ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
สินเชื่อครัวเรือนในภาคการเงินเกาหลีใต้เพิ่มขึ้น 2.6 ล้านล้านวอนในเดือนสิงหาคม ชะลอตัวลงจากเดือนก่อนหน้า แต่สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อจำนองกลับเพิ่มขึ้นถึง 4.3 ล้านล้านวอน สะท้อนว่าความต้องการเงินทุนเพื่อซื้อบ้านยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่อง
คณะกรรมการกำกับการเงิน (Financial Services Commission หรือ FSC) ของเกาหลีใต้ เปิดเผยเมื่อวันที่ 9 (เวลาท้องถิ่น) ผ่านรายงานแนวโน้มสินเชื่อครัวเรือนประจำเดือนสิงหาคม 2026 ว่า ยอดสินเชื่อครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นในเดือนสิงหาคมลดลง 3.8 ล้านล้านวอน เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคมที่เพิ่มขึ้น 6.4 ล้านล้านวอน และยังลดลงเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคมปีที่แล้วที่เคยเพิ่มขึ้น 4.8 ล้านล้านวอน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวจาก 3.6 ล้านล้านวอนในเดือนกรกฎาคม เป็น 4.3 ล้านล้านวอนในเดือนสิงหาคม ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นจาก 3.5 ล้านล้านวอน เป็น 4 ล้านล้านวอนในช่วงเวลาเดียวกัน
สาเหตุที่ยอดสินเชื่อครัวเรือนโดยรวมชะลอตัวลงมาจากสินเชื่ออื่น ๆ ที่พลิกทิศทาง โดยสินเชื่ออื่นซึ่งเคยเพิ่มขึ้น 2.8 ล้านล้านวอนในเดือนกรกฎาคม กลับลดลง 1.7 ล้านล้านวอนในเดือนสิงหาคม ส่วนสินเชื่อส่วนบุคคลที่เคยเพิ่มขึ้น 2.1 ล้านล้านวอน ก็ลดลง 5 แสนล้านวอนเช่นกัน
ทางการด้านการเงินของเกาหลีใต้วิเคราะห์ว่าการซื้อขายบ้านก่อนมาตรการผ่อนผันภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลง รวมถึงการปล่อยสินเชื่อจ่ายเงินงวดสุดท้ายที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อรับมอบบ้านใหม่ ตามจำนวนบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ที่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคม เป็นปัจจัยที่ทำให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
ทางการจะยังคงตรวจสอบการดำเนินงานตามเป้าหมายบริหารวงเงินสินเชื่อครัวเรือนทั่วไปของแต่ละสถาบันการเงินต่อไป อย่างไรก็ตาม เงินทุนที่จำเป็นสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัย ความมั่นคงด้านที่พักของกลุ่มคนรุ่นใหม่ และการสนับสนุนผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง จะถูกบริหารแยกต่างหากจากสินเชื่อครัวเรือนทั่วไป
ภาคการเงินเกาหลีใต้ตกลงยกเว้นสินเชื่อสำหรับค่าใช้จ่ายย้ายที่อยู่ชั่วคราว หรือสินเชื่ออีจูบี ออกจากการบริหารวงเงินสินเชื่อครัวเรือนโดยรวม เพื่อไม่ให้เงินทุนที่จำเป็นสำหรับโครงการปรับปรุงเมืองและการจัดหาที่อยู่อาศัยถูกจำกัดตามเป้าหมายวงเงินแบบเหมารวม
การสนับสนุนทางการเงินเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยยังดำเนินต่อเนื่อง โดย FSC จะระงับการบังคับใช้เกณฑ์อัตราส่วนทุนของตัวเองสำหรับโครงการไฟแนนซ์ หรือ PF ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 2 ปี ส่วนโครงการ PF ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะเริ่มบังคับใช้เกณฑ์นี้ตามกำหนดเดิมในปี 2027
PF คือรูปแบบการระดมทุนสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยพิจารณาจากความเป็นไปได้ของโครงการและกระแสเงินสดในอนาคต มาตรการครั้งนี้ไม่ได้มุ่งผ่อนคลายกฎเกณฑ์ PF ทั้งหมด แต่เน้นให้ระดับความเข้มงวดแตกต่างกันระหว่างโครงการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการจัดหาที่อยู่อาศัยกับโครงการที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
เงินทุนสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยจะถูกจัดสรรเพิ่มเติมเช่นกัน กองทุนของภาคการเงินเองซึ่งปัจจุบันมีขนาด 7.3 ล้านล้านวอน อยู่ระหว่างผลักดันให้จัดตั้งเพิ่ม ขณะที่ภาคธุรกิจหลักทรัพย์วางแผนจัดตั้งกองทุนของตัวเองเพิ่มอีก 2.1 ล้านล้านวอนภายในปีนี้
กองทุนฟื้นฟู PF ของบรรษัทบริหารสินทรัพย์เกาหลี (Korea Asset Management Corporation หรือ KAMCO) เตรียมจัดสรรงบเพิ่มเติมอีก 5 แสนล้านวอนในปี 2027 โดยงบประมาณดังกล่าวจะต้องผ่านการพิจารณาของรัฐสภาเกาหลีใต้ก่อน
FSC ระบุว่าจากภารกิจสนับสนุนทางการเงินด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยทั้งหมด 21 ข้อ ได้ดำเนินการแล้วเสร็จ 12 ข้อภายในเดือนสิงหาคม ซึ่งรวมถึงการยกเว้นสินเชื่ออีจูบีจากการบริหารวงเงินรวม และการเปิดศูนย์ให้บริการแก้ไขปัญหาด้านการเงินสำหรับโครงการ PF และผู้ประกอบการก่อสร้าง
มาตรการครั้งนี้ของทางการด้านการเงินเป็นแนวทางที่แบ่งการบริหารระหว่างการควบคุมสินเชื่อครัวเรือนกับการสนับสนุนด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ของเงินทุน หากความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไปและสินเชื่อกลุ่มเพื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นพร้อมกัน การจัดสรรวงเงินสินเชื่อของแต่ละสถาบันการเงินอาจกลายเป็นโจทย์สำคัญที่ต้องติดตามต่อไป
แหล่งข่าวในภาคการเงินรายหนึ่งกล่าวว่า “สถาบันการเงินต้องบริหารพอร์ตสินเชื่อให้ละเอียดขึ้น เพราะต้องรักษาเป้าหมายวงเงินรวมไปพร้อมกับการปล่อยเงินทุนที่จำเป็นตามนโยบายสำหรับกลุ่มผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงและโครงการจัดหาที่อยู่อาศัยให้ได้อย่างต่อเนื่อง” คำกล่าวนี้สะท้อนว่าการบริหารวงเงินรวมและการจัดสรรเงินทุนตามนโยบายจำเป็นต้องสอดคล้องกันไปพร้อมกัน
ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานว่า มีการผลักดันมาตรการระงับเกณฑ์อัตราส่วนทุนของตัวเองสำหรับ PF ที่อยู่อาศัย และการยกเว้นสินเชื่ออีจูบีจากการบริหารวงเงินรวม ทางการด้านการเงินมีแผนตรวจสอบการดำเนินงานตามเป้าหมายวงเงินของแต่ละสถาบันการเงินควบคู่กับมาตรการสนับสนุนด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยต่อไป
FSC มีแผนจัดประชุมติดตามภารกิจด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นประจำทุกสัปดาห์ในระยะนี้ เพื่อตรวจสอบว่ามาตรการสนับสนุนทางการเงินนำไปสู่การขยายตัวของอุปทานที่อยู่อาศัยได้จริงหรือไม่
ความคิดเห็น 0