ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
โครงการจัดหาอพาร์ตเมนต์ 178 ยูนิตในโดฮวาดง เขตมาพโย กรุงโซล ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาและได้รับเงินจากกองทุนแคมโค 60.5 พันล้านวอน ได้รับการฟื้นฟูแล้ว โดยเริ่มก่อสร้างในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 และปิดการขายในเดือนเมษายน คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2028
ควอน แด-ยอง รองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงิน (Kwon Dae-young) เดินทางตรวจพื้นที่ก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ในโดฮวาดงเมื่อวันที่ 17 เพื่อตรวจสอบการบริหารกองทุนแคมโคและแผนจัดตั้งกองทุนใหม่ คณะกรรมการกำกับดูแลการเงินเปิดเผยรายละเอียดการลงพื้นที่และการหารือในวันเดียวกัน
โครงการดังกล่าวไม่สามารถเปลี่ยนผ่านไปสู่การจัดหาเงินกู้โครงการขั้นสุดท้าย หรือ 본PF ได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้น รวมถึงภาวะชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การปรับโครงสร้างเริ่มขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2024 หลังจากกองทุนแคมโคลงทุน 60.5 พันล้านวอน โดยเปลี่ยนประเภทโครงการจากที่อยู่อาศัยขนาดเล็กในเขตเมืองเป็นอพาร์ตเมนต์ และคัดเลือกผู้รับเหมารายใหม่
โครงการนี้มีมูลค่าประมาณ 300 พันล้านวอน และเงินทุนจากแคมโคที่投入จริงอยู่ที่ 27.5 พันล้านวอน อัตราการขายอยู่ที่ 100%
ควอน แด-ยอง รองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงิน กล่าวว่า “นี่เป็นกรณีที่กองทุนแคมโคใช้ความเชี่ยวชาญของตนทำหน้าที่เป็นเงินทุนตั้งต้นในการฟื้นฟูโครงการที่ประสบปัญหา” การเปลี่ยนประเภทโครงการและผู้รับเหมาช่วยสร้างเงื่อนไขให้เงินทุนภาคเอกชนไหลเข้าสู่โครงการ
กองทุนแคมโคเดิมจัดตั้งขึ้นในเดือนกันยายน 2023 ด้วยเงินทุนจากแคมโครวม 500 พันล้านวอน และเงินทุนเอกชนประมาณ 600 พันล้านวอน รวมเป็น 1.1 ล้านล้านวอน ณ เดือนกันยายน 2026 มียอดลงทุนเสร็จสิ้นแล้ว 819.3 พันล้านวอน ในจำนวนนี้ 373 พันล้านวอนลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งคาดว่าจะจัดหาอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยกึ่งอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,881 ยูนิต สำนักงานบริหารสินทรัพย์เกาหลีระบุว่า ณ เดือนธันวาคม 2024 กองทุนเดิมได้ลงทุนใน 7 โครงการเพื่อผลักดันการฟื้นฟู โดยมาตรการสนับสนุนทางการเงินสำหรับ PF ซึ่งรวมถึงกองทุนแคมโค ระบุว่าการสนับสนุนเงินทุนในพื้นที่จัดหาที่อยู่อาศัยเป็นภารกิจสำคัญ
คณะกรรมการกำกับดูแลการเงินมีแผนประกาศรับสมัครผู้จัดการกองทุนแคมโคใหม่ในเดือนตุลาคม 2026 คัดเลือกให้เสร็จสิ้นในเดือนธันวาคม และจัดตั้งกองทุนมูลค่า 3 ล้านล้านวอนในช่วงครึ่งแรกของปี 2027 โดยเป็นเงินงบประมาณและเงินทุนเอกชนฝ่ายละ 1.5 ล้านล้านวอน หากกำหนดให้ 60% ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย คณะกรรมการฯ ประเมินว่าอาจจัดหาได้ประมาณ 18,000 ยูนิต แต่ตัวเลขดังกล่าวเป็นเพียงประมาณการ ไม่ใช่จำนวนที่อยู่อาศัยที่จะจัดหาได้อย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม งบประมาณ 500 พันล้านวอนสำหรับกองทุนแคมโคในปี 2027 ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาของรัฐสภา คณะกรรมการกำกับดูแลการเงินมีแผนดำเนินขั้นตอนรับสมัครและคัดเลือกผู้จัดการกองทุนภายในปีนี้ โดยมีเงื่อนไขว่างบประมาณต้องผ่านการอนุมัติ ขนาดสุดท้ายและช่วงเวลาจัดตั้งกองทุนใหม่จึงอาจเปลี่ยนแปลงตามผลการพิจารณา
การหารือยังครอบคลุมแรงจูงใจเพื่อดึงดูดเงินทุนเอกชนและเงื่อนไขการลงทุนที่สะท้อนสถานการณ์ของแต่ละโครงการ อี ซอก-วอน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารชินฮัน แอสเซ็ต แมเนจเมนต์ (Lee Seok-won) กล่าวว่า จำเป็นต้องมีแรงจูงใจเพื่อให้เงินทุนเอกชนเข้าร่วม ขณะที่โจ กัป-จู ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอีจิส แอสเซ็ต แมเนจเมนต์ (Jo Gap-joo) กล่าวว่า ควรบริหารกลุ่มเป้าหมายและเงื่อนไขการลงทุนอย่างยืดหยุ่น ส่วนยุน จาง-โฮ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารโครัมโค แอสเซ็ต แมเนจเมนต์ (Yoon Jang-ho) ขอให้มีวิธีการดำเนินการที่หลากหลาย เช่น การลงทุนในหุ้นและการปล่อยกู้
กองทุนใหม่จะจัดตั้งหลังผ่านขั้นตอนการพิจารณางบประมาณ การคัดเลือกผู้จัดการกองทุน และการระดมเงินทุนเอกชน ขณะที่ความคืบหน้าของแผนดังกล่าวยังต้องติดตามต่อไป
ความคิดเห็น 0