ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
เกาหลีใต้เลื่อนบังคับใช้เกณฑ์สัดส่วนเงินทุนของโครงการจัดหาเงินทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์ (PF) ประเภทที่อยู่อาศัยออกไป 2 ปี โดยจะเริ่มที่ 5% ในปี 2029 และเพิ่มขึ้นปีละ 5 จุดเปอร์เซ็นต์ จนถึง 20% ในปี 2032
คณะกรรมการบริการทางการเงินของเกาหลีใต้ (Financial Services Commission: FSC) เปิดเผยเมื่อวันที่ 13 ว่าได้ประชุมติดตามสถานการณ์ PF อสังหาริมทรัพย์ร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึงสำนักงานกำกับดูแลการเงิน กระทรวงการคลังและเศรษฐกิจ และกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง พร้อมสรุปแนวทางดำเนินการแล้ว การเลื่อนบังคับใช้ครอบคลุมเกณฑ์ความมั่นคงทางการเงินและเงินสำรองหนี้สูญ เงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินขนาดกลางและเล็ก และการปรับเกณฑ์น้ำหนักความเสี่ยง ซึ่งเป็นความคืบหน้าต่อจากรายงานก่อนหน้าของ TokenPost เรื่องการเลื่อนเกณฑ์ PF ที่อยู่อาศัย
การปรับเกณฑ์น้ำหนักความเสี่ยงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของธนาคารและบริษัทหลักทรัพย์จะเริ่มในปี 2027 เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ภาคการเงินจัดสรรเงินทุน โดยจะใช้เกณฑ์ 5% ในช่วงปี 2027-2029 ก่อนทยอยปรับเพิ่ม ส่วนข้อกำหนดสำหรับโครงการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเริ่มตามกำหนดเดิมในปี 2027 เกณฑ์ความมั่นคงทางการเงิน เงินสำรองหนี้สูญ และเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินขนาดกลางและเล็กจะทยอยเพิ่มจาก 5% ขณะที่เกณฑ์น้ำหนักความเสี่ยงกำหนดไว้ที่ 20%
ข้อมูลของ FSC ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ภาคการเงินมีความเสี่ยงคงค้างจาก PF อยู่ที่ 168.8 ล้านล้านวอน ลดลง 1 ล้านล้านวอนจากไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ยอดสินเชื่อ PF คงค้างเพิ่มขึ้น 300,000 ล้านวอน เป็น 115.8 ล้านล้านวอน นับเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกตั้งแต่สิ้นปี 2023 ยอดสินเชื่อ PF ที่ปล่อยใหม่ในไตรมาส 2 อยู่ที่ 23.5 ล้านล้านวอน เพิ่มขึ้น 6.7 ล้านล้านวอนจากไตรมาส 1
อัตราค้างชำระสินเชื่อ PF อยู่ที่ 4.56% ลดลง 0.09 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน ส่วนอัตราค้างชำระสินเชื่อที่ดินที่ใช้เป็นหลักประกันในธุรกิจออมทรัพย์ ลีสซิ่ง และสหกรณ์ของสถาบันการเงินขนาดกลางและเล็ก อยู่ที่ 32.20% เพิ่มขึ้น 0.32 จุดเปอร์เซ็นต์ FSC ระบุว่าปัจจัยเบื้องหลังคือยอดสินเชื่อที่ดินคงค้างลดลงมากกว่ายอดค้างชำระ
สินเชื่อที่ถูกจัดอยู่ในกลุ่มเฝ้าระวัง (C) และเสี่ยงมีปัญหา (D) จากการประเมินความเป็นไปได้ทางธุรกิจมีมูลค่า 15.1 ล้านล้านวอน หรือ 9.0% ของความเสี่ยงคงค้าง PF ทั้งหมด ลดลง 1.3 ล้านล้านวอนจากไตรมาสก่อน FSC ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนได้ปรับโครงสร้างหรือจัดการโครงการเหล่านี้รวมมูลค่า 19.7 ล้านล้านวอน โดยจัดการไป 14.4 ล้านล้านวอน และปรับโครงสร้าง 5.3 ล้านล้านวอน
หน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงินมีแผนแต่งตั้งผู้รับผิดชอบดูแลโครงการที่อยู่อาศัย 279 แห่งในพื้นที่ควบคุมของเขตปริมณฑล เพื่อสอบทานสาเหตุความล่าช้าและปัญหาด้านการเงิน ศูนย์แก้ไขปัญหาการเงินของโครงการ PF และบริษัทก่อสร้าง ซึ่งดำเนินงานโดยสำนักงานกำกับดูแลการเงินและธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเกาหลี รับเรื่อง 47 กรณีจนถึงวันที่ 2 ตุลาคม ในจำนวนนี้ให้คำปรึกษาและตรวจสอบแล้ว 27 กรณี ส่วนอีก 20 กรณีส่งต่อให้หน่วยงานที่รับผิดชอบ
ผู้เชี่ยวชาญภาคเอกชนที่เข้าร่วมประชุมประเมินว่าโดยรวมตลาด PF ยังได้รับการบริหารจัดการอย่างมีเสถียรภาพ แต่เห็นว่าจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างการสนับสนุนอุปทานที่อยู่อาศัยกับความมั่นคงของภาคการเงิน เนื่องจากการลดลงของความเสี่ยงคงค้างชะลอตัว ขณะที่สินเชื่อ PF เพิ่มขึ้น ผู้แทนภาคก่อสร้างเห็นว่าการเลื่อนเกณฑ์อาจช่วยกระตุ้นให้ภาคการเงินจัดสรรเงินทุน พร้อมชี้ถึงความเหลื่อมล้ำระหว่างพื้นที่ปริมณฑลกับภูมิภาคอื่น รวมถึงภาระต้นทุนก่อสร้างและดอกเบี้ย และเสนอให้โครงการที่มีความเป็นไปได้ทางธุรกิจที่ดีเข้าถึงเงินทุนได้อย่างราบรื่น
FSC ระบุว่าจะเพิ่มวงเงินกองทุนฟื้นฟูโครงการของภาคการเงินจาก 7.3 ล้านล้านวอนเป็น 10 ล้านล้านวอน พร้อมเดินหน้าจัดตั้งกองทุนแคมโค (KAMCO) วงเงิน 3 ล้านล้านวอน และปรับโครงสร้างพร้อมขยายสินเชื่อร่วมแบบซินดิเคตต่อไป
ความคิดเห็น 0