ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองอัตราคงที่ระยะ 30 ปีในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็น 7.30% และปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องเป็นสัปดาห์ที่ 6 ขณะที่คำขอสินเชื่อจำนองโดยรวมลดลง 6% จากสัปดาห์ก่อน และคำขอรีไฟแนนซ์ลดลง 9%
สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ (MBA) ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองอัตราคงที่ระยะ 30 ปีสำหรับวงเงินกู้ไม่เกิน $832,750 เพิ่มขึ้นจาก 7.12% ในสัปดาห์ก่อนเป็น 7.30% โดยคะแนนของสินเชื่อที่ชำระเงินดาวน์ 20% ซึ่งรวมค่าธรรมเนียมจัดทำสินเชื่อ เพิ่มจาก 0.73 เป็น 0.75
อัตราดอกเบี้ยครั้งนี้อยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 การปรับขึ้นต่อเนื่อง 6 สัปดาห์เพิ่มภาระทั้งต่อความต้องการซื้อบ้านและการเปลี่ยนสินเชื่อเดิมเป็นสินเชื่อใหม่
การสำรวจคำขอสินเชื่อรายสัปดาห์ของ MBA รวบรวมแนวโน้มคำขอและอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์ สินเชื่อทั่วไป และสินเชื่อที่มีรัฐบาลค้ำประกัน โดยอัตราดอกเบี้ยเป็นตัวชี้วัดสำคัญของกิจกรรมด้านที่อยู่อาศัยและการเงินจำนองในสหรัฐฯ
คำขอรีไฟแนนซ์ลดลง 9% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สัดส่วนรีไฟแนนซ์ต่อคำขอสินเชื่อจำนองทั้งหมดลดลงจาก 39.3% ในสัปดาห์ก่อนเป็น 38.3%
รีไฟแนนซ์คือกระบวนการเปลี่ยนสินเชื่อเดิมเป็นสินเชื่อใหม่ หากผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเดิม ก็อาจช่วยลดภาระการชำระรายเดือนได้ แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น แรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์จะลดลง
ในการสำรวจครั้งนี้ คำขอรีไฟแนนซ์ภายใต้โครงการสนับสนุนของรัฐบาลลดลง 13% ขณะที่คำขอสินเชื่อจากสำนักงานการเคหะแห่งสหพันธรัฐ (FHA) และกระทรวงกิจการทหารผ่านศึก (VA) ต่างลดลงในระดับสองหลักจากสัปดาห์ก่อน
สินเชื่ออัตราคงที่ 30 ปีเป็นผลิตภัณฑ์ที่อัตราดอกเบี้ยไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาการกู้ ดังนั้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับขึ้น ต้นทุนของผู้กู้ที่ต้องการขอสินเชื่อใหม่หรือเปลี่ยนสินเชื่อเดิมอาจเพิ่มขึ้น
คะแนนของสินเชื่อที่ชำระเงินดาวน์ 20% ซึ่งรวมค่าธรรมเนียมจัดทำสินเชื่อ เพิ่มจาก 0.73 ในสัปดาห์ก่อนเป็น 0.75 นอกจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายระหว่างการดำเนินการสินเชื่อก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
คำขอสินเชื่อจำนองโดยรวมลดลง 6% จากสัปดาห์ก่อนเมื่อปรับตามฤดูกาล โดยคำขอรีไฟแนนซ์ลดลงมากกว่าคำขอสินเชื่อโดยรวม
ผลสำรวจก่อนหน้านี้ก็พบว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นพร้อมกับคำขอสินเชื่อลดลง MBA ระบุเมื่อวันที่ 16 กันยายนว่า คำขอสินเชื่อจำนองโดยรวมในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 11 กันยายนลดลง 4.1% จากสัปดาห์ก่อน ขณะที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.97%
ในช่วงเวลาดังกล่าว คำขอรีไฟแนนซ์ลดลง 9% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สัดส่วนรีไฟแนนซ์ต่อคำขอสินเชื่อทั้งหมดลดลงจาก 40.9% เป็น 39.4%
MBA อธิบายในการวิเคราะห์ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 25 กันยายนว่า อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นแตะ 7.1% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ซึ่งสูงกว่าช่วงต้นปี 1 จุดเปอร์เซ็นต์ พร้อมระบุว่ากิจกรรมรีไฟแนนซ์ในช่วงเดียวกันลดลงประมาณ 35% จากต้นปี
แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีของสหรัฐฯ ที่เพิ่มขึ้นและสร้างภาระต่อการซื้อขายบ้านปรากฏในการสำรวจก่อนหน้านี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ตัวเลขครั้งนี้เป็นอัตราดอกเบี้ยตามสัญญาที่ MBA รวบรวม ไม่ใช่อัตราของ Freddie Mac หรือ Bankrate จึงมีขอบเขตกลุ่มตัวอย่างและวิธีคำนวณแตกต่างกัน
ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ กำลังเผชิญการเคลื่อนไหวร่วมกันของระดับอัตราดอกเบี้ย สัดส่วนรีไฟแนนซ์ และแนวโน้มคำขอซื้อบ้าน โดยการสำรวจรายสัปดาห์ครั้งถัดไปของ MBA จะเป็นตัวชี้วัดว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ และคำขอสินเชื่อจะลดลงต่อหรือไม่
ความคิดเห็น 0