ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
บรรษัทที่ดินและเคหะแห่งชาติเกาหลี (LH) มีแนวโน้มหนี้สินพุ่งแตะ 372.8 ล้านล้านวอนภายในปี 2030 จากโครงสร้างที่ LH ต้องกู้ยืมเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายอุปทานที่อยู่อาศัยของรัฐ พร้อมกันนั้นแนวทางสนับสนุนงบประมาณจากรัฐบาลก็เริ่มถูกหยิบยกขึ้นมาพิจารณาด้วย
กระทรวงเศรษฐกิจและการคลังของเกาหลีใต้ระบุใน ‘แผนบริหารการเงินระยะกลางถึงยาวของหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ ปี 2026-2030’ ว่าหนี้สินรวมของ 37 หน่วยงานรัฐวิสาหกิจหลักจะเพิ่มจาก 778.3 ล้านล้านวอนในปี 2026 เป็น 997.4 ล้านล้านวอนในปี 2030 โดยในจำนวนนี้ หนี้ของ LH จะเพิ่มจาก 197.5 ล้านล้านวอนในปี 2026 เป็น 372.8 ล้านล้านวอนในปี 2030 หรือเพิ่มขึ้นถึง 175.3 ล้านล้านวอน
อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของ LH ก็มีแนวโน้มขยับจาก 250.6% ในปี 2026 เป็น 351.2% ในปี 2030 ขณะที่อัตราส่วนเฉลี่ยของอีก 36 หน่วยงานที่เหลือกลับดีขึ้นมาอยู่ที่ 176.2% ในปี 2030 สะท้อนว่าภาระทางการเงินของกลุ่มรัฐวิสาหกิจกระจุกตัวอยู่ที่ LH เป็นหลัก
เบื้องหลังหนี้ที่เพิ่มขึ้นคือแผนขยายอุปทานที่อยู่อาศัย โดย LH กำหนดสมมติฐานของแผนการเงินครั้งนี้ไว้ที่การเริ่มก่อสร้างเฉลี่ยปีละ 99,000 ยูนิต และแล้วเสร็จปีละ 58,000 ยูนิต เทียบกับแผนปีก่อนหน้าที่ตั้งไว้เพียงเริ่มก่อสร้าง 57,000 ยูนิต และแล้วเสร็จ 48,000 ยูนิต
ปีนี้การเริ่มก่อสร้างที่อยู่อาศัยรัฐประเภทก่อสร้างเองอยู่ที่ราว 50,000 ยูนิต ปีหน้าจะเพิ่มเป็น 76,000 ยูนิต และตั้งแต่ปี 2028 ถึง 2030 มีแผนเริ่มก่อสร้างมากกว่า 100,000 ยูนิตต่อปีทุกปี
ขนาดการประมูลงานของ LH ก็ขยายตัวตามไปด้วย จากปีนี้ 14.9 ล้านล้านวอน เพิ่มเป็น 25.7 ล้านล้านวอนในปีหน้า และตั้งแต่ปี 2028 เป็นต้นไปจะอยู่ที่ระดับปีละราว 30 ล้านล้านวอน
การที่ระยะเวลาชดเชยที่ดินถูกร่นจาก 44 เดือนเหลือ 24 เดือน ก็ทำให้ LH ต้องใช้เงินทุนระดับล้านล้านวอนล่วงหน้าก่อนเริ่มก่อสร้างเช่นกัน เนื่องจากการเร่งกำหนดการส่งมอบที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องจัดหาที่ดิน จ่ายค่าชดเชย และเปิดประมูลงานก่อสร้างให้เสร็จก่อน
ขณะเดียวกันความสามารถในการทำกำไรของ LH กลับอ่อนแรงลง โดยปีนี้คาดว่าจะขาดทุนจากการดำเนินงาน 1.8571 ล้านล้านวอน และในปี 2030 ยังจะขาดทุนจากการดำเนินงานเกิน 2 ล้านล้านวอน
ส่วนขาดทุนสุทธิปีนี้ประเมินไว้ที่ 1.2662 ล้านล้านวอน และในปี 2030 อยู่ที่ 1.5884 ล้านล้านวอน ซึ่งต่างจากแผนบริหารการเงินฉบับปีก่อนที่เคยคาดว่า LH จะมีกำไรสุทธิต่อเนื่องไปจนถึงปี 2029
