ข่าว 
ข้อมูลเหรียญ 
แนะนำสื่อ 
ตลาดคริปโตทั่วโลกกำลังปรับทิศทางอย่างรวดเร็วสู่ ‘สินทรัพย์โลกจริง (RWA)’ หลังจากกระแสบูมของมีมคอยน์และดีไฟน์ในปี 2021 เริ่มแผ่วนักลงทุนจึงหันมามองโอกาสที่ ‘การโทเคนสินทรัพย์จริง’ เช่น *อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ และน้ำมัน* ซึ่งให้ทั้ง ‘มูลค่าที่แท้จริง รายได้ประจำ และโครงสร้างพื้นฐาน’ มากกว่าการเก็งกำไรเพียงอย่างเดียว
หนึ่งในศูนย์กลางของแนวโน้มนี้คือดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ปัจจุบันการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูไบไม่จำเป็นต้องใช้เงินมหาศาลอีกต่อไป แต่สามารถเริ่มด้วย *สมาร์ทโฟนและเงินทุนขนาดเล็ก* ทั้งนี้ เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา สำนักงานกำกับดูแลสินทรัพย์ดิจิทัลดูไบ(VARAs) ได้เปิดตัวกฎเกณฑ์ใหม่ภายใต้ชื่อ ‘สินทรัพย์ดิจิทัลบนฐานสินทรัพย์จริง (ARVA)’ เพื่อสนับสนุนการโทเคนสินทรัพย์ในโลกจริงอย่างเป็นทางการ
ด้วยกรอบกฎหมายใหม่นี้ นักลงทุนสามารถซื้อหน่วยย่อยในบ้านเดี่ยวหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าได้ ขณะที่ผู้ออกโทเคนต้องได้รับใบอนุญาตเกรด 1 จาก VARAs เพื่อดำเนินการในตลาด *ภายใต้โครงสร้างที่มีการกำกับดูแลอย่างเข้มงวด* ซึ่งให้ความชัดเจนทั้งในด้านการออกหลักทรัพย์ การซื้อขาย และการเปิดเผยข้อมูล
มีการทดลองใช้จริงแล้วเช่นกัน เมื่อเดือนที่ผ่านมา ทางสำนักงานที่ดินดูไบ, VARAs และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำได้ร่วมกันโทเคนคอนโดมิเนียม 2 ยูนิต และ *สามารถขายหมดภายในไม่กี่นาที* โดยในกลุ่มผู้ซื้อกว่า 70% ไม่เคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูไบมาก่อน
กรณีนี้ไม่เพียงแต่ทำให้การลงทุนเข้าถึงง่ายขึ้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ผู้พัฒนาโครงการเข้าถึง *ตลาดทุนโลกโดยไม่ต้องพึ่งพาสินเชื่อธนาคารหรือการลดสัดส่วนหุ้นแบบเดิม* ในขณะเดียวกัน นักลงทุนทั่วโลกก็สามารถกระจายการลงทุนสู่พอร์ตอสังหาฯ ในพื้นที่ที่มีผลตอบแทนสูงซึ่งเข้าถึงไม่ได้มาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบยังสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมืองใหญ่ทั่วโลก
คำถามสำคัญคือทำไมจึงเกิดขึ้นในตอนนี้? ภายใต้ *ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน* เงินทุนกำลังไหลเข้าสู่สินทรัพย์จริง ขณะเดียวกัน UAE เลือกที่จะไม่ปรับแก้กฎเดิมที่ล้าสมัยเพื่อรองรับเทคโนโลยีใหม่ แต่กลับ *ออกแบบระบบกฎหมายและโครงสร้างตลาดใหม่ ตั้งแต่เริ่มต้น* เพื่อรองรับการเติบโตของ RWA และกลายเป็นตัวอย่างของการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้าสู่ระบบการเงิน
หากเปรียบเทียบในอดีต โครงการโทเคนอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา เช่น ‘เซนต์เรจิส แอสเพน รีสอร์ท’ แม้จะระดมทุนได้ถึง 18 ล้านดอลลาร์ (ราว 250 ล้านบาท) แต่กลับประสบปัญหาการซื้อขายต่ำ และโครงสร้างที่ซับซ้อน เช่นเดียวกับโครงการโทเคนโรงแรมพลาซ่าในนิวยอร์กที่ไม่สามารถเริ่มต้นได้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและผลประโยชน์ทับซ้อน *สะท้อนให้เห็นว่าระบบเดิมยังไม่พร้อมรองรับนวัตกรรมใหม่*
ในทางตรงกันข้าม ดูไบไม่พยายามควบคุมเทคโนโลยีศตวรรษที่ 21 ด้วยกฎหมายศตวรรษที่ 20 แต่เลือกออกแบบตลาดใหม่ทั้งหมด เพื่อเปิดโอกาสให้ทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นผู้ก่อตั้งแพลตฟอร์ม นักลงทุนจากเวนเจอร์แคปิตอล หรือสำนักงานบริหารทรัพย์สินตระกูลใหญ่ (ครอบครัวออฟฟิศ) *การเข้าสู่ตลาด RWA ของ UAE กำลังกลายเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้*
ดูไบไม่เพียงแต่โฆษณาเรื่องโทเคนสินทรัพย์ แต่กำลังส่งมอบ ‘ทรัพย์สินสินจริงที่แปลงเป็นโทเคน’ เข้าสู่นักลงทุนทั่วโลกอย่างแท้จริง *กระแส RWA ไม่ใช่แค่แนวโน้ม—แต่มาถึงเวทีหลักแล้ว*
ความคิดเห็น 0