2 ปี เลื่อนเกณฑ์ทุน PF ที่อยู่อาศัยเกาหลีใต้ เร่งเสร็จ 12 ใน 21 มาตรการ

คณะกรรมการกำกับบริการทางการเงินเกาหลีใต้ (Financial Services Commission) เปิดเผยว่ามาตรการสนับสนุนทางการเงินเพื่อเร่งอุปทานที่อยู่อาศัยเสร็จสิ้นแล้ว 12 จาก 21 โครงการภายในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา พร้อมประกาศ 'ระงับใช้ชั่วคราว' กฎอัตราส่วนทุนของตัวเองในโครงการเงินทุนโครงการ (PF) ภาคที่อยู่อาศัยออกไปอีก 2 ปี

วันนี้ (9 กันยายน) คณะกรรมการกำกับบริการทางการเงินจัดการประชุมติดตามมาตรการสนับสนุนทางการเงินเพื่อกระตุ้นอุปทานที่อยู่อาศัย ที่อาคารรัฐบาลกรุงโซล โดยมีจอน โยซอบ(Jeon Yo-seop) ผู้อำนวยการสำนักนโยบายการเงิน เป็นประธาน เพื่อตรวจสอบความคืบหน้าของมาตรการด้านอุปทานในแผนมาตรการทางการเงินฉบับรวมที่ประกาศไปเมื่อวันที่ 13 เดือนที่แล้ว การประชุมครั้งนี้มีตัวแทนจากหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงิน(FSS), ธนาคารเพื่อการพัฒนาเกาหลี(KDB), บรรษัทการเงินที่อยู่อาศัยเกาหลี(HF), บรรษัทบริหารสินทรัพย์เกาหลีหรือแคมโค(KAMCO) และตัวแทนสมาคมสถาบันการเงินต่างๆ เข้าร่วม

ใน 12 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ แบ่งเป็นโครงการของภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง 8 โครงการ และโครงการความร่วมมือของภาคการเงิน 4 โครงการ ฝั่งภาครัฐได้ขยายวงเงินค้ำประกัน PF เพิ่มวงเงินค้ำประกัน PF สำหรับต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น ลดค่าธรรมเนียมค้ำประกัน ขยายอัตราส่วนค้ำประกันสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย เพิ่มที่อยู่อาศัยกึ่งมาตรฐานเข้าเงื่อนไขค้ำประกัน ปรับวงเงินค้ำประกันสำหรับบ้านราคาสูงให้สอดคล้องกับความเป็นจริง ปรับวิธีคำนวณอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน(LTV)สำหรับสินเชื่อค่าย้ายที่อยู่ และเสริมการสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ประกอบธุรกิจซื้อขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว

ส่วนโครงการความร่วมมือของภาคการเงิน ประกอบด้วยการจัดประชุมหารือระหว่างภาคการเงินและภาคก่อสร้างเป็นประจำ การดำเนินโครงการรักษาเสถียรภาพตลาด การเปิดศูนย์แก้ไขปัญหาทางการเงินสำหรับ PF และบริษัทก่อสร้าง รวมถึงการยกเว้นสินเชื่อค่าย้ายที่อยู่ออกจากเกณฑ์ควบคุมวงเงินรวม โดยศูนย์แก้ไขปัญหาทางการเงินดังกล่าวเริ่มเปิดให้บริการตั้งแต่วันที่ 1 กันยายนที่ผ่านมา

กฎอัตราส่วนทุนของตัวเองสำหรับโครงการ PF ภาคที่อยู่อาศัยจะถูกระงับใช้ชั่วคราวเป็นเวลา 2 ปี ซึ่งครอบคลุมไปถึงมาตรการเสริมความมั่นคงทางการเงินที่เชื่อมโยงกัน เช่น การปรับน้ำหนักความเสี่ยง การกันสำรองหนี้สูญ และการจำกัดการปล่อยสินเชื่อ คณะกรรมการกำกับบริการทางการเงินระบุว่าจะรับฟังความเห็นจากภาคการเงินและภาคก่อสร้างก่อนประกาศรายละเอียดเพิ่มเติม ซึ่งอาจเร็วที่สุดภายในเดือนกันยายนนี้

