด้านการออกแบบ ก่อนหน้านี้จีเอส อีแอนด์ซี ได้คัดเลือกพันธมิตรด้านออกแบบสำหรับโครงการมกดง 12 ได้แก่ เกนสเลอร์ (Gensler), อีดีเอสเอ (EDSA) และอารุป (Arup)

หลังเปิดเผยแผนความร่วมมือด้านสถาปัตยกรรม ภูมิสถาปัตยกรรม และวิศวกรรมโครงสร้างจากพันธมิตรภายนอกไปแล้ว การเสนอความร่วมมือด้านการเงินในครั้งนี้ถือเป็นการขยายขอบเขตข้อเสนอให้กว้างขึ้น ในการประมูลโครงการปรับปรุงเมืองทั่วไป นอกจากค่าก่อสร้างและการออกแบบแล้ว เงินช่วยเหลือย้ายที่อยู่ อัตราดอกเบี้ยค่าใช้จ่ายโครงการ และโครงสร้างภาระของสมาชิกสหกรณ์ ก็ถือเป็นหัวข้อเปรียบเทียบสำคัญเช่นกัน

ฝ่ายสหกรณ์เองก็ระบุว่าเงื่อนไขการเงินเป็นปัจจัยประเมินสำคัญ โดย ยุน ซองโฮ (Yoon Seong-ho) ประธานสหกรณ์ปรับปรุงเมืองมกดง 12 กล่าวในการประชุมชี้แจงสถานที่ก่อสร้างว่า “เราจะดำเนินการประมูลแข่งขันอย่างเป็นธรรมและโปร่งใส” พร้อมระบุว่า “แม้การออกแบบพิเศษหรือพื้นที่ส่วนกลางและภูมิทัศน์ที่โดดเด่นจะสำคัญ แต่ในช่วงเวลานี้ เงื่อนไขทางการเงินที่เชื่อมโยงโดยตรงกับการลดภาระเงินสมทบของสมาชิกสหกรณ์คือสิ่งที่เราจะให้ความสำคัญที่สุด” คำกล่าวนี้สะท้อนความคิดเห็นว่าเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนและเงินช่วยเหลือย้ายที่อยู่กำลังกลายเป็นเกณฑ์หลักในการประเมินผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ใช่เพียงเงื่อนไขประกอบอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม โครงสร้างการแข่งขันที่แท้จริงจะชัดเจนหลังปิดรับข้อเสนอประมูล การเข้าร่วมประชุมชี้แจงสถานที่ก่อสร้างเป็นเพียงขั้นตอนแสดงความสนใจ ยังไม่ได้หมายความว่าจะเข้าร่วมประมูลจริงในขั้นสุดท้าย

จีเอส อีแอนด์ซี ระบุว่า “จะพัฒนามกดง 12 ให้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่เป็นแลนด์มาร์กที่เป็นตัวแทนของฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของกรุงโซล” ทั้งนี้ กำหนดปิดรับข้อเสนอประมูลจากผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการมกดง 12 คือวันที่ 31