ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยของสหรัฐฯ ปรับขึ้นแตะ 7.07% ทะลุระดับ 7% เป็นครั้งแรกในรอบกว่า 1 ปี สาเหตุมาจากราคาน้ำมันในตลาดโลกที่พุ่งขึ้น ดัชนีราคาผู้ผลิตที่แข็งแกร่ง และความกังวลเรื่องภาระการคลัง ซึ่งล้วนส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลปรับตัวสูงขึ้น
ยาฮูไฟแนนซ์ (Yahoo Finance) รายงานเมื่อวันที่ 10 (ตามเวลาท้องถิ่น) ว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยของสหรัฐฯ ตามข้อมูลของมอร์เกจนิวส์เดลี (MortgageNewsDaily) ปรับขึ้น 0.10 จุดเปอร์เซ็นต์จากวันก่อนหน้า มาอยู่ที่ 7.07% ในวันเดียวกัน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี พุ่งขึ้น 0.08 จุดเปอร์เซ็นต์ ทะลุระดับ 4.9%
อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี ปรับขึ้นมากกว่า 0.12 จุดเปอร์เซ็นต์ภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ อัตราดอกเบี้ยจำนองซึ่งเคลื่อนไหวสอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวจึงเผชิญแรงกดดันให้ปรับขึ้นตามไปด้วย
การพุ่งขึ้นของราคาน้ำมันในตลาดโลกยิ่งเพิ่มความกังวลด้านเงินเฟ้อ เมื่อการปะทะทางทหารระหว่างสหรัฐฯ กับอิหร่านทวีความรุนแรงขึ้น ราคาน้ำมันในตลาดโลกจึงทะลุระดับ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม
ดัชนีราคาผู้ผลิต (PPI) เดือนสิงหาคมของสหรัฐฯ ที่ประกาศเมื่อวันที่ 10 ปรับขึ้น 0.4% จากเดือนก่อนหน้า สูงกว่าอัตราการเพิ่มขึ้น 0.1% ของเดือนกรกฎาคม แต่ยังสอดคล้องกับที่ตลาดคาดการณ์ไว้
แอนโธนี สมิธ (Anthony Smith) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก Realtor.com กล่าวว่า “ทุกครั้งที่ความตึงเครียดกลับมาปะทุขึ้นอีก แนวโน้มที่ดันให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นตั้งแต่ปลายเดือนกุมภาพันธ์ก็ยิ่งชัดเจนขึ้น” และอธิบายเพิ่มเติมว่า “เมื่อราคาน้ำมันสูงขึ้น ความกังวลด้านเงินเฟ้อก็ตามมา และตลาดพันธบัตรก็จะปรับราคาใหม่ให้สอดคล้องกัน” คำอธิบายนี้สะท้อนความเชื่อมโยงระหว่างราคาน้ำมันกับทิศทางอัตราดอกเบี้ย
แม้กระทรวงการคลังสหรัฐฯ จะขยายวงเงินซื้อคืนพันธบัตรรัฐบาลระยะยาว แต่ผลในการชะลออัตราดอกเบี้ยกลับมีจำกัด เมื่อราคาพันธบัตรรัฐบาลปรับลดลง อัตราผลตอบแทนก็จะสูงขึ้น และส่งแรงกดดันต่อเนื่องไปยังอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เคลื่อนไหวสอดคล้องกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาว
แผนแจกเงินสดของประธานาธิบดีทรัมป์ก็ถูกกล่าวถึงว่าเป็นอีกปัจจัยที่สร้างแรงกดดันต่อตลาดพันธบัตร ประธานาธิบดีทรัมป์ระบุว่า หากพรรครีพับลิกันยังคงครองเสียงข้างมากทั้งในวุฒิสภาและสภาผู้แทนราษฎรหลังการเลือกตั้งกลางเทอมเดือนพฤศจิกายน จะแจกเงิน 5,000 ดอลลาร์ให้กับผู้ใหญ่ทุกคนในสหรัฐฯ