ในทางกลับกัน กฎอัตราส่วนทุนของตัวเองสำหรับโครงการ PF ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะยังคงบังคับใช้ตามกำหนดเดิมในปี 2027 เนื่องจากคณะกรรมการฯ พิจารณาว่าอัตราหนี้เสียของโครงการประเภทนี้อยู่ในระดับที่สูงกว่าเมื่อเทียบกัน โดยกฎเกณฑ์ความมั่นคงทางการเงินรายภาคธุรกิจที่มีอยู่เดิมจะยังคงถูกบังคับใช้ต่อไป ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานเกี่ยวกับแผนเลื่อนกฎ PF ที่อยู่อาศัยและแผนตั้งกองทุนของตัวเองในภาคหลักทรัพย์ ซึ่งเป็นมาตรการต่อเนื่องจากเรื่องนี้

คณะกรรมการฯ ยังเดินหน้าขยายระบบสินเชื่อร่วม(Syndicated Loan) โดยวางแผนจัดประชุมระดับปฏิบัติการกับภาคธนาคารและภาคประกันภัยเป็นประจำ เพื่อกำหนดเป้าหมายการลงทุนและโครงสร้างสินเชื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้น พร้อมทั้งแต่งตั้งเจ้าหน้าที่รับผิดชอบประจำแต่ละโครงการ PF และคัดเลือกโครงการที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด เพื่อเชื่อมโยงการสนับสนุนภาคสนามเข้ากับศูนย์แก้ไขปัญหาทางการเงินให้เข้มข้นขึ้น

ปัจจุบันกองทุนของตัวเองในภาคการเงินมีขนาดรวม 7.3 ล้านล้านวอน โดยภาคหลักทรัพย์มีแผนจะจัดตั้งกองทุนเพิ่มเติมอีก 2.1 ล้านล้านวอนภายในปีนี้ ขณะที่การขยายวงเงินค้ำประกัน PF และการปรับปรุงเงื่อนไขค้ำประกันสำหรับบ้านราคาสูงและที่อยู่อาศัยกึ่งมาตรฐานเสร็จสิ้นไปแล้วเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม ส่วนการออกผลิตภัณฑ์ค้ำประกันใหม่สำหรับโครงการปรับปรุงเมืองและผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า รวมถึงการค้ำประกันร่วมของภาคประกันภัย ยังอยู่ระหว่างดำเนินการเป็นมาตรการต่อเนื่อง

กองทุนสนับสนุนการฟื้นฟู PF ของแคมโค(KAMCO) ได้รับการจัดสรรงบประมาณ 5 แสนล้านวอนตามร่างงบประมาณปี 2027 ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาของรัฐสภา หากงบประมาณผ่านการอนุมัติ คณะกรรมการฯ มีแผนประกาศรับสมัครบริษัทจัดการกองทุนในเดือนตุลาคม และคัดเลือกให้เสร็จภายในปีนี้ ส่วนกองทุนชุดแรกที่ตั้งไว้ก่อนหน้านี้มูลค่า 1.1 ล้านล้านวอน ได้ลงทุนไปแล้ว 8.137 แสนล้านวอน

จอน โยซอบ(Jeon Yo-seop) ผู้อำนวยการสำนักนโยบายการเงิน กล่าวว่า "สิ่งที่สำคัญยิ่งกว่าคือระบบและมาตรการที่ปรับปรุงแล้วจะนำไปสู่การขยายอุปทานที่อยู่อาศัยจริงหรือไม่" พร้อมระบุว่า "จากนี้ไปจะจัดการประชุมติดตามผลเป็นประจำทุกสัปดาห์ไปอีกระยะหนึ่ง" คำกล่าวนี้สะท้อนว่าคณะกรรมการฯ ให้ความสำคัญกับผลลัพธ์เชิงปฏิบัติมากกว่าความคืบหน้าของมาตรการบนกระดาษ โดยคณะกรรมการฯ มีแผนจะติดตามความคืบหน้าในภาคสนามควบคู่กับการปรับปรุงกฎหมายและมาตรการงบประมาณที่เหลืออยู่ต่อไป