Yonhap Infomax รายงานว่า LH ชี้แจงว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยประเภทขายที่ปรับสูงขึ้นเป็นสาเหตุหลักของการขาดทุน พร้อมระบุว่าข้อจำกัดในการขายที่ดินสาธารณะก็เป็นอีกปัจจัยที่กดดันฐานะการเงิน
ที่ผ่านมา LH นำเงินจากการขายที่ดินไปใช้สนับสนุนการดำเนินงานที่อยู่อาศัยให้เช่าและโครงการนโยบายอื่น ๆ เมื่อการขายที่ดินถูกจำกัดต่อเนื่อง พื้นที่ในการใช้รายได้ของตัวเองมาค้ำจุนโครงการนโยบายก็ย่อมลดลงตามไปด้วย
สภาพคล่องของกองทุนที่อยู่อาศัยและเมือง (Housing and Urban Fund) ก็ถูกจับตาเป็นอีกตัวแปรหนึ่ง โดยเงินสำรองคงเหลือของกองทุน ณ สิ้นปีที่แล้วอยู่ที่ 14 ล้านล้านวอน ลดลงจาก 48 ล้านล้านวอนในปี 2021
ยอดเงินฝากออมทรัพย์เพื่อจองซื้อที่อยู่อาศัยลดลงจากราว 23 ล้านล้านวอนในปี 2021 เหลือ 15.1633 ล้านล้านวอนในปีที่แล้ว เช่นเดียวกับยอดพันธบัตรที่อยู่อาศัยแห่งชาติที่ลดลงจาก 18.8 ล้านล้านวอนในปี 2021 เหลือ 15.19 ล้านล้านวอนในปีที่แล้ว
ประเด็นการสนับสนุนจากรัฐบาลจึงถูกหยิบยกขึ้นมาจากจุดนี้ เจ้าหน้าที่กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมของเกาหลีใต้ กล่าวว่า “ยังมีแหล่งรายได้เหลืออยู่ เช่น การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและที่ดินเพื่อการใช้งานผสมผสานอื่น ๆ” พร้อมกล่าวเสริมว่า “กำลังพิจารณาแนวทางสนับสนุนงบประมาณจากรัฐบาลอย่างต่อเนื่อง” ตามรายงานของ Yonhap Infomax ซึ่งสะท้อนว่าการหารือเรื่องเงินอุดหนุนจากรัฐยังอยู่ในขั้นพิจารณา ยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจน
ปัญหาฐานะการเงินของรัฐวิสาหกิจเคยเป็นประเด็นในการปรับโครงสร้างหน่วยงานรัฐอื่น ๆ มาก่อนเช่นกัน ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานการประเมินของกลุ่มนักวิเคราะห์ในตลาดหลักทรัพย์ที่ระบุว่าหนี้ LH ที่เพิ่มขึ้นอาจกลายเป็นแรงกดดันด้านอุปทานต่อตลาดพันธบัตรของรัฐวิสาหกิจ และยังเคยรายงานแผนการเงินระยะกลางถึงยาวที่ระบุว่าราว 80% ของหนี้ที่เพิ่มขึ้นในกลุ่ม 37 หน่วยงานรัฐวิสาหกิจหลักกระจุกตัวอยู่ที่ LH เพียงแห่งเดียว
ตัวเลขที่ยืนยันแล้วในขณะนี้คือแผนการเงินระยะกลางถึงยาวของรัฐบาลที่ระบุว่าหนี้ของ LH จะเพิ่มเป็น 372.8 ล้านล้านวอน และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะขยับขึ้นเป็น 351.2% ภายในปี 2030 ส่วนการสนับสนุนงบประมาณจากรัฐบาลยังอยู่ในขั้นพิจารณา โดยรูปแบบและวงเงินสนับสนุนที่ชัดเจนยังไม่ถูกเปิดเผย
ความคิดเห็น 0