ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยปรับได้ (ARM) ในสหรัฐฯ ราว 150,000 สัญญาเตรียมปรับอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในปีนี้ โดยสินเชื่อบางกลุ่มอาจมียอดผ่อนชำระรายเดือนค่ามัธยฐานเพิ่มขึ้น 1,080 ดอลลาร์ (ประมาณ 144,000 วอน) ขณะที่บางกรณีอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอาจทำให้ยอดชำระลดลง
ICE Mortgage Technology ระบุในรายงาน ‘2026년 10월 모기지 모니터’ ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2026 ว่า ARM ซึ่งมีกำหนดปรับอัตราครั้งแรกในปี 2026 มีประมาณ 150,000 สัญญา ปัจจุบันมี ARM ที่ยังใช้งานอยู่ 3.1 ล้านสัญญา ในจำนวนนี้ 1.05 ล้านสัญญาพ้นช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้นและเข้าสู่ช่วงอัตราลอยตัวแล้ว เมื่อเทียบกับสินเชื่อบ้านที่ยังใช้งานอยู่ราว 55.4 ล้านสัญญา ARM คิดเป็น 5.6%
ARM เป็นสินเชื่อที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรก ก่อนปรับตามเงื่อนไขในสัญญา ความถี่และขนาดของการปรับขึ้นอยู่กับดัชนีอ้างอิงและเพดานอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ในสัญญา
สำหรับ ARM อายุ 7 ปีที่ปล่อยในปี 2019 และมีกำหนดปรับครั้งแรกระหว่างเดือนสิงหาคมถึงธันวาคมปีนี้ ICE ประเมินว่าอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นค่ามัธยฐานอยู่ที่ 3% และยอดเงินต้นคงเหลือค่ามัธยฐานอยู่ที่ 548,000 ดอลลาร์ (ประมาณ 731 ล้านวอน) หลังการปรับ อัตราดอกเบี้ยค่ามัธยฐานคาดว่าจะอยู่ที่ 6.06% และยอดผ่อนชำระรายเดือนค่ามัธยฐานอาจเพิ่มขึ้น 1,080 ดอลลาร์ (ประมาณ 1.44 ล้านวอน) การเปลี่ยนแปลงจริงของแต่ละสัญญาขึ้นอยู่กับยอดหนี้คงเหลือและเพดานอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา
การปรับครั้งแรกไม่ได้ทำให้ยอดผ่อนเพิ่มขึ้นทุกกรณี ICE ประเมินว่า ARM อายุ 3 ปีที่ปล่อยในปี 2023 จะปรับจากอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นค่ามัธยฐาน 8.38% ลงมาอยู่ที่ 7.71% ส่งผลให้ยอดผ่อนชำระรายเดือนค่ามัธยฐานลดลง 124 ดอลลาร์ (ประมาณ 160,000 วอน)
สินเชื่อที่ถึงกำหนดปรับครั้งแรกยังมีต่อเนื่อง ICE ประเมินไว้ที่ประมาณ 180,000 สัญญาในปี 2027 และ 155,000 สัญญาในปี 2028 ส่วน CNBC รายงานตัวเลขปี 2027 ที่ 186,000 สัญญา แต่ยังยืนยันไม่ได้ว่าทั้งสองแหล่งใช้เกณฑ์คำนวณเดียวกัน
กฎของสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงินสหรัฐฯ (CFPB) กำหนดให้แจ้งการปรับครั้งแรกก่อนถึงวันชำระเงินงวดแรกที่ใช้อัตราใหม่ 210–240 วัน ส่วนการปรับครั้งต่อ ๆ ไปที่ทำให้ยอดชำระเปลี่ยน ต้องแจ้งก่อนวันชำระเงินงวดแรกที่ใช้ยอดใหม่ 60–120 วัน
ผู้กู้ควรตรวจสอบเพดานอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา ยอดเงินต้นคงเหลือ และยอดชำระใหม่ในหนังสือแจ้งการปรับ เพื่อประเมินภาระของตนเอง รายงานก่อนหน้านี้ของ TokenPost กล่าวถึงคำขอสินเชื่อบ้านและแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐฯ ไว้แล้ว
ความคิดเห็น 0