ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ผู้เช่ารายได้ปานกลางในสหรัฐฯ มากกว่า 1 ใน 5 ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนหรือจ่ายตรงกำหนดในปี 2025 ขณะที่ภาระค่าที่อยู่อาศัยขยายตัวขึ้นจนค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคกดดันค่าใช้จ่ายด้านอาหารและการรักษาพยาบาล
สัดส่วนผู้เช่ารายได้ปานกลางที่ประสบปัญหาการจ่ายค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 22% เพิ่มขึ้นจากประมาณ 14% ในปี 2024 โดยการศึกษานี้กำหนดกลุ่มรายได้ปานกลางเป็นครัวเรือน 1 คนที่มีรายได้ต่อปี 31,300-62,600 ดอลลาร์ และครัวเรือน 3 คนที่มีรายได้ต่อปี 53,300-106,600 ดอลลาร์
ตัวเลขดังกล่าวมาจากการสำรวจ Well-Being and Basic Needs Survey ของ Urban Institute ซึ่งเป็นการสำรวจที่เป็นตัวแทนระดับประเทศ ครอบคลุมผู้ใหญ่อายุ 18-64 ปี และสอบถามสถานการณ์ด้านที่อยู่อาศัย อาหาร การรักษาพยาบาล การจ้างงาน และการเงิน โดยกลุ่มตัวอย่างมาจาก KnowledgePanel ของ Ipsos
ภาระของผู้เช่ารายได้น้อยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ผู้เช่ารายได้น้อยประมาณ 28% ระบุว่าไม่สามารถรับภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในปี 2025 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 24% ในปี 2019
ในกลุ่มผู้เช่ารายได้สูง สัดส่วนผู้ที่ประสบปัญหาเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 7% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน สะท้อนว่าภาระค่าที่อยู่อาศัยไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะกลุ่มรายได้น้อย
ค่าสาธารณูปโภคยังเพิ่มแรงกดดัน โดยผู้เช่าประมาณ 20% ประสบปัญหาในการชำระค่าน้ำมัน ก๊าซ และค่าไฟฟ้า
ภาระค่าเช่ายังเพิ่มขึ้นในระยะยาว การวิเคราะห์อีกฉบับของ Urban Institute ระบุว่า ในปี 2023 ผู้เช่ารายได้ปานกลาง 37% ใช้สัดส่วนรายได้ที่สูงเกินไปกับค่าเช่า เพิ่มขึ้น 7 จุดเปอร์เซ็นต์จากปี 2019
ในช่วงเวลาเดียวกัน แนวโน้มของเจ้าของบ้านและผู้เช่าแตกต่างกัน ความสามารถในการชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเจ้าของบ้านค่อนข้างทรงตัวในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา แต่รายงานการค้างค่าเช่าของผู้เช่าเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2022
ธนาคารกลางสหรัฐฯ ระบุว่า ผู้เช่าทั้งหมด 23% เคยค้างค่าเช่าอย่างน้อยครั้งหนึ่งในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาในปี 2025 โดยสัดส่วนผู้เช่าที่มีรายได้ต่อปีต่ำกว่า 50,000 ดอลลาร์อยู่ที่ประมาณ 1 ใน 3 ขณะที่กลุ่มรายได้ตั้งแต่ 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไปอยู่ที่ 5%
อย่างไรก็ตาม ปัญหาการจ่ายค่าเช่าไม่ได้หมายความว่าจะนำไปสู่การถูกไล่ออกจากที่พักทันที Eviction Lab ระบุว่า พื้นที่ที่ติดตามมีคำร้องขอไล่ผู้เช่าออก 1.23 ล้านคดีในปี 2025 ลดลงจาก 1.26 ล้านคดีในปี 2024
อัตราคำร้องขอไล่ผู้เช่าออกเฉลี่ยในพื้นที่ดังกล่าวอยู่ที่ 8.0% แต่การติดตามครอบคลุมเพียง 38 เขตเมืองและ 10 รัฐ จึงยังไม่อาจสรุปได้ว่าความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยของผู้เช่าทั่วสหรัฐฯ ปรับตัวดีขึ้น
นโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางกลายเป็นตัวแปรใหม่ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐฯ (HUD) เสนอร่างกฎในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ซึ่งอาจกำหนดให้ผู้ใหญ่ที่ไม่ใช่ผู้สูงอายุและไม่มีความพิการซึ่งสามารถทำงานได้ ต้องทำงานสูงสุด 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ และจำกัดระยะเวลาการรับความช่วยเหลือบางประเภทจากโครงการบ้านสาธารณะและ Section 8 ไว้ที่ไม่เกิน 2 ปี
HUD ระบุว่า เงื่อนไขการทำงานและการจำกัดระยะเวลาสนับสนุนอาจช่วยให้ผู้รับความช่วยเหลือพึ่งพาตนเองได้ และเปิดโอกาสให้ผู้ที่อยู่ในบัญชีรอได้รับการสนับสนุนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ร่างกฎยังอยู่ในขั้นเสนอ และยังไม่มีการกำหนดว่าจะบังคับใช้จริงหรือใช้ในแต่ละพื้นที่อย่างไร
ในทางกลับกัน Center on Budget and Policy Priorities ประเมินว่า หากข้อเสนอดังกล่าวมีผลบังคับใช้ ผู้คนมากถึง 3.7 ล้านคนอาจเสี่ยงสูญเสียความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย โดยตัวเลขนี้เป็นการวิเคราะห์ของกลุ่มที่คัดค้านนโยบาย ไม่ใช่ตัวเลขประมาณการอย่างเป็นทางการของ HUD
ภาระค่าที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กำลังขยายจากกลุ่มรายได้น้อยไปยังผู้เช่ารายได้ปานกลาง ขณะที่ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค อาหาร และการรักษาพยาบาลกดดันค่าใช้จ่ายครัวเรือนพร้อมกัน จึงต้องจับตาว่า HUD จะเดินหน้าข้อเสนอดังกล่าวหรือไม่ และจะส่งผลต่อขนาดของโครงการสนับสนุนที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างไร
ความคิดเห็น 0