ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนสิงหาคม อยู่ที่ 3.98 ล้านหลัง ตามอัตราคำนวณเป็นรายปีแบบปรับฤดูกาล ลดลง 2% จากเดือนก่อนหน้า ขณะที่จำนวนบ้านที่รอขายเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบกว่า 10 ปี แต่ราคากลางกลับปรับขึ้น 1.6% จากปีก่อน
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ(National Association of Realtors, NAR) เปิดเผยว่า ยอดขายบ้านมือสองเดือนสิงหาคมลดลง 1.2% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน โดยปริมาณการซื้อขายร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025
การลดลงของยอดขายเห็นได้ชัดเจนที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคกลางตะวันตกของสหรัฐฯ ทั้งนี้ ตัวเลขยอดขายบ้านมือสองนับจากธุรกรรมที่ปิดการโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินครบแล้ว ไม่ใช่วันที่เซ็นสัญญาซื้อขาย ตัวเลขเดือนสิงหาคมจึงอาจสะท้อนสัญญาที่ทำไว้ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม
ลอว์เรนซ์ ยุน(Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า 'อัตราดอกเบี้ยจำนองกับยอดขายบ้านเคลื่อนไหวสวนทางกันเสมอ ดังนั้นการที่กิจกรรมซื้อบ้านลดลงเล็กน้อยจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงจึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจ' เขากล่าวเสริมว่ายอดขายบ้านมือสองในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ยังคงเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คำกล่าวนี้สะท้อนว่าแม้ยอดขายรายเดือนจะผันผวน แต่แนวโน้มสะสมตั้งแต่ต้นปียังคงเป็นบวก
ณ สิ้นเดือนสิงหาคม จำนวนบ้านที่รอขายอยู่ที่ 1.62 ล้านหลัง เพิ่มขึ้น 3.2% จากเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 5.9% จากปีก่อน หากคำนวณจากความเร็วในการขายปัจจุบัน ปริมาณอุปทานอยู่ที่ 4.9 เดือน ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่า 10 ปี
แม้อุปทานเพิ่มขึ้น แต่ราคากลับไม่ลดลง ราคากลางของบ้านมือสองเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 429,100 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 1.6% จากปีก่อน และถือเป็น 'ราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์' สำหรับเดือนสิงหาคม
อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีสต๊อกบ้านเหลือน้อยที่สุด ขณะที่ภาคตะวันตกเป็นภูมิภาคเดียวที่ราคากลางลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน
แนวโน้มการซื้อขายที่เอนไปทางบ้านราคาสูงยังคงดำเนินต่อไป ยอดขายบ้านช่วงราคา 100,000-250,000 ดอลลาร์ลดลง 10% จากปีก่อน ขณะที่ยอดขายบ้านราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น 3.9%
เมื่อแบ่งตามช่วงราคา มีเพียงกลุ่มบ้านราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์เท่านั้นที่ยอดขายเพิ่มขึ้น ส่วนผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงยอดขายในแต่ละช่วงราคาต่อราคากลางโดยรวมยังต้องตรวจสอบเพิ่มเติม
ระยะเวลาที่บ้านอยู่ในตลาดก่อนขายได้ก็ยาวนานขึ้น โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 31 วันในเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้นจาก 29 วันในเดือนกรกฎาคม
ผู้ซื้อด้วยเงินสดคิดเป็น 27% ของธุรกรรมทั้งหมด ผู้ซื้อบ้านหลังแรกคิดเป็น 30% ขณะที่สัดส่วนนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองอยู่ที่ 15% ลดลงจาก 21% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน
ยอดขายบ้านมือสองเป็นดัชนีที่แสดงถึงปริมาณธุรกรรมของบ้านที่มีเจ้าของอยู่แล้ว โดยไม่นับรวมบ้านสร้างใหม่ ส่วนอัตรารายปีแบบปรับฤดูกาลเป็นตัวเลขที่คำนวณจากสมมติฐานว่าความเร็วในการซื้อขายของเดือนนั้นจะดำเนินต่อไปตลอดทั้งปี จึงแตกต่างจากจำนวนบ้านที่ซื้อขายจริงในหนึ่งเดือน
ต่อเนื่องจากยอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมที่ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า ตลาดบ้านมือสองสหรัฐฯ ยังคงซบเซาต่อเนื่องในเดือนสิงหาคม ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงและภาระราคาบ้านที่จำกัดการเข้าสู่ตลาดของผู้ซื้อ ขณะที่จำนวนบ้านที่วางขายกลับเพิ่มขึ้นสวนทางกัน
สำนักข่าว CNBC ระบุว่าสาเหตุของยอดขายที่ลดลงมาจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงและภาระด้านราคาบ้าน โดยการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองอย่างมากในช่วงกลางเดือนกรกฎาคมอาจส่งผลต่อธุรกรรมในเดือนสิงหาคมด้วยเช่นกัน
ทั้งนี้ CNBC ไม่ได้ระบุความเชื่อมโยงโดยตรงระหว่างข้อมูลการซื้อขายบ้านครั้งนี้กับบิตคอยน์(BTC) หรืออีเธอเรียม(ETH) ข้อมูลการซื้อขายบ้านและแนวโน้มราคาถูกใช้เป็นดัชนีสะท้อนภาวะอัตราดอกเบี้ยและการบริโภคของสหรัฐฯ แต่ยังไม่มีการนำเสนอผลกระทบแยกต่างหากต่อตลาดสินทรัพย์ดิจิทัล
ความคิดเห็น 0