ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ยอดขายบ้านเดี่ยวสร้างใหม่ในสหรัฐฯ ช่วงเดือนกรกฎาคมลดลง 10.5% จากเดือนก่อนหน้า เหลืออัตราต่อปีแบบปรับฤดูกาลที่ 607,000 หลัง ขณะที่จำนวนบ้านใหม่คงเหลือในตลาดเพิ่มขึ้นจนถึงระดับที่ต้องใช้เวลาระบายสต็อกนานถึง 9.6 เดือน
กระทรวงพาณิชย์สหรัฐฯ และกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) เปิดเผยเมื่อวันที่ 25 (เวลาท้องถิ่น) ว่ายอดขายบ้านเดี่ยวสร้างใหม่เดือนกรกฎาคมลดลง 10.5% จาก 678,000 หลังในเดือนมิถุนายน และลดลง 6.3% จาก 648,000 หลังในเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว ตัวเลขดังกล่าวยังต่ำกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ที่ 620,000 หลัง จากผลสำรวจของรอยเตอร์(Reuters)
ราคาขายกึ่งกลาง (median) อยู่ที่ 393,800 ดอลลาร์ ลดลง 2.3% จาก 403,100 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน และลดลง 0.9% จาก 397,300 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว
ขณะที่ราคาขายเฉลี่ย (average) อยู่ที่ 508,800 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 4.1% จากเดือนมิถุนายน และเพิ่มขึ้น 5.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตัวเลขราคากึ่งกลางที่ลดลงสวนทางกับราคาเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ยากจะสรุปทิศทางความต้องการซื้อจากดัชนีราคาเพียงอย่างเดียว
ตัวเลขสต็อกสะท้อนภาวะชะลอตัวของยอดขายได้ชัดเจนกว่า โดย ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม จำนวนบ้านใหม่ที่พร้อมขายอยู่ที่ 488,000 หลัง เพิ่มขึ้น 1.9% จากเดือนมิถุนายน
หากคำนวณตามอัตราการขายปัจจุบัน ระยะเวลาที่ต้องใช้ระบายสต็อกทั้งหมดอยู่ที่ 9.6 เดือน เพิ่มขึ้น 12.9% จาก 8.5 เดือนในเดือนมิถุนายน
ยอดขายบ้านใหม่เป็นสถิติที่นับ ณ จุดเซ็นสัญญาซื้อขายหรือรับเงินมัดจำ ครอบคลุมทั้งบ้านที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง บ้านที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
แม้ดัชนีนี้จะครอบคลุมธุรกรรมเพียงส่วนหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ โดยรวม แต่ก็ถูกใช้เป็นตัวชี้วัดความต้องการของผู้สร้างบ้านและสภาพการซื้อบ้านที่สะท้อนได้ค่อนข้างรวดเร็ว และมักตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและกำลังซื้อไวกว่าตลาดบ้านมือสอง
รอยเตอร์(Reuters) รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองที่อยู่ในระดับสูงและภาระด้านราคาเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพยังคงชะลอการตัดสินใจ เมื่อยอดขายลดลงพร้อมกับสต็อกที่เพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน กลยุทธ์ด้านราคาและการขยายสิทธิประโยชน์จูงใจของผู้สร้างบ้านจึงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจตามไปด้วย
สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (National Association of Home Builders, NAHB) ระบุถึงสถิติชุดเดียวกันนี้ว่า ต้นทุนการกู้ยืม เงินเฟ้อ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ กำลังจำกัดความต้องการซื้อบ้านอยู่ในขณะนี้ บิล โอเวนส์ (Bill Owens) ประธานสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ กล่าวว่า “ปัญหาด้านกำลังซื้อทำให้ผู้ซื้อบ้านเข้าเยี่ยมชมโครงการน้อยลง ส่งผลให้ยอดขายบ้านใหม่ร่วงลงแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี” คำกล่าวนี้สะท้อนว่าปัญหาหลักไม่ได้อยู่ที่ความต้องการซื้อบ้านโดยรวม แต่อยู่ที่ความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคเป็นหลัก
สมาคมฯ ระบุเพิ่มเติมว่า ผู้สร้างบ้านจำนวนมากกำลังเสนอสิทธิประโยชน์ เช่น การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยจำนอง เพื่อพยุงยอดขาย แต่การลดภาระดอกเบี้ยเพียงบางส่วนก็ยังไม่สามารถคลี่คลายภาระด้านราคาของผู้ซื้อได้ทั้งหมด
โรเบิร์ต ดีทซ์ (Robert Dietz) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ กล่าวว่า “ตลาดก่อสร้างบ้านเดี่ยวกำลังเข้าสู่ภาวะยอดขายรายปีลดลงต่อเนื่องเป็นปีที่สองในปี 2026” สมาคมฯ ระบุว่านับตั้งแต่ต้นปีนี้ยอดขายบ้านใหม่ลดลงแล้วกว่า 4% โดยแบ่งตามภูมิภาค พบว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือมียอดขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ภาคกลาง ภาคใต้ และภาคตะวันตกมียอดขายลดลง
ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ในภาพรวมกำลังเผชิญแรงกดดันทั้งจากฝั่งธุรกรรมบ้านมือสองและยอดขายบ้านใหม่ไปพร้อมกัน ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานว่า แม้สต็อกบ้านในสหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้น แต่การฟื้นตัวของธุรกรรมกลับเป็นไปอย่างเชื่องช้า
ก่อนหน้านี้ ยอดขายบ้านมือสองเดือนกรกฎาคมของสหรัฐฯ ก็ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า เหลืออัตราต่อปีที่ 4.06 ล้านหลังเช่นกัน ตัวเลขยอดขายบ้านใหม่ล่าสุดนี้สะท้อนภาพในทิศทางเดียวกัน คือยอดขายลดลงขณะที่ระยะเวลาระบายสต็อกยาวขึ้น ตอกย้ำว่าภาระดอกเบี้ยและราคายังคงเป็นปัจจัยฉุดรั้งการฟื้นตัวของธุรกรรมที่อยู่อาศัยต่อไป
ความคิดเห็น 0