ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
เดือนสิงหาคม 2026 ยอดถอนขายบ้านในสหรัฐฯ ลดลง 12.6% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีก่อน ขณะที่สัดส่วนบ้านที่ประกาศ 'ลดราคา' อยู่ที่ 20.4% เท่ากับเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว สะท้อนว่าผู้ขายยังคงเลือกใช้วิธีลดราคาแทนการถอนบ้านออกจากตลาด
Realtor.com เปิดเผยข้อมูลนี้ในรายงานแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยประจำเดือนสิงหาคม 2026 ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 2 (เวลาท้องถิ่น) โดยระบุว่ายอดถอนขายบ้านลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 หลังจากลดลง 8.3% ในเดือนมิถุนายน และ 4.7% ในเดือนกรกฎาคม เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ย้อนไปในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ยอดถอนขายบ้านกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม 2025 ยอดถอนขายเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 48% และ 57% ตามลำดับ การถอนขายบ้านหมายถึงกรณีที่ผู้ขายนำบ้านออกจากประกาศขายโดยไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้น ซึ่งในปีที่แล้วราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง รวมถึงความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ทำให้ช่องว่างราคาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายกว้างขึ้นจนนำไปสู่การถอนขายที่เพิ่มขึ้น
ในเดือนสิงหาคมปีนี้ สัดส่วนบ้านที่ประกาศลดราคาจากบ้านที่เปิดขายทั้งหมดอยู่ที่ 20.4% เพิ่มขึ้น 0.4 จุดจากเดือนกรกฎาคม แต่เท่ากับระดับเดียวกับเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว เมื่อแยกตามภูมิภาค พบว่าภาคตะวันตกมีสัดส่วนบ้านลดราคาสูงสุดที่ 22.0% ตามด้วยภาคใต้ 21.4% ภาคกลาง-ตะวันตก(มิดเวสต์) 19.6% และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 14.1%
ราคาขอขายบ้านกลาง(median list price) ทั่วประเทศอยู่ที่ 424,500 ดอลลาร์ ลดลง 1.0% จากเดือนกรกฎาคม และลดลง 1.3% จากเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ถือเป็นการปรับตัวลงเมื่อเทียบรายปีต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 10
ตัวชี้วัดด้านการทำธุรกรรมก็อ่อนแรงลงเช่นกัน โดยจำนวนบ้านที่อยู่ระหว่างรอปิดสัญญา(pending sales) ลดลง 0.2% จากปีก่อน ซึ่งเป็นการยุติแนวโน้มเพิ่มขึ้นที่ต่อเนื่องมา 8 เดือน ขณะที่จำนวนสัญญาที่ปิดการขายสำเร็จ(closed sales) ลดลงจากปีก่อน 3.7%
บ้านที่เปิดขายอยู่ทั่วสหรัฐฯ ในเดือนสิงหาคมมีประมาณ 1.14 ล้านหลัง โดยจำนวนประกาศขายใหม่ลดลง 5.2% จากเดือนกรกฎาคม อย่างไรก็ตาม สต็อกบ้านคงค้างเพิ่มขึ้นในทุกภูมิภาคทั้ง 4 แห่ง โดยภาคกลาง-ตะวันตกมีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 10.5%
แดเนียล เฮล(Danielle Hale) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า “ข้อมูลเดือนสิงหาคมสะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีแรงส่งลดลงจากช่วงต้นปี กำลังเข้าสู่ช่วงชะลอตัวตามฤดูกาล” คำอธิบายนี้ชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่ในระดับสูงประกอบกับช่วงนอกฤดูกาลขายบ้าน ทำให้ผู้ซื้อเลือกซื้อบ้านอย่างระมัดระวังมากขึ้น
ความระมัดระวังของฝั่งผู้ซื้อสะท้อนผ่านตัวเลขบ้านที่รอปิดสัญญาและสัญญาที่ปิดการขายสำเร็จซึ่งลดลงทั้งคู่ ส่วนฝั่งผู้ขายยังคงเลือกใช้การลดราคามากกว่าการถอนบ้านออกจากตลาด โดยสัดส่วนดังกล่าวทรงตัวเท่ากับปีที่แล้ว
ด้าน เจค คริมเมล(Jake Krimmel) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่า “ตัวเลขการลดราคา บ้านที่รอปิดสัญญา และการถอนขาย บอกได้ว่าผู้ขายกำลังพอใจ ตกใจ หรืออยู่ระหว่างกลางทั้งสองอย่าง” เมื่อพิจารณาทั้ง 3 ตัวชี้วัดร่วมกัน จะเห็นภาพทั้งการปรับราคาของผู้ขายและความคืบหน้าของการซื้อขายได้ชัดเจนขึ้น
ก่อนหน้านี้ TokenPost เคยรายงานถึงแนวโน้มที่บ้านเปิดขายเพิ่มขึ้นพร้อมกับยอดทำสัญญาลดลงในตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลรายสัปดาห์ของ Redfin และข้อมูลรายเดือนของ Realtor.com ใช้ช่วงเวลาการเก็บข้อมูลและวิธีคำนวณที่แตกต่างกัน
Freddie Mac รายงานว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.71% ณ วันที่ 3 (เวลาท้องถิ่น) ส่วนอัตราคงที่ 15 ปีอยู่ที่ 6.04% ทั้งนี้ Realtor.com ระบุในรายงานฉบับเดียวกันว่า หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนต่อไป ผู้ขายอาจจำเป็นต้องปรับลดราคาบ้านเพิ่มเติมในช่วงหลังฤดูใบไม้ร่วง
Realtor.com กล่าวว่าแนวโน้มยอดถอนขายบ้านที่ลดลงต่อเนื่องจะดำเนินต่อไปหรือพลิกกลับหลังจากนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดโดยรวมและว่าผู้ขายจะยังคงเลือกใช้การลดราคาต่อไปหรือไม่
ความคิดเห็น 0