หุ้นอสังหาฯ สหรัฐฯ บวก 1.88% สัปดาห์แรก พ.ย. XLRE ปิดที่ 44 ดอลลาร์

ดัชนีภาคอสังหาริมทรัพย์ของ S&P 500 ปรับขึ้น 1.88% ในสัปดาห์แรกของเดือนพฤศจิกายน หลังพรรคเดโมแครตชนะเลือกตั้งกลางเทอมและครองเสียงข้างมากทั้งสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภา โดยดัชนีปิดวันที่ 6 ที่ 280.25 จุด

กองทุน ETF อสังหาริมทรัพย์ XLRE ปรับขึ้น 1.92% ในช่วงเดียวกัน และปิดวันที่ 6 ที่ 44 ดอลลาร์ (ประมาณ 59,708 วอน) Seeking Alpha รายงานว่าการปรับขึ้นของหุ้นอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นพร้อมกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลระยะยาวที่ลดลงหลังชัยชนะของพรรคเดโมแครต

ข้อมูลกระทรวงการคลังสหรัฐฯ (U.S. Treasury) ระบุว่า ผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีลดลงจาก 4.95% ในวันที่ 3 ซึ่งเป็นวันเลือกตั้งกลางเทอม มาอยู่ที่ 4.86% ในวันที่ 6 หรือลดลง 0.09 จุดเปอร์เซ็นต์ โดยลงไปแตะ 4.84% ในวันที่ 5 ก่อนดีดกลับเป็น 4.86% ในวันถัดมา

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นบริษัทที่ถือครองและบริหารอสังหาริมทรัพย์ พร้อมนำรายได้มาแบ่งให้ผู้ลงทุน อัตราผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาวอาจมีผลต่อต้นทุนการกู้ยืมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากเงินปันผล นักลงทุนจึงติดตามตัวเลขดังกล่าวควบคู่กัน

หุ้นในกลุ่มเคลื่อนไหวแตกต่างกัน อเมริกัน เฮลท์แคร์ รีทส์ (American Healthcare REIT, $AHR) เพิ่มขึ้น 8.20% ในรอบสัปดาห์ หลังรายได้และกำไรไตรมาส 3 สูงกว่าที่ตลาดคาดไว้ ส่วนอิควิตี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตีส์ (Equity LifeStyle Properties, $ELS) เพิ่มขึ้น 6.64%

ไอรอน เมาน์เทน (Iron Mountain, $IRM) ลดลง 8.61% ในรอบสัปดาห์ แม้ผลประกอบการไตรมาส 3 สูงกว่าคาด แต่ Seeking Alpha ระบุว่าประมาณการไตรมาส 4 เป็นปัจจัยกดดันราคาหุ้น ขณะที่ดิจิทัล เรียลตี้ (Digital Realty, $DLR) ซึ่งเป็น REIT ด้านศูนย์ข้อมูล ลดลง 3.60%

หลังทราบผลเลือกตั้ง ตลาดฟิวเจอร์สหุ้นสหรัฐฯ ปรับขึ้นเช่นกัน TokenPost รายงานเมื่อวันที่ 4 เวลา 17:44 น. ตามเวลาไทยว่า Dow Futures เพิ่มขึ้น 724 จุด หรือ 1.4%

ก่อนหน้านี้ TokenPost รายงานว่าในเดือนตุลาคม ดัชนีภาคอสังหาริมทรัพย์ของ S&P 500 และ XLRE เพิ่มขึ้น 4.98% และ 5.52% ตามลำดับ ทั้งนี้ ตัวเลขรายเดือนดังกล่าวครอบคลุมช่วงเวลาต่างจากการปรับขึ้นในสัปดาห์แรกของเดือนพฤศจิกายน

MUFG ระบุในรายงานทบทวนการเลือกตั้งกลางเทอมปี 2026 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 6 ว่า หากฝ่ายบริหารกับรัฐสภาแบ่งขั้วกัน การใช้จ่ายภาครัฐเพิ่มเติมอาจถูกจำกัด และสถานการณ์ดังกล่าวอาจช่วยหนุนการลดลงของผลตอบแทนพันธบัตรในระยะสั้น นี่เป็นการวิเคราะห์ของ MUFG ต่อความเคลื่อนไหวของอัตราผลตอบแทนหลังการเลือกตั้ง

ด้านคุชแมนแอนด์เวคฟิลด์ (Cushman & Wakefield) ระบุในการวิเคราะห์เมื่อวันที่ 4 ว่า ผลการเลือกตั้งเพียงอย่างเดียวอธิบายผลตอบแทนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ยาก โดยการเติบโตทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และภาวะสินเชื่อมีอิทธิพลมากกว่า