บ้านต่ำ 400 ล้านวอน เกาหลีใต้แจงสินเชื่อเยาวชนไม่ปิดทางซื้ออพาร์ตเมนต์

คณะกรรมการบริการทางการเงินเกาหลีใต้ (Financial Services Commission หรือ FSC) ชี้แจงว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชนที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 400 ล้านวอนที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ เป็นนโยบายที่ขยายทางเลือกที่อยู่อาศัยให้เยาวชน ไม่ใช่การจำกัดสิทธิ์ หลังฝ่ายค้านวิจารณ์ว่าเป็นการ 'กักเยาวชนไว้ในวิลล่า' โดย FSC ยืนยันว่าไม่ได้ลดสิทธิประโยชน์สำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เดิมแต่อย่างใด

FSC จัดแถลงข่าวตอบข้อซักถามเกี่ยวกับมาตรการการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เมื่อวันที่ 14 พร้อมชี้แจงเจตนารมณ์ของ 'สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่ออนาคตเยาวชน (Cheongnyeon Mirae Bogeumjari Loan)' ซึ่งเป็นสินเชื่อนโยบายการเงินสำหรับเยาวชนที่ต้องการซื้อออฟฟิศเทล (Officetel) วิลล่า และที่อยู่อาศัยประเภทอื่นที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ โดยกำหนดราคาบ้านเป้าหมายไว้ที่ไม่เกิน 400 ล้านวอน

ยุน ด็อกกี (Yoon Deok-gi) หัวหน้าทีมนโยบายการเงินมหภาค FSC กล่าวว่า "มีเสียงวิจารณ์ว่าเราต้องการให้เยาวชนอยู่แต่ในวิลล่าเท่านั้น ซึ่งถ้าดูจากตัวหนังสือก็อาจดูเป็นแบบนั้นได้" ก่อนอธิบายเพิ่มเติมว่า "แต่ก็มีกลุ่มเยาวชนที่ต้องการซื้อบ้านที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ในราคาระดับใกล้เคียงค่าเช่ารายเดือน เราจึงออกแบบสินเชื่อนี้มาดูแลตลาดกลุ่มนี้โดยเฉพาะ" คำอธิบายนี้สะท้อนว่า FSC มองสินเชื่อดังกล่าวเป็นทางเลือกเสริม ไม่ใช่เครื่องมือกีดกันการซื้ออพาร์ตเมนต์

ยุน ด็อกกี ยังย้ำว่า "ไม่ได้ห้ามซื้ออพาร์ตเมนต์อย่างเด็ดขาด" และ "สิทธิประโยชน์เชิงนโยบายสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เดิมไม่ได้ถูกปรับลดแต่อย่างใด" พร้อมระบุว่าแม้ความต้องการซื้อบ้านที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์จะมีไม่มาก แต่ FSC เห็นว่าควรดูแลเยาวชนกลุ่มนี้ด้วยเช่นกัน

โครงสร้างสินเชื่อที่ FSC นำเสนอเน้นให้ยอดผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนใกล้เคียงกับค่าเช่าเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น กรณีกู้ 200 ล้านวอน ผ่อนระยะเวลา 30 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.0% ต่อปี ยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ 850,000 วอน

อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อนี้จะต่ำกว่าสินเชื่อบอกึมจารี (Bogeumjari Loan) ทั่วไปที่อยู่ระดับ 4.9-5.2% ต่อปี อย่างน้อย 40bp (0.40%) โดยเยาวชนรายได้น้อยจะได้รับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 100bp ผู้ซื้อบ้านในต่างจังหวัดได้รับส่วนลด 40bp และครัวเรือนที่มีบุตรแรกเกิดได้รับส่วนลด 30bp

