ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ธุรกรรมบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนกันยายนลดลง 2.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน แต่จำนวนบ้านที่ประกาศขายและราคากลางทั่วประเทศก็ปรับขึ้นเช่นกัน ทำให้ตัวชี้วัดแต่ละด้านมีทิศทางต่างกัน
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติสหรัฐฯ (NAR) ระบุว่า ธุรกรรมบ้านมือสองเดือนกันยายนอยู่ที่ 3.99 ล้านหลังในอัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว เพิ่มขึ้น 1.5% จากเดือนก่อน ตัวเลขดังกล่าวคำนวณจากสมมติฐานว่าอัตราการซื้อขายในเดือนนั้นดำเนินต่อไปตลอดหนึ่งปี
บ้านที่ประกาศขายมี 1.6 ล้านหลัง เพิ่มขึ้น 4.6% จากปีก่อน ส่วนระยะเวลาที่ต้องใช้เพื่อขายบ้านในสต็อกให้หมดตามอัตราการซื้อขายปัจจุบันอยู่ที่ 4.8 เดือน นานกว่า 4.5 เดือนเมื่อหนึ่งปีก่อน ประกาศธุรกรรมบ้านมือสองเดือนกันยายนของ NAR
ราคาขายกลางทั่วประเทศในเดือนกันยายนอยู่ที่ 417,500 ดอลลาร์ (ประมาณ 5.5319 แสนล้านวอน) เพิ่มขึ้น 1.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เมื่อแยกตามภูมิภาค ราคาภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 4.7% ขณะที่ภาคตะวันตกลดลง 0.3% จึงอธิบายทิศทางราคาในแต่ละภูมิภาคด้วยยอดธุรกรรมทั่วประเทศที่ลดลงเพียงอย่างเดียวได้ยาก
ลอว์เรนซ์ ยุน (Lawrence Yun) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “ธุรกรรมรายเดือนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อปรับฤดูกาลแล้ว แต่เดือนสิงหาคมและกันยายนเป็นสองเดือนที่ตลาดบ้านซื้อขายช้าที่สุดในปีนี้” เขากล่าวว่าจำนวนบ้านในสต็อกที่เพิ่มขึ้นและระยะเวลาประกาศขายที่ยาวนานขึ้นช่วยเพิ่มอำนาจต่อรองให้ผู้ซื้อ
ปรากฏการณ์ที่เจ้าของบ้านชะลอการขายเพื่อรักษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่ระดับต่ำเรียกว่า ‘การล็อกอินอัตราดอกเบี้ย’ หากขายบ้านและย้ายที่อยู่ เจ้าของอาจต้องกู้เงินใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้สินเชื่อเดิมที่ดอกเบี้ยต่ำเป็นปัจจัยหนึ่งที่ลดจำนวนบ้านออกสู่ตลาด
ทีมนักวิจัยจากสำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งชาติ (FHFA) ประเมินในงานวิจัยปี 2024 ว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยตลาดสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเดิม 1 จุดเปอร์เซ็นต์ โอกาสขายบ้านจะลดลง 18.1% นักวิจัยยังประเมินว่าผลจากการล็อกอินอัตราดอกเบี้ยทำให้ธุรกรรมลดลง 1.72 ล้านรายการ ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2022 ถึงไตรมาส 2 ปี 2024 ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณจากแบบจำลองวิจัย ไม่ใช่จำนวนธุรกรรมที่ถูกยกเลิกจริง งานวิจัยเรื่องการล็อกอินอัตราดอกเบี้ยของ FHFA
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อก็เป็นอีกปัจจัยในภาพรวมตลาดบ้าน ผลสำรวจรายสัปดาห์ของ Freddie Mac ระบุว่า ณ วันที่ 22 ตุลาคม อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านอัตราคงที่ 30 ปีในสหรัฐฯ อยู่ที่ 7.32% เนื่องจากตัวเลขนี้วัดหลังสถิติธุรกรรมเดือนกันยายน จึงไม่อาจถือเป็นสาเหตุโดยตรงของการลดลงในเดือนนั้นได้ ข้อมูลอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ของ Freddie Mac
ผลสำรวจยังสะท้อนว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเข้าสู่ตลาดช้าลง ในผลสำรวจผู้ซื้อและผู้ขายบ้านปี 2025 ของ NAR ผู้ซื้อครั้งแรกมีสัดส่วน 21% ซึ่งต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ และมีอายุมัธยฐาน 40 ปี สูงสุดเป็นประวัติการณ์เช่นกัน ผู้ตอบแบบสำรวจเป็นผู้ที่ซื้อหรือขายบ้านพักอาศัยระหว่างเดือนกรกฎาคม 2024 ถึงเดือนมิถุนายน 2025 จึงเป็นคนละช่วงเวลากับสถิติธุรกรรมเดือนกันยายน 2026 ประกาศผลสำรวจผู้ซื้อและผู้ขายบ้านปี 2025 ของ NAR
มิลาน อดัมส์ (Milan Adams) บรรยายตลาดบ้านสหรัฐฯ ว่าอยู่ในภาวะ “เยือกแข็งอย่างหนัก” ในบทความที่เผยแพร่บน Preppgroup เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ของผู้เขียน ขณะที่ข้อมูลเดือนกันยายนของ NAR แสดงทั้งธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนและสต็อกบ้านที่ขยายตัว
ความคิดเห็น 0