ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ดูไบเปิดทางให้สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์โดยใช้บิตคอยน์(BTC)ได้อย่างเป็นทางการเป็นครั้งแรก นับเป็นก้าวสำคัญที่สะท้อนว่าเมืองนี้กำลังก้าวขึ้นเป็น ‘แนวหน้าในการปฏิวัติคริปโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก’ โดยผู้เช่าสามารถชำระค่าเช่าด้วยคริปโตผ่านช่องทางที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารกลางและหน่วยงานดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ
การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากกรอบการกำกับดูแลที่จัดทำขึ้นร่วมกันโดยกรมที่ดินดูไบ (DLD), ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (CBUAE) และสำนักงานกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลของดูไบ (VARA) โดยสัญญาเช่าและการบันทึกทรัพย์สินยังคงใช้สกุลเงินดีแรห์ม (AED) ตามปกติ แต่ค่าเช่าที่จ่ายด้วยบิตคอยน์จะถูกแปลงเป็นดีแรห์มตามอัตราแลกเปลี่ยนที่มั่นคงผ่านแพลตฟอร์มที่ได้รับการอนุมัติจาก VARA หรือ CBUAE จึงช่วยให้ผู้เช่าสามารถทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็ว ปลอดภัย และสอดคล้องกับข้อกำหนดด้านการป้องกันการฟอกเงิน(AML) และการยืนยันตัวตน(KYC)
แม้ว่าจำนวนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่รับชำระเงินด้วยคริปโตยังมีไม่มาก แต่ความสนใจจากตลาดกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เว็บไซต์ Property Finder UAE เปิดเผยว่า ในปี 2024 มีการสอบถามเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโตเพิ่มขึ้นกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่มองหาความรวดเร็วและค่าธรรมเนียมต่ำ ทำให้ VARA เริ่มดำเนินขั้นตอนอนุญาตที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับผู้ให้บริการรับชำระเงินด้วยคริปโตและผู้ให้บริการรับฝากสินทรัพย์
ความเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้เป็นเพียง ‘การทดลอง’ เท่านั้น ล่าสุดในปี 2025 ดีลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่โอนได้ในดูไบประมาณ 3% ดำเนินการด้วยคริปโต ด้วยโครงสร้างพื้นฐานเดียวกัน การเช่าอพาร์ตเมนต์ก็สามารถใช้งานคริปโตได้เช่นกัน กรมที่ดินดูไบยังได้เปิดตัวแพลตฟอร์ม Prypco Mint ซึ่งเป็นระบบโทเคนไรซ์(Tokenization) ที่สร้างบน XRP เลดเจอร์ เพื่อให้ประชาชนทั่วไปสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วน โดยล็อตแรกขายหมดภายใน 5 นาที ตัวอย่างหนึ่งคือวิลลาในดูไบแลนด์ มูลค่า 788,000 ดีแรห์ม (ประมาณ 29.29 ล้านบาท) ถูกแบ่งขายให้กับนักลงทุนต่างชาติ 169 รายผ่าน Prypco Mint
ด้านแพลตฟอร์มบริการเช่าอย่าง BaanCoin ก็ช่วยให้การหาเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่รับบิตคอยน์ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ปัจจุบัน มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าด้วยคริปโตกว่า 220 ยูนิตในย่านธุรกิจชื่อดังของดูไบ เช่น บิสิเนสบей, ดาวน์ทาวน์, ดูไบ มารีนา และ JVC โดยค่าเช่าสำหรับสตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์แบบวันเบดรูมอยู่ที่ราว 0.007 BTC (ประมาณ 639,000 บาท) ถึง 0.022 BTC (ประมาณ 2,009,000 บาท) ต่อเดือน
แม้ความผันผวนของราคาคริปโตและการยอมรับที่ยังจำกัดจะเป็นความเสี่ยง แต่ระบบกำหนดราคาค่าเช่าโดยตรึงอิงกับดีแรห์ม บวกกับการทำสัญญาในสกุลของประเทศ และการใช้แพลตฟอร์มที่ได้รับใบอนุญาต ก็ช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างชัดเจน โดยตั้งแต่เดือนสิงหาคมนี้ เป็นต้นไป รัฐบาลจะบังคับใช้อย่างเป็นทางการในเรื่อง ‘การตรวจสอบ KYC และ AML สำหรับทุกสัญญาทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคริปโต’ ซึ่งจะเสริมสร้าง ‘รูปแบบใหม่ของความน่าเชื่อถือ’ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบัน ดูไบได้รับการยกย่องให้เป็น ‘เมืองต้นแบบ’ ในการผลักดันให้บิตคอยน์กลายเป็นวิธีการชำระเงินจริงในชีวิตประจำวันของภาคอสังหาริมทรัพย์ หากโมเดลนี้ขยายไปยังเมืองอื่นในอนาคต คาดว่าคริปโตจะกลายเป็นเครื่องมือสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก
ความคิดเห็น 0