ประเด็นที่ถูกจับตาคือการออกแบบสินเชื่อที่จำกัดเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ FSC ระบุว่าในปีนี้ สัดส่วนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 400 ล้านวอนต่อยอดซื้อขายทั้งหมดอยู่ที่ 7.8% ในกรุงโซล และ 28.2% ในเขตปริมณฑล ขณะที่ตัวเลขทั่วประเทศอยู่ที่ 51% จังหวัดคย็องกีอยู่ที่ 32.6% และเมืองอินชอนอยู่ที่ 52.8%

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่าในกรุงโซลและเขตปริมณฑล ทางเลือกอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 400 ล้านวอนมีจำกัดมาก จึงเป็นเหตุผลที่ FSC มองว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ควรมีมาตรการสนับสนุนแยกต่างหาก อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยจริงและเงื่อนไขคุณสมบัติผู้กู้ยังต้องรอการออกแบบรายละเอียดและขั้นตอนดำเนินการต่อไป

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่ออนาคตเยาวชนเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ภายใต้มาตรการการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่รัฐบาลเกาหลีใต้ประกาศเมื่อวันที่ 13

ด้านการเมืองเกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์จากฝ่ายค้าน อัน ชอลซู (Ahn Cheol-soo) สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรพรรคพลังประชาชน (People Power Party) โพสต์ผ่านเฟซบุ๊กว่า "ขอให้สร้างบันไดที่อยู่อาศัยให้คนวัย 20-30 ปี แต่กลับกลายเป็นมาตรการที่ 'ดูหมิ่นเยาวชน' ด้วยการกักพวกเขาไว้ในกรง" สะท้อนความไม่พอใจของฝ่ายค้านต่อทิศทางนโยบายนี้

ปาร์ก ซูยอง (Park Soo-young) สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรพรรคพลังประชาชนเช่นกัน ตั้งข้อสังเกตในทำนองเดียวกันว่านโยบายนี้เป็นการจำกัดสิทธิ์เยาวชนในการอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ ข้อวิจารณ์จากฝ่ายค้านโดยรวมมุ่งไปที่ประเด็นว่านโยบายนี้อาจชักจูงเยาวชนให้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ ซึ่งพวกเขาอาจไม่ได้นิยมเท่ากับอพาร์ตเมนต์ ผ่านกลไกสินเชื่อนโยบาย

FSC ชี้แจงเพิ่มเติมว่าสิทธิประโยชน์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าบ้าน (Loan to Value หรือ LTV) สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในชีวิตยังคงมีอยู่ตามเดิม แม้เยาวชนจะใช้สินเชื่อนี้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ก็ตาม โดยจะยังได้รับสิทธิ์ LTV สูงสุด 70% ในเขตกรุงโซล ปริมณฑล และเขตควบคุมพิเศษ และ 80% ในพื้นที่อื่น

LTV คืออัตราส่วนวงเงินกู้เทียบกับมูลค่าบ้าน สิทธิพิเศษ LTV สำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกช่วยลดภาระเงินดาวน์ในช่วงเริ่มต้น และถือเป็นเงื่อนไขสำคัญของมาตรการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชนเกาหลีใต้

นโยบายเยาวชนของรัฐบาลเกาหลีใต้กำลังขยายตัวพร้อมกันทั้งด้านการสร้างสินทรัพย์ การจ้างงาน และที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานว่า กองทุนรับมืออนาคตที่จัดตั้งจากรายได้ภาษีเซมิคอนดักเตอร์ได้กำหนดให้ใช้งบส่วนหนึ่งสนับสนุนที่อยู่อาศัย การเริ่มต้นธุรกิจ และการจ้างงานของเยาวชนด้วยเช่นกัน

FSC ระบุว่าในอนาคตอาจขยายขอบเขตสินเชื่อให้ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ด้วย โดยจะพิจารณาจากผลการดำเนินงานและสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ส่วนประสิทธิผลที่แท้จริงของสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่ออนาคตเยาวชนคงต้องรอดูหลังเปิดตัวผลิตภัณฑ์จริง จากทั้งความต้องการยื่นขอสินเชื่อและการกระจายตัวของประเภทบ้านที่ได้รับการสนับสนุน