มรดกดิจิทัลบนบล็อกเชน: อสังหาฯ โทเคนไนซ์โตแรงแตะ 4 ล้านล้านดอลลาร์ แต่กฎหมายยังตามไม่ทัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ‘คริปโทเคอร์เรนซี’ และตลาด ‘อสังหาริมทรัพย์’ กำลังเคลื่อนตัวเข้าหากันอย่างรวดเร็ว การใช้การกู้ยืมโดยมีคริปโตเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อนำไปซื้ออสังหาฯ ซึ่งเคยมองว่าเป็นเรื่องใหม่ วันนี้กลับกลายเป็นเรื่องที่พบเจอได้ทั่วไป ขณะที่สินทรัพย์บนบล็อกเชนเริ่มขยายเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ อสังหาฯ ที่ถูก ‘โทเคนไนซ์’ หรือแปลงเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลก็มีเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

จากโครงการอสังหาริมทรัพย์โทเคนไนซ์แห่งแรกในดูไบ สู่ดีลใหญ่มูลค่า 3,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 4.17 แสนล้านบาท) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในข้อตกลงโทเคนไนซ์อสังหาฯที่ใหญ่ที่สุดในโลก เหล่านี้เป็นตัวอย่างที่สะท้อนว่าตลาดกำลังเข้าสู่ ‘กระแสหลัก’ ข้อมูลจากดีลอยต์(Deloitte) ระบุว่า ภายในปี 2035 มูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโทเคนไนซ์ อาจพุ่งแตะระดับ 4 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 5,560 ล้านล้านบาท) ซึ่งไม่เพียงแค่เติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังเปลี่ยนโฉมการลงทุนให้เข้าถึงได้สำหรับผู้เล่นทุกราย ไม่ว่าจะมีทุนมากหรือน้อย

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางโอกาสใหม่ที่เปิดกว้าง คำถามสำคัญหนึ่งยังคง ‘ไร้คำตอบ’ — เมื่อเจ้าของสินทรัพย์เสียชีวิตแล้ว ทรัพย์สินนั้นจะถูกถ่ายโอนไปสู่ ‘ใคร’ และ ‘อย่างไร’ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นสินทรัพย์ที่มีกฎหมายกำกับด้านมรดกมาอย่างชัดเจน แต่เมื่อเปลี่ยนสภาพเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลบนบล็อกเชน กลับเกิด ‘สุญญากาศทางกฎหมาย’ ที่ยังไม่มีใครเติมเต็ม

การไม่เตรียมระบบให้ได้รับการยอมรับตามกฎหมาย กำลังส่งผลให้กระบวนการสืบสิทธิชะงักงัน หลายประเทศรวมถึงสหภาพยุโรปได้ออกกฎหมายควบคุมตลาดสินทรัพย์ดิจิทัล เช่น กฎระเบียบตลาดคริปโตหรือ MiCA แต่กลับ ‘ไม่ครอบคลุม’ ประเด็นเรื่องการสืบมรดก หากไม่มีโครงสร้างทางกฎหมายรองรับ การโอนสินทรัพย์อาจเกิดข้อพิพาท หรือนำไปสู่การสูญเสียมูลค่ามหาศาลที่ไม่สามารถเข้าถึงได้อีกเลย

บางแนวทางเสนอให้ผู้ถือครองจัดเก็บคีย์ลับในออฟไลน์อย่าง Cold Wallet เพื่อใช้ถ่ายโอนภายหลังได้ แต่อย่าลืมว่า หากคีย์สูญหาย ทรัพย์สินทั้งหมดก็ ‘หายไปตลอดกาล’ โซลูชันอื่น ๆ เช่น ระบบเซ็นหลายฝ่ายหรือ multisig และการใช้ผู้ดูแลสินทรัพย์เป็นผู้จัดการมรดกก็ถูกหยิบยกขึ้นมา ทว่า ‘รากเหง้า’ ของการแก้ปัญหาอาจอยู่ในเทคโนโลยีของบล็อกเชนเอง

หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจคือการใช้ ‘สมาร์ตคอนแทรกต์’ เพื่อสร้างระบบถ่ายโอนอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่น เมื่อระบบตรวจพบเงื่อนไขของการเสียชีวิต จะมีการถ่ายโอนคีย์ไปยังทายาทโดยอัตโนมัติ ซึ่งสามารถจัดการให้เป็นการเข้าถึงแบบ NFT ที่กระจายไปยังผู้รับหลายคน และต้องใช้การ ‘รวมคีย์’ ผ่าน multisig จึงจะปลดล็อกสินทรัพย์ได้ หากผสานกับเทคโนโลยี ‘ยืนยันตัวตนทางชีวมิติ’ เช่น ลายนิ้วมือหรือการจดจำใบหน้า จะช่วยลดความเสี่ยงจากคีย์หายหรือถูกแอบใช้ผิดวัตถุประสงค์

การเชื่อมโยงระหว่างระบบแบ่งคีย์ (Sharding), NFT, สมาร์ตคอนแทรกต์ และการยืนยันตัวตนทางชีวภาพนี้ ถูกเรียกรวมว่าเป็น ‘โปรโตคอลการอยู่รอดของข้อมูลแบบกระจายศูนย์’ หรือ DeDasP ซึ่งอาจกลายเป็นเทคโนโลยีใหม่ที่ปฏิวัติโครงสร้างการสืบมรดกของโลกในอนาคต ด้วยหลักการ ‘อัตโนมัติ’ และ ‘ไร้ศูนย์กลาง’ ที่สอดคล้องกับปรัชญาของบล็อกเชนโดยตรง

ความท้าทายในการออกแบบระบบมรดกดิจิทัลอย่าง DeDasP ไม่ใช่แค่โจทย์ทางเทคโนโลยี แต่เป็นเงื่อนไขที่สร้างความชัดเจนว่า ระบบโทเคนไนซ์อสังหาฯ จะอยู่รอดในระยะยาวได้หรือไม่ เพราะในขณะที่โลกกำลังวิ่งเข้าสู่ยุคของสินทรัพย์ดิจิทัล ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดอาจไม่ใช่บั๊กในโค้ด หรือการกำกับที่ล่าช้า แต่อาจเป็นเพียง ‘รหัสผ่านที่ลืมไป’ เท่านั้น

สิ่งที่ชัดเจนในวันนี้คือ เทคโนโลยีที่พร้อมนำไปใช้งานได้มีอยู่แล้ว และระบบที่สามารถถ่ายทอดความมั่งคั่งจากรุ่นหนึ่งสู่อีกรุ่นหนึ่งโดยไม่ต้องพึ่งความไว้วางใจจากคนกลาง กำลังจะกลายเป็น ‘คุณสมบัติมาตรฐาน’ ของตลาดคริปโตในวันข้างหน้า หากความมั่งคั่งสามารถสืบทอดได้อย่างปลอดภัยในระบบไร้ตัวกลาง อสังหาฯ โทเคนไนซ์จะไม่ใช่เพียงแค่เทรนด์ใหม่ — แต่จะกลายเป็น ‘มาตรฐานใหม่’ แห่งยุคสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างเต็มตัว