ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
บรรษัทการเงินที่อยู่อาศัยเกาหลี (Korea Housing Finance Corporation, KHFC) ให้การค้ำประกันสินเชื่อโครงการ (Project Financing, PF) มูลค่าประมาณ 6 แสนล้านวอน สนับสนุนการระดมทุนของโครงการที่อยู่อาศัยย่านพุงมูยอ็อกเซกวอน (Pungmu Station Area) เมืองกิมโป จังหวัดคย็องกี ซึ่งอยู่ระหว่างจัดหาที่อยู่อาศัยประมาณ 2,700 ยูนิต
อี อ็อก-วอน (Lee Eok-won) ประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเกาหลี (Financial Services Commission, FSC) ลงพื้นที่โครงการพัฒนาเมืองย่านพุงมูยอ็อกเซกวอนเมื่อวันที่ 10 (เวลาท้องถิ่น) เพื่อตรวจสอบสถานการณ์การระดมทุน PF และรับฟังปัญหาจากผู้พัฒนาโครงการ ผู้รับเหมาก่อสร้าง และภาคการเงิน โดยคณะกรรมการฯ ระบุว่าการลงพื้นที่ครั้งนี้เป็นมาตรการต่อเนื่องจาก ‘มาตรการการเงินรอบด้านเพื่อความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์’ ที่ประกาศเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม
พื้นที่ที่ลงตรวจสอบครั้งนี้ ได้แก่ บล็อก B4, B5 และ C5 ของโครงการ โดยบล็อก B4 มี 660 ยูนิต บล็อก B5 มี 956 ยูนิต และบล็อก C5 มี 951 ยูนิต อัตราการขายของบล็อก B4 และ B5 อยู่ที่ 100% ส่วนบล็อก C5 อยู่ที่ 99%
โครงการนี้เผชิญความล่าช้าในช่วงปี 2022-2023 จากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวและความไม่แน่นอนของตลาดขาย ทำให้ภาระต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น ต่อมาโฮบันคอนสตรัคชัน (Hoban Construction) และโฮบันอินดัสทรี (Hoban Industry) ใช้การค้ำประกัน PF สำหรับผู้ประกอบการของ KHFC ระดมทุนได้ประมาณ 6 แสนล้านวอน และเดินหน้าก่อสร้างพร้อมขายที่อยู่อาศัยต่อไป
หลังต้นทุนค่าก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นจนทำให้ค่าใช้จ่ายโครงการเพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาได้ใช้ ‘การค้ำประกัน PF บวกค่าก่อสร้าง’ ซึ่งให้การค้ำประกันต่อเนื่องแม้หลังเริ่มก่อสร้างแล้ว เพื่อระดมทุนเพิ่มเติม ขณะที่ KHFC ขยายเป้าหมายวงเงินค้ำประกัน PF จาก 6 ล้านล้านวอนในปี 2026 เป็น 9 ล้านล้านวอน พร้อมปรับปรุงระบบที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว
อี อ็อก-วอน ประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเกาหลี กล่าวว่า “โครงการพัฒนาเมืองย่านพุงมูยอ็อกเซกวอนเป็นตัวอย่างความสำเร็จที่แสดงให้เห็นว่าการสนับสนุนทางการเงินผ่าน PF นำไปสู่การจัดหาที่อยู่อาศัยได้จริง” และระบุว่า “ความตั้งใจของผู้พัฒนาโครงการ การดำเนินงานของผู้รับเหมา การจัดหาเงินทุนจากภาคการเงินเอกชน การค้ำประกัน PF ของภาครัฐโดย KHFC และการติดตามของภาครัฐ ต้องทำงานประสานกันอย่างเป็นระบบ” คำกล่าวนี้สะท้อนมุมมองของภาครัฐว่าความร่วมมือของหลายฝ่ายเป็นปัจจัยสำคัญของความสำเร็จ
พัค ช็อล-ฮี (Park Cheol-hee) ประธานกลุ่มโฮบันคอนสตรัคชัน กล่าวว่า “การได้รับการค้ำประกัน PF จาก KHFC ช่วยให้เงื่อนไขการระดมทุนดีขึ้น และทำให้สามารถเดินหน้าโครงการได้อย่างมั่นคง” ขณะที่ อี ฮวัน-จู (Lee Hwan-ju) ประธานธนาคารเคบีคุกมิน (KB Kookmin Bank) ระบุว่าในปีนี้ธนาคารปล่อยสินเชื่อ PF แล้วประมาณ 4 ล้านล้านวอน และมีแผนขยายวงเงินภายในที่เกี่ยวข้องกับ PF เพิ่มเติม
อู ซัง-ฮยอน (Woo Sang-hyun) กรรมการผู้จัดการสมาคมธนาคารเกาหลี (Korea Federation of Banks) กล่าวว่าจะเสริมการสนับสนุนด้านเงินทุนที่จำเป็นต่อการจัดหาที่อยู่อาศัย และกระชับการสื่อสารระหว่างภาคการเงินกับภาคก่อสร้างให้มากขึ้น ด้านคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเกาหลีระบุว่า จากภารกิจด้านการสนับสนุนทางการเงินเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยทั้งหมด 21 ภารกิจ ดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้ว 12 ภารกิจภายในเดือนสิงหาคม
คณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเกาหลีมีแผนติดตามอย่างใกล้ชิดโครงการ PF ในเขตกรุงโซลและปริมณฑลรวม 325 แห่ง ที่คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างหรือแล้วเสร็จภายในปี 2027 ส่วนปัญหาด้านการเงินของแต่ละโครงการสามารถแจ้งผ่านศูนย์แก้ไขปัญหาทางการเงินสำหรับ PF และผู้ประกอบการก่อสร้าง ซึ่งเปิดดำเนินการมาตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน
ความคิดเห็น 0