แผนดังกล่าวจะต้องผ่านเงื่อนไขทางกฎหมายและได้รับการอนุมัติจากสภาคองเกรสจึงจะบังคับใช้ได้จริง โดยมีการประเมินว่าค่าใช้จ่ายอาจสูงถึง 1.3 ล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งท่ามกลางหนี้สาธารณะของสหรัฐฯ ที่อยู่ในระดับ 40 ล้านล้านดอลลาร์ ทำให้เกิดความกังวลว่าภาระทางการคลังอาจเพิ่มขึ้นอีก
การซื้อคืนพันธบัตรรัฐบาลของกระทรวงการคลังสหรัฐฯ เป็นวิธีปรับสมดุลอุปสงค์อุปทานด้วยการซื้อพันธบัตรรัฐบาลระยะยาวที่หมุนเวียนอยู่ในตลาดกลับคืนมา อย่างไรก็ตาม แม้จะขยายวงเงินซื้อคืน แต่หากตลาดยังคงกังวลเรื่องเงินเฟ้อและภาระการคลังมากขึ้น ผลในการสกัดกั้นการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยก็อาจมีข้อจำกัด
ผลสำรวจจากแหล่งอื่นก็ยืนยันแนวโน้มขาขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองเช่นกัน เฟรดดีแมค (Freddie Mac) รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีในสัปดาห์นี้อยู่ที่ 6.76% เพิ่มขึ้น 0.05 จุดเปอร์เซ็นต์จาก 6.71% ในสัปดาห์ก่อนหน้า
ตัวเลขของเฟรดดีแมคกับ 7.07% ของมอร์เกจนิวส์เดลีมีช่วงเวลาสำรวจและวิธีการเก็บข้อมูลที่แตกต่างกัน จึงยากที่จะเปรียบเทียบโดยตรงในฐานะตัวชี้วัดเดียวกัน ขณะที่ซิลโลว์ (Zillow) ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ ณ วันที่ 10 อยู่ที่ 6.64%
อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 20 ปีตามข้อมูลของซิลโลว์อยู่ที่ 6.53% ส่วนอัตราคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 6.04% สำหรับผลิตภัณฑ์อัตราดอกเบี้ยลอยตัว จำนองแบบคงที่ 5 ปีแรกก่อนปรับอัตราอยู่ที่ 6.73% และแบบคงที่ 7 ปีแรกก่อนปรับอัตราอยู่ที่ 6.52%
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แท้จริงจะแตกต่างกันไปตามคะแนนเครดิตของผู้กู้ อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้รวม (DTI) และจำนวนเงินดาวน์ เนื่องจากระดับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขผลิตภัณฑ์แตกต่างกันไปในแต่ละราย จึงยากที่จะตัดสินต้นทุนการกู้ยืมของผู้กู้แต่ละคนจากตัวเลขเฉลี่ยเพียงค่าเดียว
ก่อนหน้านี้ยังพบแนวโน้มที่อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ ดีดตัวขึ้นแตะ 6.66% ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะไต่ระดับขึ้นไปจนถึงเพดาน 7% ในเวลาต่อมา ส่งผลให้ภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและการรีไฟแนนซ์เพิ่มสูงขึ้นอีก
เช่นเดียวกับกรณีที่อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ ปรับขึ้นพร้อมกับจำนวนคำขอสินเชื่อที่ลดลง อัตราดอกเบี้ยจำนองจึงถูกใช้เป็นตัวชี้วัดที่สะท้อนทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยและทิศทางอัตราดอกเบี้ยระยะยาวไปพร้อมกัน ตัวเลขในครั้งนี้จำเป็นต้องตีความโดยคำนึงถึงความแตกต่างของเกณฑ์การสำรวจระหว่างหน่วยงานต่าง ๆ เช่น มอร์เกจนิวส์เดลี เฟรดดีแมค และซิลโลว์
ความคิดเห็น 0